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2023-05-15 10:06:46
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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行政許可，一般是指在法律一般禁止的情況下，行政主體根據行政相對方的申請，經依法審查，通過頒發許可證、執照等形式，賦予或確認行政相對方從事某種活動的法律資格或法律權利的一種具體行政行為。首先，申請人提出申請，其次，對于法律、法規規定有申請期限的許可，申請應當在法定期限內提出。接下來好順佳就給創業者普及下唐山預售許可證怎么辦的內容，但愿本文對伙伴們有所益處。
一、辦理預售許可證基本條件
（一）預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；
（二）按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；
（三）持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監督手續；
（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；
（五）七層以下（含本數）的商品房項目，已完成結構工程并封頂；七層以上（不含本數）的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程；
（六）已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；
（七）預售商品房項目及其土地使用權未設定其他項權；
（八）法律、法規規定的其他條件一般情況下是在依次取得規劃用地許可證、土地證，建設規劃許可證、施工許可證這四個證件，并按時交納各種稅費后，只要滿足一定的投入要求就可以了，每個地方的規定不同，不同項目也可能不同，有些地方要求城改項目必須安置房交房后才會發預售證。但是流程是相同的。
二、申請預售許可證需要哪些材料
1.商品房預售許可申請表（一式兩份）
2.企業法人營業執照（驗原件收復印件）
3.房地產開發企業資質證書（驗原件收復印件）
4.《建設用地規劃許可證》（驗原件收復印件）
5.《建設工程規劃許可證》（驗原件收復印件）
6.《建設工程施工許可證》（驗原件收復印件）
7.《國有土地使用權證》和土地拍賣文件及土地出讓合同（驗原件收復印件）
8.已完成基礎以上部分的工程質量合格備案表（驗原件收復印件）
9.商品房預售方案（原件）
10.商品房預售資金監管協議和預售許可前未收取業主費用保證書（原件）
11.建設工程施工合同（驗原件收復印件）
12.房地產開發項目手冊（驗原件收復印件）
13.物業公司及小區相關事宜情況說明（原件）
14.《房屋質量保證書》和《住宅使用說明書》（原件）
15.《房產預測報告》（原件）
16.人防、消防的批復和審批表（驗原件收復印件）
17.城市配套費繳費票據（驗原件收復印件）
18.規劃設計方案、分層平面圖、剖面圖（驗原件收復印件）
19.與水電氣專業部門簽訂的實施一戶一表協議或承諾書（驗原件收復印件）
20.利害關系人承諾書及配套物管用房承諾書（原件）
三、辦理預售許可證基本流程
第一、受理
1.申請事項依法不需要取得行政許可的，應當場告知申請人不予受理并出具不予受理通知書；
2.申請事項依法不屬于本行政機關職權范圍的應當場出具不予受理通知書，并在受理通知書上告知申請人向相關行政機關提出申請；
3.申請人隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請的，出具不予受理通知書。
4.不能當場審查不齊全或不符合法定形式的，當場出具收件通知書，5個工作日內審查材料不齊全或不符合法定形式的，出具包含具體補正要求的一次性告知通知書；
5.能當場判斷申請材料需要補正的，應當場出具一次性告知通知書；
6.能當場受理或通過當場補正達到受理條件的，直接進入受理步驟，當場出具受理通知書；
7.根據一次性告知通知書內容進行補正后達到受理條件的，出具決定受理通知書；
8.收件之日起5個工作日內未收到一次性告知通知書的，從收件之日起即為受理。
第二、審核
申請人的申請符合法定條件、標準的，同意初審意見；不符合法定條件、標準的提出“不同意”的初審意見。
第三、審批
對材料進行過程和條件核查是否符合有關規定，簽字作出審批決定
第四、辦結
對準予行政許可的，作出準予行政許可的書面決定；對不予行政許可的，作出不予行政許可的書面決定，并說明理由。
第五、送達
可以通過郵寄、申請人自行領取、申請人委托他人領取、公告等方式送達申請人
四、申請預售許可證多久可以下來
申請辦理預售許可證必須30日。房地產管理單位理應在5日內出示受理通知單，在受理之日起10日內依規做出準予預購的行政許可事項書面形式確定，并自作出決定之日起10日內向研發公司授予、送到《商品房預售許可證》。
由以上這些對唐山預售許可證怎么辦的詳情解析。提出預售許可證辦理申請之后，由行政許可機關對此進行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會作出行政許可的決定。提出行政許可申請，必須符合法律、法規規定的各種條件，滿足這些條件，行政許可機關才能夠依法核發許可證和執照。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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