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2023-05-20 08:52:38
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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辦理前置許可證需要在公司成立之前，到主管部門進行審批，審核通過了才能注冊公司；而后置許可證則需要在公司成立之后才能辦理。下面本文就給創(chuàng)業(yè)者普及下怎樣才能領(lǐng)得到預(yù)售許可證的內(nèi)容，但愿此文能夠幫到各位投資者！
一、申請預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備的要求
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。
3、按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。
4、已經(jīng)同金融機構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。
二、申請預(yù)售許可證所需資料
1、商品房預(yù)售許可申請審批表(按棟)
2、營業(yè)執(zhí)照（影印件）
3、組織機構(gòu)代碼證（影印件）
4、法人代表證、身份證（影印件）
5、開發(fā)資質(zhì)證正本（影印件）
6、授權(quán)委托書原件（被授權(quán)代理人身份證影印件）
7、土地使用權(quán)證、附用地紅線圖 （原件）
8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、附規(guī)劃平面圖（副本原件）
9、建筑工程施工許可證（副本原件）
10、建設(shè)工程施工合同（復(fù)印件）
11、施工進度表（原件）
12、資金投入證明(按棟分)（原件）
13、銀行預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議（原件）
14、商品房預(yù)售方案。(詳細說明申請預(yù)售商品房的地理位置、面積、竣工日期及交房標(biāo)準(zhǔn)和交付使用時間、單價)
15、申請預(yù)售商品房棟樓層平面分戶圖（原件）
16、物業(yè)管理方案（復(fù)印件）
17、白蟻防治治證
18、環(huán)保局意見
19、民工工資及工程款支付證明。
三、辦理預(yù)售許可證的一般流程
1、首先須按規(guī)定提交相關(guān)文件、資料，向?qū)徟姓鞴懿块T申請辦理《商品房預(yù)售許可證》。
2、審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預(yù)售申請，對售房單位提交的文件不齊備的，告知需補充提交的全部文件;對提交文件齊備的，及時予以辦理。
3、審批部門審核合格的，自受理商品房預(yù)售申請之日起10個工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證;對不符合預(yù)售條件的，作出不同意預(yù)售的決定并說明理由。
4、最后，市、縣行政主管部門將核發(fā)預(yù)售許可證的情況定期向社會予以公布。準(zhǔn)于許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)送達許可證書，按此流程即可獲得房地產(chǎn)預(yù)售許可證。
四、公司辦理預(yù)售許可證時間
預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起5日內(nèi)發(fā)出受理通知書，依法作出書面決定，批準(zhǔn)預(yù)售的行政許可，并在作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)發(fā)放和交付《商品房預(yù)售許可證》。
通過以上這些對怎樣才能領(lǐng)得到預(yù)售許可證的細致解釋，行政許可證一般是指行政機關(guān)作出準(zhǔn)予行政許可的決定，需要頒發(fā)的行政許可證件。申請人除以傳統(tǒng)方式向行政機關(guān)遞交申請書以外，還可以利用現(xiàn)代的通訊手段提出申請。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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