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2023-05-22 09:08:51
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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行政許可，想必大家都聽(tīng)說(shuō)過(guò)，實(shí)際上行政許可在生活中應(yīng)用非常廣泛，關(guān)于行政許可，其中行政許可程度我國(guó)法律也有具體的規(guī)定，許可證全稱為經(jīng)營(yíng)許可證，是在主管部門辦理的證明，賣煙、賣藥、賣食品等都需要相應(yīng)的許可證，分別叫做煙草專賣許可證、藥品經(jīng)營(yíng)許可證。首先，申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，其次，對(duì)于法律、法規(guī)規(guī)定有申請(qǐng)期限的許可，申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)提出。這就是好順佳整理的有關(guān)榆次房屋預(yù)售許可證的有關(guān)知識(shí)，但愿本篇文章能幫助到伙伴們。
一、申請(qǐng)預(yù)售許可證條件有哪幾種
1.土地使用權(quán)出讓金需要全部付清，同時(shí)要取得土地使用權(quán)證書以及使用土地批準(zhǔn)文件，土地使用權(quán)沒(méi)有抵押。
2.需要有建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程開(kāi)工許可證。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有違反當(dāng)?shù)卣畬?duì)城市的規(guī)劃，自行建設(shè)商品房并將商品房預(yù)售，這樣真正利益受到損害的就是那些購(gòu)買房屋的人
3.按照預(yù)售商品房進(jìn)行計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入的資金需要達(dá)到該工程總投資的百分之二十五以上，同時(shí)要確定施工進(jìn)度以及竣工交付時(shí)間。
4.與金融機(jī)構(gòu)有簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;有向縣級(jí)以上人民政府房管部門辦理預(yù)售登記，并取得了商品房預(yù)售許可證明;如有向境外預(yù)售商品房需要取得境外銷售的批準(zhǔn)文件。
5.已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收的商品房。
6.需要具備供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮自O(shè)施，其他基礎(chǔ)設(shè)施以及公共設(shè)施需要具備交付使用條件，或者對(duì)交付日期及進(jìn)度已確定。物業(yè)管理方案已經(jīng)得到落實(shí)，買現(xiàn)房的好處就是可以清楚的知道房屋的狀況，還可以較快辦理好房地產(chǎn)權(quán)利證書。
二、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要的材料
1、行政事務(wù)審批申請(qǐng)表(原件)。
2、預(yù)售申請(qǐng)報(bào)告：寫明申請(qǐng)預(yù)售的商品房基本情況(申領(lǐng)預(yù)售房屋的地址、小區(qū)建筑面積、房屋類型、幢數(shù)、面積、預(yù)售房門牌編號(hào)、工程進(jìn)度、申請(qǐng)預(yù)售理由等)。
3、商品房預(yù)售申請(qǐng)表。
4、預(yù)售方案：(包括開(kāi)發(fā)企業(yè)及項(xiàng)目基本情況;銷售價(jià)格情況;銷售方式;銷售制度和公司承諾等內(nèi)容)。
5、銷售人員崗位證書(復(fù)印件)(3人以上)和商品房上市銷售申請(qǐng)暨承諾書、價(jià)格申報(bào)表。
6、網(wǎng)上房地產(chǎn)合同入網(wǎng)資質(zhì)申請(qǐng)收件收據(jù)(原件)、商品房預(yù)售情況表。
7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。
8、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證(全套復(fù)印件)。
9、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(全套復(fù)印件)(非商品住宅需提供商品房建設(shè)計(jì)劃批文)。
10、建筑工程施工許可證(全套復(fù)印件)。
11、與建筑公司簽訂的總承包合同和工程進(jìn)度計(jì)劃。
12、水、電、煤等配套已落實(shí)的有關(guān)證明：水、電、煤(燃)氣、消防、民防、排污、環(huán)保、通訊(信)等配套已落實(shí)的有關(guān)證明，項(xiàng)目已經(jīng)入《住宅建設(shè)施工計(jì)劃》的證明和《住宅建設(shè)配套費(fèi)專用收據(jù)》，7層以下項(xiàng)目還須提交已納入《住宅建設(shè)竣工配套計(jì)劃項(xiàng)目表》的證明。
13、《編訂門弄號(hào)牌通知單》及地名使用批準(zhǔn)書。
14、與本市注冊(cè)銀行簽訂的房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管協(xié)議和監(jiān)管證明(附帳號(hào))。
15、具備資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的《房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書》和《工程進(jìn)度現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告》。
16、預(yù)售房屋小區(qū)總平面圖(經(jīng)規(guī)劃部門蓋章認(rèn)可)和分層平面圖以及門牌號(hào)與施工號(hào)相對(duì)應(yīng)的小區(qū)平面圖。
17、分期預(yù)售的商品房項(xiàng)目須提供已核發(fā)的預(yù)售許可證復(fù)印件。
18、物業(yè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、前期物業(yè)服務(wù)合同及中標(biāo)證明、臨時(shí)管理規(guī)約、物業(yè)管理及業(yè)委會(huì)用房配置資料、區(qū)房地部門開(kāi)具的物業(yè)管理《工作聯(lián)系單》、《確認(rèn)單》。
19、內(nèi)銷商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成表。
20、外資企業(yè)還須提交外經(jīng)委的《企業(yè)批準(zhǔn)證書》。
21、動(dòng)遷房項(xiàng)目須提供：專項(xiàng)報(bào)告、有關(guān)政府文件或會(huì)議紀(jì)要、項(xiàng)目立項(xiàng)批件、房地部門有關(guān)批件。
三、申請(qǐng)預(yù)售許可證操作步驟
1、申請(qǐng)：開(kāi)發(fā)企業(yè)向市場(chǎng)股提交商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書;
2、受理：市場(chǎng)股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補(bǔ)充材料;
3、初審：市場(chǎng)股初審開(kāi)發(fā)企業(yè)提交的資料;
4、審核：分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定，并送達(dá)當(dāng)事人，對(duì)不予許可的說(shuō)明理由并告知權(quán)利;
5、發(fā)證：由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達(dá);
6、公示。
四、申請(qǐng)預(yù)售許可證完成要多久
辦理預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書，自受理之日起10日內(nèi)作出書面決定，并自決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
以上這些就是我們?yōu)槟淼摹?b>榆次房屋預(yù)售許可證”的知識(shí)，對(duì)于行政許可所出具的許可證，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)處進(jìn)行辦理的流程一般包括：提交申請(qǐng)；等待審查；發(fā)給許可等步驟。辦理前置許可證需要在公司成立之前，到主管部門進(jìn)行審批，審核通過(guò)了才能注冊(cè)公司；而后置許可證則需要在公司成立之后才能辦理。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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