房屋公司資質(zhì)要求

房屋公司是需要資質(zhì)的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不同等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有著不同的資質(zhì)要求。

• 一級(jí)資質(zhì)：

  • 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 5 年以上。

  • 近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 30 萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

  • 連續(xù) 5 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。

  • 上一年房屋建筑施工面積 15 萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

  • 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有專職會(huì)計(jì)人員不少于 4 人。

  • 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

  • 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。

  • 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

• 二級(jí)資質(zhì)：

  • 注冊(cè)資本不低于 2000 萬(wàn)元。

  • 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 3 年以上。

  • 近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 15 萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

  • 連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。

  • 上一年房屋建筑施工面積 10 萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

  • 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 20 人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 10 人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于 3 人。

  • 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

  • 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。

  • 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

房屋公司辦理資質(zhì)的流程

房屋公司辦理資質(zhì)一般遵循以下流程：

• 準(zhǔn)備材料：包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)正、副本復(fù)印件、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、公司章程原件或復(fù)印件、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)告（附審計(jì)報(bào)告）原件或復(fù)印件、企業(yè)法定代表人、高級(jí)管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書(shū)（執(zhí)業(yè)資格證書(shū)）和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同或社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證、職稱證書(shū)（執(zhí)業(yè)資格證書(shū)）和身份證的復(fù)印件、近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表復(fù)印件、近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資料復(fù)印件（按項(xiàng)目組卷）等。

• 提出申請(qǐng)：申請(qǐng)人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料。

• 初審：省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出明確的初審意見(jiàn)。

• 上報(bào)：房地產(chǎn)主管部門(mén)將初審意見(jiàn)和全部申請(qǐng)材料上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。

• 審核：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行審核，作出行政許可決定。

• 頒發(fā)證書(shū)：準(zhǔn)予許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書(shū)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級(jí)資質(zhì)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批，二級(jí)及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審批。

不同類型房屋公司的資質(zhì)差異

房屋公司根據(jù)細(xì)分商業(yè)形態(tài)可以分為多種類型，不同類型的房屋公司在資質(zhì)方面存在一定的差異。

• 住宅地產(chǎn)：分析方法大致遵循前文的邏輯。

• 商業(yè)地產(chǎn)：

  • 盈利模式多樣化：不同于住宅以出售為主，商業(yè)地產(chǎn)既有一部分用于出售，也有一部分自持物業(yè)出租，可以采用出售、只租不售、租售結(jié)合等多種營(yíng)業(yè)模式。還可以靠持有物業(yè)升值獲利，或者打包上市、形成商業(yè)房地產(chǎn)金融。

  • 不同地區(qū)分化更嚴(yán)重：商業(yè)地產(chǎn)受到區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口構(gòu)成、消費(fèi)習(xí)慣等影響而分化更大。如 2016 年甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量中，一線城市占比超過(guò) 65%，處于絕對(duì)高位。

  • 投資規(guī)模大、專業(yè)程度高、壁壘高：相比住宅，商業(yè)地產(chǎn)需要更多投入，經(jīng)營(yíng)過(guò)渡期、收益回收期較長(zhǎng)，更注重后期經(jīng)營(yíng)管理，因而需要雄厚的資金實(shí)力為后盾，對(duì)于大型購(gòu)物中心來(lái)說(shuō)更是如此。

  • 同經(jīng)濟(jì)周期更為密切，受調(diào)控影響小：住宅地產(chǎn)同宏觀經(jīng)濟(jì)增速的關(guān)系較為復(fù)雜，在調(diào)控政策的相機(jī)抉擇下，有些情況下甚至存在一定的負(fù)相關(guān)系。除此之外，對(duì)于購(gòu)物中心類的商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，受到商業(yè)環(huán)境活躍度的影響更值得關(guān)注。在政策調(diào)控方面，由于限購(gòu)相關(guān)的政策基本不涉及商業(yè)地產(chǎn)，其受到地產(chǎn)政策調(diào)控的壓制作用相對(duì)更小。

• 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)：

  • 盈利模式、收入多元化：從事產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的公司，在從事地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的整個(gè)過(guò)程中均有獲利渠道，收入多樣化。

  • 由政府主導(dǎo)：一方面，園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)以政府的分立機(jī)構(gòu)——開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)或國(guó)有控股開(kāi)發(fā)公司主導(dǎo)開(kāi)發(fā)。另一方面，國(guó)家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展、扶持政策等對(duì)園區(qū)影響巨大。

