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2023-05-15 10:05:43
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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從事不同的的行業就需要辦理不同的許可證來發展業務,換句話來說就是“持證,是合法經營,無證,是違法經營”。要注意臨沂新房預售許可證,希望本篇文章對各位創業者有所益處。
一、辦理預售許可證有什么條件
1、已交付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書,土地使用權未經抵押。
2、持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房并將其預售,真正受到損失的將會是善意購買人。
3、按提供預售的商品房計算,開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付時間。
4、已經同金融機構簽訂預售款監管協議。
5、已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的,應當同時取得向境外銷售的批準文件。
二、辦理預售許可證所需材料
1、開發經營企業的《營業執照》;
2、建設項目的投資立項、規劃、用地和施工等批準文件或證明;
3、工程施工進度計劃;
4、投入開發建設的資金已達工程建設總投資的25%以上的證明材料;
5、商品房預售方案。方案應當說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預期售總面積、交付使用后的物業管理等內容,并應當附商品房預售總平面圖。
6、需向境外預售商品房的,應當同時提交允許向境外銷售的批準文件。
三、申請預售許可證的步驟和流程
1、在房地產開發商具備辦理商品房預售許可證的相關條件后,即可向當地的房地產管理局提出申請,并上交所需材料,相關人員受理后會對材料進行審核,審核通過后,將材料送至領導處進行復審。
2、經審核確認申請人與預售許可證辦理條件相符合后,相關人員會以書面形式通知申請人上門領取預售許可證,申請人只需按通知書上寫明的時間到指定地點領取商品房預售許可證,取得后即可開始準備商品房的預售工作。
3、如果申請人條件不符合預售許可證的辦理條件,相關人員會告知不予以通過的原因,如果申請人對決定存在異議,按規定可以提出復議或訴訟,一般在五個工作日內會給出結果,并公示三天。
四、申請預售許可證要多久生效
如果五證齊全,符合施工要求的,一個月就能辦理成功。
綜合上面這些所說的臨沂新房預售許可證,很多人對什么是預售許可證這個問題還不太了解,經營許可證一般分為前置許可和后置許可,前置和后置一般以企業是否成立為劃分線。
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