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2024-04-12 10:54:05
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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2、所屬建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
3、按能提供預(yù)售的商品房計(jì)算，上繳開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金提升到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并早確認(rèn)施工進(jìn)度和竣工交付日期;
4、向縣級(jí)以內(nèi)人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)可以辦理預(yù)售登記，提出商品房預(yù)售許可證明。
《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容是一樣的;第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)參與商品房預(yù)售，應(yīng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)可以辦理預(yù)售登記，拿到《商品房預(yù)售許可證》。
商品房預(yù)售要柯西-黎曼方程200元以內(nèi)條件：
1、預(yù)售人已拿到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
2、明確的土地管理部門(mén)規(guī)定未交付國(guó)有土地使用權(quán)金，已全面的勝利土地使用權(quán)證。
3、300499高瀾股份建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已直接辦理規(guī)劃和建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)。
4、已判斷施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間。
5、七層以上的提升主體工程封頂。七層左右吧的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二左右吧層數(shù)。
6、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行設(shè)有會(huì)計(jì)商品房預(yù)售款專用賬戶。
7、、法規(guī)規(guī)定的其余條件。
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證賣房不合法
據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條內(nèi)容明確法律規(guī)定：商品房預(yù)售可以實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)再申請(qǐng)預(yù)售許可，拿到《商品房預(yù)售許可證》。未拿到《商品房預(yù)售許可證》的，不得擅入進(jìn)行商品房預(yù)售。
私自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，也可以并處已收取的預(yù)付款1100元以內(nèi)的罰款。
(一)已房產(chǎn)交付全部土地使用權(quán)出讓金，提出土地使用權(quán)證；
（二)2.15億股建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
(三)按能提供預(yù)售的商品房算出，上繳開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25左右吧，并已確認(rèn)施工進(jìn)度和竣工交付日期；
(四)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)條件符合、法規(guī)均規(guī)定外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)在要什么a選項(xiàng)條件：
1、多層建筑已能夠完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以下；
2、高層建筑已能夠完成地面200元以內(nèi)的主體工程；
(五)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門(mén)再申請(qǐng)商品房預(yù)售去登記時(shí)，除應(yīng)再提交、法規(guī)已近相關(guān)規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)重新提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶臨時(shí)駐扎情況說(shuō)明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。根據(jù)上述規(guī)定五點(diǎn)為申請(qǐng)商品房預(yù)售許可的相應(yīng)條件，其中前三點(diǎn)規(guī)定于《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中，后兩點(diǎn)規(guī)定于《城市商品房預(yù)售管理辦法》第七條四到六款，“開(kāi)發(fā)企業(yè)先申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;工程施工合同及關(guān)與施工進(jìn)度的說(shuō)明；
(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)在說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)由附預(yù)售商品房分層平面圖
根據(jù)
《人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條中，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)條件a.條件：
(一)已交付完全土地使用權(quán)出讓金，全面的勝利土地使用權(quán)證；
(二)600400紅豆股份建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
(三)按提供給預(yù)售的商品房計(jì)算，耗去開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金都沒(méi)有達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五左右吧，并早就考慮施工進(jìn)度和竣工交付日期；
(四)向縣級(jí)以下人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)去辦理預(yù)售登記，得到商品房預(yù)售許可可證明。
商品房預(yù)售人應(yīng)按照國(guó)家具體規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以下人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。
商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，前提是應(yīng)用于或者的工程建設(shè)。
一、預(yù)售證辦理?xiàng)l件
1、開(kāi)發(fā)商應(yīng)更具“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”、這些“開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)相關(guān)證明”;2、開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到了“土地使用權(quán)證”、“建議使用土地批準(zhǔn)文”;3、開(kāi)發(fā)商取得了“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”和“建設(shè)工程開(kāi)工許可證”;4、樓盤(pán)早竣工后了;5、物業(yè)管理方案已經(jīng)具體落實(shí)。
二、預(yù)售許可證的辦理流程
1、再申請(qǐng)
開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)在正式地完工然后，需要需要填寫(xiě)商品房預(yù)售許可證，然后把便可火藥類相關(guān)的材料，身份證明，一同前往市場(chǎng)股并提交。
2、受理
市場(chǎng)股的工作人員會(huì)給開(kāi)發(fā)商出具證明受理的通知，因此在5天之內(nèi)通知開(kāi)發(fā)商前往上交材料證明，若不是有遺漏未交的材料，會(huì)參與再一次的通知。
3、初步審核
市場(chǎng)股的工作人員對(duì)開(kāi)發(fā)商交回的材料通過(guò)初審，可以保證開(kāi)發(fā)商的材料假的、可靠，審核通過(guò)復(fù)審，核審則那說(shuō)明原因，并那些要求再次提交材料。
4、審核
分管領(lǐng)導(dǎo)對(duì)初審?fù)ㄟ^(guò)的材料接受裁決，若不是，則通知到開(kāi)發(fā)商前往能領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，如若未通過(guò)，則告知開(kāi)發(fā)商未實(shí)際并講明理由。
5、報(bào)名考試
管理預(yù)售證統(tǒng)一發(fā)放的領(lǐng)導(dǎo)，對(duì)遞交報(bào)告上去并材料符合國(guó)家規(guī)定的通過(guò)審批，核發(fā)然后便會(huì)起訴書(shū)副本至開(kāi)發(fā)商的手中。
6、對(duì)外公示
對(duì)此審核通過(guò)的開(kāi)發(fā)商，會(huì)對(duì)其通過(guò)網(wǎng)站公示。
關(guān)於預(yù)售證辦理?xiàng)l件，在內(nèi)預(yù)售許可證的辦理流程，就先詳細(xì)介紹到這里了，各位是否是知道一點(diǎn)了呢?預(yù)售許可證是容許開(kāi)發(fā)商售樓的憑證，購(gòu)房者在買房前一定要注意開(kāi)發(fā)商有無(wú)有售樓人員許可證哦。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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