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2023-06-07 10:25:30
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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預售許可證，想必大家都聽說過，實際上預售許可證在生活中應用非常廣泛，關于行政許可，其中行政許可程度我國法律也有具體的規定，下面筆者將帶各位伙伴詳細了解漯河未取得預售許可證樓盤的介紹，一起來看下此文吧!
一、申請預售許可證條件
（一）預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；
（二）按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；
（三）持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監督手續；
（四）供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；
（五）房地產開發企業預售商品房，除應當符合法律、法規已有規定外，房地產開發項目的工程形象進度應當符合下列條件：
1、多層建筑已完成主體結構三分之一以上；
2、高層建筑已完成地面以下的主體工程；
3、七層以下（含本數）的商品房項目，已完成結構工程并封頂；七層以上（不含本數）的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程；
（六）已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；
（七）預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權
（八）除應當提交法律、法規已有規定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發項目的工程形象進度的證明文件。
二、辦理預售許可證需要提供哪些資料
1、辦理商品房預售許可證首先需要填寫《商品房預售許可申請書》
2、器材，辦理商品房預售許可證還需要具有的國有土地使用證、建設工程規劃許可證和施工許可證這些證件。
3、要求企業具備《營業執照》和相關的資質等級證書。
4、另外，按照提供預售的商品房來計算，要求投入開發建設的資金不能少于工程建設總投資的25% ，并且提供書面證明和監理公司出具的施工進度證明。
5、還需要具有一些相關的合同，例如工程施工合同、已簽訂的前期物業服務合同。
6、辦理商品預售許可證還需要具有商品房預售方案。
7、還需要企業準備好小區規劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。
8、此外, 還需要企業提供商品房預收款監管協議和預收款監管銀行開戶印鑒卡。
9、辦理商品房預售許可證還要準備相關的建筑節能措施說明書以及商品房預測繪報告、規范的預售商品房樓盤表。
三、申請預售許可證流程手續
1、辦理人持申請到房地產管理局開發科立件，同時將申請進行網上申報。
2、上報審核通過后，公司和房管局開發科相關辦事人員約間，到達項目現場進行現場勘驗。
3、待現場勘驗通過后，由開發科工作人員持商品房預售證審批表到主管科長和主管局長處進行匯簽。
4、匯簽結束，待公示期過后即可房管局開發科領取《商品房預售許可證》。
四、申請預售許可證要多久下來
辦理預售許可證需要30天。房地產管理部門應當在5日內出具受理通知書，自受理之日起10日內作出書面決定，并自決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。
上面這些就是給你分享的漯河未取得預售許可證樓盤，相信現在創業者對預售許可證都有一點了解了。辦理預售許可證程序有申請、行政機關受理、審查、聽證、決定等。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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