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2023-05-12 14:24:37
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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行政許可是指在法律一般禁止的情況下,行政主體根據行政相對方的申請,通過頒發許可證或執照等形式,依法賦予特定的行政相對方從事某種活動或實施某種行為的權利或資格的行政行為。一定要注意預售許可證上的價格,希望本篇文章對投資者有所幫助。
一、申請預售許可證應符合哪些要求
1、商品房預售人(開發商)必須已經向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金,并依法取得土地使用權證書。
2、房地產開發商必須持有《建設工程規劃許可證》。
3、按提供預售的商品房計算,房地產開發商投入開發建設的資金需達到工程建設總投資的百分之二十五以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期,預售人方能預售房屋。
4、商品房預售人(開發商)須向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。
5、商品房預售人(開發商)應當按照國家有關規定,將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
6、商品房預售所得款項,必須用于有關工程的建設。
二、辦理預售許可證所需資料
1、商品房預售許可申請表;
2、授權委托書;
3、企業法人營業執照副本和開發企業資質等級證書(驗原件留復印件);
4、國有土地使用權證(驗原件留復印件)、土地抵押銀行或其他權利人同意申報預售的函(下載統一格式原件) ,土地出讓合同(首報提供,驗原件留復印件);
5、建設工程規劃許可證及附件(驗原件留復印件)、規劃總平面圖(首報提供,如遇規劃調整再提供相應材料);
6、建設工程施工許可證和工程施工合同第一、第三部分(驗原件留復印件);
7、工程進度及資金投入證明;
8、商品房預售方案。
三、申請預售許可證是怎么個流程
申請人提交有效材料→填寫申請表→受理→經辦人員審查→現場查勘→局分管領導核準→核發《商品房預售許可證》
四、申請預售許可證要多長時間呢
辦理預售許可證需要30天。房地產管理部門應當在5日內出具受理通知書,自受理之日起10日內作出書面決定,并自決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。
根據上文我們對預售許可證上的價格的詳情解釋。公民、法人或者其他組織從事特定活動,依法需要取得行政許可的,應當向行政機關提出申請。
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