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2023-07-10 09:17:25
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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行政許可證一般是指行政機關作出準予行政許可的決定，需要頒發的行政許可證件。辦理前置許可證需要在公司成立之前，到主管部門進行審批，審核通過了才能注冊公司；而后置許可證則需要在公司成立之后才能辦理。接下來編輯為您介紹時代華府西美預售許可證相關內容，但愿本篇文章能給各位伙伴帶來幫助。
一、申請預售許可證有什么條件
1、能夠出具營業執照以及《房地產開發企業資質證書》；
2、能夠出具《國有土地使用證》以及使用土地的批準文件；
3、必須持《建設工程規劃許可證》以及《建設工程開工許可證》；
4、確保各項工程建設都已經驗收；
5、確保小區的水電通信等基礎設施都具備使用條件；
6、確保小區物業管理方案已落實。
二、辦理預售許可證需要準備的資料
1. 發改委立項批復；
2.國有土地使用權證復印件(驗原件)；
3.建設工程規劃許可證復印件(驗原件)；
4.建設工程施工許可證復印件(驗原件)；
5.規劃平面圖；
6.建設用地規劃許可證；
7.按提供預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的證明材料，并已經確定施工進度和竣工交付日期；
8.開發企業的《營業執照》和資質等級證書證復印件(驗原件)；
9.建設工程施工合同復印件(驗原件)；
10.商品房預售方案。預售方案應說明商品房位置、基本情況、建設進度安排、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、面積預測及分攤情況、公共部分和公共設施（包括物業管理用房、配電房、供水房、垃圾存放用房等）的具體范圍、預售價格、預售資金監管落實情況、住房質量責任承擔主體和承擔方式、住房能源消費指標和節能措施、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖；
11.在銀行專門開立的代收商品房預收款的結算賬戶及開戶銀行簽訂的商品房預售監管協議或預售款專用承諾書；
12.法人身份證復印件(驗原件)；
13.申請書；
14.已辦理抵押貸款的需提交抵押權人出具同意預售證明；
15.委托辦證的需提交委托書和被委托人身份證復印件(驗原件)；
16.房屋注銷決定；
17.建筑工程消防設計備案手里憑證；
18.與環境衛生管理站簽訂的協議書；
19.有關房屋物業管理、水、電和垃圾用房的情況說明；
20.房屋預測報告；
21.質量責任承擔主體擔保函；
22.不同套型商品房申請預售登記表
23.樓層分戶登記表
24.一次性公開全部準售源承諾書；
25.臨時管理規約樣本；
26.通過招投標等法定方式選聘物業服務企業的證明文件；
27.前期物業服務合同；
28.物業服務用房和業主委員會議事活動用房的配置圖紙及證明文件；
29.房屋使用說明書。
三、申請預售許可證要哪些步驟
窗口辦理流程
1.申請人前往國土房管部門窗口現場遞交資料，窗口接收資料后， 發放同意受理的受理回執
2.國土房管部門在規定審批時限內完成業務辦理，并在網上返回辦理狀態
3.申請人收到辦結通知后，前往資料提交的窗口領取辦理結果(申請人選擇快遞領取的，辦理結果將通過快遞送達申請人)
網上辦理流程
1.申請人通過市門戶網站或市國土房管部門網上辦事大廳填寫立案申請表
2.填寫完畢并提交后，反回網絡申請號
3.申請人憑網絡申請號前往國土房管部門窗口現場遞交資料，窗口接收資料后，發放同意受理的受理回執
4.國土房管部門在規定審批時限內完成業務辦理，并在網上返回辦理狀態
5.申請人收到辦結通知后，前往資料提交的窗口領取辦理結果(申請人選擇快遞領取的，辦理結果將通過快遞送達申請人)
四、辦理預售許可證要多久可以批準下來
辦理預售許可證需要30天。房地產管理部門應當在5日內出具受理通知書，自受理之日起10日內作出書面決定，并自決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。
通過上面這些對時代華府西美預售許可證的全面總結，辦理預售許可證，申請人可以委托代理人申請，在申請過程中遇到有疑問的，可以要求行政機關進行說明。行政機關要公示行政許可事項，提供相關文書等。提出行政許可申請，必須符合法律、法規規定的各種條件，滿足這些條件，行政許可機關才能夠依法核發許可證和執照。投資者在不懂的時候就可以多咨詢一下。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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