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2023-05-23 09:18:38
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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很多人對什么是行政許可證，什么是行政許可這個問題還不太了解，但很多創業者對青島市住房預售許可證并不完全了解。希望本文能給投資者帶來幫助。
一、辦理預售許可證要求有哪幾種
1.土地使用權出讓金需要全部付清，同時要取得土地使用權證書以及使用土地批準文件，土地使用權沒有抵押。
2.需要有建設工程規劃許可證以及建設工程開工許可證。如果房地產開發商有違反當地政府對城市的規劃，自行建設商品房并將商品房預售，這樣真正利益受到損害的就是那些購買房屋的人
3.按照預售商品房進行計算，開發商投入的資金需要達到該工程總投資的百分之二十五以上，同時要確定施工進度以及竣工交付時間。
4.與金融機構有簽訂預售款監管協議;有向縣級以上人民政府房管部門辦理預售登記，并取得了商品房預售許可證明;如有向境外預售商品房需要取得境外銷售的批準文件。
5.已經通過竣工驗收的商品房。
6.需要具備供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設施，其他基礎設施以及公共設施需要具備交付使用條件，或者對交付日期及進度已確定。物業管理方案已經得到落實，買現房的好處就是可以清楚的知道房屋的狀況，還可以較快辦理好房地產權利證書。
二、辦理預售許可證需要啥資料
1、開發經營企業的《營業執照》；
2、建設項目的投資立項、規劃、用地和施工等批準文件或證明；
3、工程施工進度計劃；
4、投入開發建設的資金已達工程建設總投資的25%以上的證明材料；
5、商品房預售方案。方案應當說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預期售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖。
6、需向境外預售商品房的，應當同時提交允許向境外銷售的批準文件。
三、辦理預售許可證具體流程
窗口辦理流程
1.申請人前往國土房管部門窗口現場遞交資料，窗口接收資料后， 發放同意受理的受理回執
2.國土房管部門在規定審批時限內完成業務辦理，并在網上返回辦理狀態
3.申請人收到辦結通知后，前往資料提交的窗口領取辦理結果(申請人選擇快遞領取的，辦理結果將通過快遞送達申請人)
網上辦理流程
1.申請人通過市門戶網站或市國土房管部門網上辦事大廳填寫立案申請表
2.填寫完畢并提交后，反回網絡申請號
3.申請人憑網絡申請號前往國土房管部門窗口現場遞交資料，窗口接收資料后，發放同意受理的受理回執
4.國土房管部門在規定審批時限內完成業務辦理，并在網上返回辦理狀態
5.申請人收到辦結通知后，前往資料提交的窗口領取辦理結果(申請人選擇快遞領取的，辦理結果將通過快遞送達申請人)
四、企業申請預售許可證要多久
如果五證齊全，符合施工要求的，一個月就能辦理成功。
通過上面這些對青島市住房預售許可證的全面概述，首先，申請人提出申請辦理預售許可證，其次，對于法律、法規規定有申請期限的許可，申請應當在法定期限內提出。各位投資者在不懂的時候就可以多咨詢一下。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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