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2023-05-18 11:46:15
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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預售許可證，想必大家都聽說過，實際上預售許可證在生活中應用非常廣泛，關于行政許可，其中行政許可程度我國法律也有具體的規定，首先，申請人提出申請辦理預售許可證，其次，對于法律、法規規定有申請期限的許可，申請應當在法定期限內提出。要注意預售許可證與產權證關系，希望本文能夠幫到您！
一、申請預售許可證要哪些條件
1、持有房產開發企業資質證書、企業法人營業執照。
2、持有使用土地批準文件、土地使用權證書。
3、持有建設工程開工、規劃許可證。
4、已通過竣工驗收
5、水、電、燃氣、通信等配套設施一應俱全
6、已確定進度和交付日期
7、物業管理方案已落實
二、辦理預售許可證需要提供哪些資料
1.填寫商品房預售申請表;
2.營業執照(副本);
3.固定資產投資項目核準證(副本);
4.開發企業的資質等級證書;
5.建設用地規劃許可證;
6.國有土地使用權證(其復印件應將宗地圖紅線部分用紅筆標注);
7.建設工程規劃許可證;
8.建設工程施工許可證;
9.施工進度計劃(由施工單位提供、監理單位核實后一并蓋章);
10.按申請預售部分計算，已投入工資款占工程總投資的 25%以上的證明(由施工單位提供、監理單位核實后一并蓋章)及由中介機構出具的財審結論(一份交市場科、一份交項目科);
11.預售方案，包括：
（1）預售商品房簡介
（2）市場分析及銷售策略
（3）詳細預售價格表
12.預售商品房蓋有“建設工程規劃資料審核章”的建設工程總平面圖(用紅△標注預售部位和棟號)
13.使用規定的預售合同示范文本和執行“兩書”(《商品住宅質量保證書》、《商品住宅使用說明書》)制度的承諾書;
14.新建住宅小區和實行物業管理的商業、辦公用房需提交由市物業管理辦公室出具的物業管理方案備案通知書;
15.已設定土地使用證等其他項權利的，還應提供他項權利證和抵押
三、辦理預售許可證流程怎么走
1.房地產開發企業持相關資料后向房地產管理局市場管理處提交許可申請；
2.工作人員進行初審，初審通過報送復審審批；
3.經審查申請符合許可條件的由審核人員制作許可證書，通知申請人領取預售許可證。
四、申請預售許可證要多少時間
預售許可證需要30天。房地產管理部門應當在受理之日起5日內發出受理通知書，依法作出書面決定，批準預售的行政許可，并在作出決定之日起10日內向開發企業發放和交付《商品房預售許可證》。
綜合以上所說的預售許可證與產權證關系，許可證指的是有關行政許可機關根據行政相對人的申請依法發放的批準書，以許可證的名義出現。行政許可申請人可以委托代理人申請，在申請過程中遇到有疑問的，可以要求行政機關進行說明。行政機關要公示行政許可事項，提供相關文書等。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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