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2024-11-01 10:45:35
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房屋代理銷售許可證的申請條件主要包括以下方面：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)方面：
具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件。
持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
已通過竣工驗收。
拆遷安置已經(jīng)落實。
供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。
物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
對于商品房預(yù)售許可證的申請，還需滿足：
已交付全部出讓金，取得土地使用權(quán)證書。
按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上。
高層建筑已完成地面以下的主體工程。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣 (市) 房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預(yù)售登記時，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、戶安置情況說明和市、縣 (市)建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進(jìn)度的證明文件。
辦理房屋代理銷售許可證通常遵循以下流程：
提交材料：
商品房預(yù)售許可申請表。
商品房銷售申請報告。
填寫《商品房銷售登記表》。
開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書。
商品房建設(shè)投資計劃。
《國有土地使用證》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》配核定用地圖。
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
建設(shè)項目的總平面圖、首層及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖。
供熱配套證明。
燃?xì)庾C明。
市物價局的商品房銷售價格批復(fù)。
開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、組織機(jī)構(gòu)代碼證。
法人、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件。
委托書、證明書原件。
發(fā)改委立項批準(zhǔn)文件、國有土地使用權(quán)證。
土地出讓合同。
建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證。
工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明。
商品房預(yù)售方案等。
審核：相關(guān)部門對提交的材料進(jìn)行審核。
項目現(xiàn)場查勘：對項目現(xiàn)場進(jìn)行實地查勘。
審批發(fā)證：審核通過后，頒發(fā)房屋代理銷售許可證。
關(guān)于房屋代理銷售許可證的有效期，情況如下：
市住建委核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》不再注明許可有效期。許可證自發(fā)證之日起生效，到辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止自動終止。原已核發(fā)并登記有效期限的《商品房預(yù)售許可證》，有效期到期后，延長至辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止。
取得銷售許可證滿三年仍未銷售完畢的，需根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
與房屋代理銷售許可證相關(guān)的法律法規(guī)主要包括：
《中華人民共和國建設(shè)部令（第 88 號） 商品房銷售管理辦法》：規(guī)范了商品房銷售行為，保障了商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。其中明確了商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售，并對兩者進(jìn)行了定義。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》：規(guī)定了開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的條件和申請預(yù)售許可應(yīng)提交的證件及資料等。
《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》：要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)房地產(chǎn)價格和信息。
房屋代理銷售許可證可能被吊銷的情況包括但不限于以下方面：
承銷機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房。
承銷機(jī)構(gòu)從事銷售的人員未經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)。
承銷機(jī)構(gòu)在銷售現(xiàn)場之外從事與代銷有關(guān)的業(yè)務(wù)，未在活動現(xiàn)場出示相關(guān)資格證明和批準(zhǔn)文件，發(fā)布廣告不符合有關(guān)規(guī)定。
承銷機(jī)構(gòu)在開發(fā)企業(yè)支付的傭金外，收取任何名義的價外費用。
承銷機(jī)構(gòu)存在虛假宣傳、價格欺詐、捂盤惜售等行為。
承銷機(jī)構(gòu)協(xié)助、誘導(dǎo)、強(qiáng)制購房人提供虛假材料騙取購房資格或規(guī)避限購政策。
承銷機(jī)構(gòu)未加強(qiáng)對購房人個人信息的管理。
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