  • 非標(biāo)準(zhǔn)化、難復(fù)制，具備區(qū)域和產(chǎn)業(yè)特征：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是同地域產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來(lái)的，不同城市資源特色、人才結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)要素、商業(yè)環(huán)境等千差萬(wàn)別，在一個(gè)地區(qū)卓有成效的經(jīng)典案例，在另一個(gè)地區(qū)可能難以成功復(fù)制。

  • 投入大、回報(bào)慢、風(fēng)險(xiǎn)高：一個(gè)高水準(zhǔn)的工業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)動(dòng)輒幾十億甚至上百億元，招商、管理運(yùn)營(yíng)等方面的投入高，總體上需要巨大的前期投入。產(chǎn)業(yè)園區(qū)從規(guī)劃、招商、培育、聚集、成熟需要很長(zhǎng)的階段，投資回收期一般在十年以上，回報(bào)周期漫長(zhǎng)。建設(shè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，重要環(huán)節(jié)招商引資能否取得成效存在不確定性，而且很多收入由后期政府稅收來(lái)支撐，這部分也會(huì)影響當(dāng)期現(xiàn)金流，總體上具備較高風(fēng)險(xiǎn)。

  • 受到經(jīng)濟(jì)周期、產(chǎn)業(yè)升級(jí)影響：同商業(yè)地產(chǎn)類似，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)受到宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響較大，工業(yè)企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r直接影響企業(yè)招商、工業(yè)企業(yè)服務(wù)，二者也一樣少受限購(gòu)影響。但產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)也存在區(qū)別，前者主要受到工業(yè)、科技行業(yè)景氣影響，而后者主要受商業(yè)、線下消費(fèi)景氣制約。產(chǎn)業(yè)園區(qū)導(dǎo)向逐漸從傳統(tǒng)生產(chǎn)型向科技研發(fā)型轉(zhuǎn)變。

房屋公司資質(zhì)的重要性

房屋公司的資質(zhì)具有重要意義：

• 有利于維護(hù)建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)秩序：通過(guò)制定資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)并由行業(yè)專家進(jìn)行認(rèn)定評(píng)判，實(shí)施市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，能夠較好地體現(xiàn)建筑業(yè)企業(yè)是否具有相應(yīng)的建造能力，維護(hù)建筑市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)秩序。

• 增強(qiáng)建筑業(yè)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力：資質(zhì)作為競(jìng)標(biāo)活動(dòng)的基本“門(mén)檻”，和企業(yè)的施工能力、以往業(yè)績(jī)、企業(yè)信譽(yù)、人員狀況、管理水平、報(bào)價(jià)水平、財(cái)務(wù)能力等直接相關(guān)，建筑資質(zhì)等級(jí)的高低、類別直接代表著企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力和品牌優(yōu)勢(shì)。通常取得資質(zhì)并且維護(hù)資質(zhì)等級(jí)的過(guò)程也是企業(yè)通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不斷成長(zhǎng)壯大的過(guò)程，另外，如果企業(yè)發(fā)現(xiàn)了新市場(chǎng)機(jī)遇時(shí)，也會(huì)通過(guò)申報(bào)新資質(zhì)來(lái)獲取許可，尋求市場(chǎng)的初步認(rèn)同，這實(shí)質(zhì)上是激發(fā)了企業(yè)的活力。

• 形成合理企業(yè)組織結(jié)構(gòu)：企業(yè)通過(guò)資質(zhì)管理，設(shè)立分公司或子公司，理順母子公司關(guān)系，優(yōu)化資源配置要素，組織優(yōu)勢(shì)企業(yè)、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)及優(yōu)秀人才進(jìn)行重點(diǎn)突圍，形成合理的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，從而形成多角化經(jīng)營(yíng)、國(guó)際化經(jīng)營(yíng)、戰(zhàn)略化經(jīng)營(yíng)格局。

• 提高企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平：企業(yè)承接施工工程，要收集信息、展示企業(yè)形象、參與投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng)。資質(zhì)作為競(jìng)標(biāo)活動(dòng)的“門(mén)檻”，只有擁有它，才能在其允許的行業(yè)、范圍內(nèi)從事相關(guān)建筑施工活動(dòng)，進(jìn)行項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)。

如何查詢房屋公司資質(zhì)

查詢房屋公司資質(zhì)可以通過(guò)以下途徑：

• 全國(guó)住建資質(zhì)查詢平臺(tái)。

• 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政務(wù)服務(wù)平臺(tái)的企業(yè)資質(zhì)查詢功能。