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2023-05-30 10:50:04
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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行政許可是指在法律一般禁止的情況下，行政主體根據行政相對方的申請，通過頒發許可證或執照等形式，依法賦予特定的行政相對方從事某種活動或實施某種行為的權利或資格的行政行為。公司有需要一定要辦理許可證，沒有經營許可證屬于非法經營會被罰款，嚴重的話不僅會沒收財產還會被判刑。提出申請之后，由行政許可機關對此進行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會作出行政許可的決定。接下來，編輯將帶您對售房五證少預售許可證進行具體了解！但愿此文能幫到你。
一、申請預售許可證要求有哪些
1、按提供預售的商品房計算，單體預售樓棟投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期的可申請辦理預售，在單體預售樓棟投資比例難以認定的情況下，可將工程建設形象進度作為許可條件。
2、采用被動式超低能耗建筑技術建造的建筑，投入開發建設資金達到工程建設總投資的 25%以上和施工進度達到正負零；
3、采用裝配式方式建設的建筑，2021年 7 月 19日后取得建設工程規劃許可證的，施工進度達到規劃許可設計層數的三分之一以上整層主體完工；
4、中央商務區住宅、公寓、寫字樓、商業樓宇施工進度達到基礎筏板。
5、普通型建筑，施工進度達到規劃許可設計層數的三分之一以上整層主體完工。
二、辦理預售許可證需要的資料
1. 發改委立項批復；
2.國有土地使用權證復印件(驗原件)；
3.建設工程規劃許可證復印件(驗原件)；
4.建設工程施工許可證復印件(驗原件)；
5.規劃平面圖；
6.建設用地規劃許可證；
7.按提供預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的證明材料，并已經確定施工進度和竣工交付日期；
8.開發企業的《營業執照》和資質等級證書證復印件(驗原件)；
9.建設工程施工合同復印件(驗原件)；
10.商品房預售方案。預售方案應說明商品房位置、基本情況、建設進度安排、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、面積預測及分攤情況、公共部分和公共設施（包括物業管理用房、配電房、供水房、垃圾存放用房等）的具體范圍、預售價格、預售資金監管落實情況、住房質量責任承擔主體和承擔方式、住房能源消費指標和節能措施、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖；
11.在銀行專門開立的代收商品房預收款的結算賬戶及開戶銀行簽訂的商品房預售監管協議或預售款專用承諾書；
12.法人身份證復印件(驗原件)；
13.申請書；
14.已辦理抵押貸款的需提交抵押權人出具同意預售證明；
15.委托辦證的需提交委托書和被委托人身份證復印件(驗原件)；
16.房屋注銷決定；
17.建筑工程消防設計備案手里憑證；
18.與環境衛生管理站簽訂的協議書；
19.有關房屋物業管理、水、電和垃圾用房的情況說明；
20.房屋預測報告；
21.質量責任承擔主體擔保函；
22.不同套型商品房申請預售登記表
23.樓層分戶登記表
24.一次性公開全部準售源承諾書；
25.臨時管理規約樣本；
26.通過招投標等法定方式選聘物業服務企業的證明文件；
27.前期物業服務合同；
28.物業服務用房和業主委員會議事活動用房的配置圖紙及證明文件；
29.房屋使用說明書。
三、申請預售許可證流程有哪些方法
申請→ 現場查勘 → 受理 → 初審 → 復審 → 公示 → 審批 →發證
四、申請預售許可證一般需要多少時間
申請辦理預售許可證必須30日。房地產管理單位理應在5日內出示受理通知單，在受理之日起10日內依規做出準予預購的行政許可事項書面形式確定，并自作出決定之日起10日內向研發公司授予、送到《商品房預售許可證》。
總之，關于售房五證少預售許可證，辦理行政許可證程序有申請、行政機關受理、審查、聽證、決定等。倘若投資者對預售許可證遇到一些其他需要咨詢的問題，可以多咨詢我們，我們會有專業人士為各位創業者提供最優質的解答。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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