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2023-05-11 14:18:23
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
無資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn)，辦理不成功不收費(fèi)！ 點(diǎn)擊咨詢
行政許可是指在法律一般禁止的情況下，行政主體根據(jù)行政相對方的申請，通過頒發(fā)許可證或執(zhí)照等形式，依法賦予特定的行政相對方從事某種活動(dòng)或?qū)嵤┠撤N行為的權(quán)利或資格的行政行為。很多業(yè)務(wù)是需要相關(guān)的行業(yè)資質(zhì)的，比如經(jīng)營許可證，資格證書備案等，需要有許可才能合法經(jīng)營。那么接下來就跟本篇文章一起來更詳細(xì)的了解鷺江新城預(yù)售許可證吧，但愿本篇文章對各位伙伴有所幫助。
一、申請預(yù)售許可證要具備什么要求
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有的規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合：多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上;及高層建筑已完成地面以下的主體工程;
5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預(yù)售登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。
二、辦理預(yù)售許可證需要什么資料
1.商品房預(yù)售申請表，原件(如實(shí)、完整填寫) (原件)
2.申請報(bào)告，原件(說明地塊及開發(fā)項(xiàng)目情況) (原件)
3.本次申請預(yù)售的房屋明細(xì)表，原件(含樓棟號、房號、面積等情況) (原件)
4.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
5.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，復(fù)印件(1.提供原件核對;2.有效期內(nèi)) (原件和復(fù)印件)
6.建設(shè)用地批準(zhǔn)書及附圖，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
7;國有土地使用證及附圖，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
8.建設(shè)工程規(guī)劃許可證，復(fù)印件(1.提供原件核對;2.如有規(guī)劃調(diào)整的，需提供規(guī)劃部門批準(zhǔn)調(diào)整的復(fù)函) (原件和復(fù)印件)
9.建筑功能指標(biāo)明細(xì)表，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
10.建設(shè)工程報(bào)建審核書，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
11.報(bào)建四至平面圖、各單元平面圖，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
12.預(yù)測繪(算)成果報(bào)告，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
13.國有土地使用權(quán)出讓合同，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
14.已繳納地價(jià)款的發(fā)票，復(fù)印件(加蓋開發(fā)公司公章) (原件和復(fù)印件)
15.建設(shè)工程施工許可證，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
16.單體報(bào)建平面四至圖(曬藍(lán))或小區(qū)規(guī)劃報(bào)建平面四置圖(曬藍(lán))，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
17.地名辦批復(fù)的命名文件，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
18.商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書，原件 (原件)
19.商品房預(yù)售專戶證明，原件 (原件)
20.領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證委托書，原件 (原件)
21.各方合作分成比例、面積數(shù)、分配部位的協(xié)議或證明，原件(兩方以上合作開發(fā)項(xiàng)目) (原件)
22.拆遷安置補(bǔ)償情況查詢復(fù)函(含直管公房和私房)，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
23.前期物業(yè)管理中標(biāo)備案書，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
24.建設(shè)單位預(yù)交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金確認(rèn)書，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
25.申請門牌批準(zhǔn)通知書，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
三、辦理預(yù)售許可證流程有哪些方面
1、申請：由開發(fā)商向市場部遞交預(yù)售許可證；
2、受理：由市場部發(fā)出受理通知，或在5天之內(nèi)一次性通知所需要的其他資料；
3、初審：由市場部初審的研發(fā)單位提供的信息；
4、審查：主管部門審查后作出決議，并將其送交有關(guān)部門，對未批準(zhǔn)的原因和權(quán)利進(jìn)行解釋；
5、發(fā)證：由主管部門負(fù)責(zé)人出具的證書；
6、公告。
四、辦理預(yù)售許可證周期多長時(shí)間
辦理預(yù)售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書，在受理之日起10日內(nèi)依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
以上就是對鷺江新城預(yù)售許可證的仔細(xì)回答，行政許可申請人可以委托代理人申請，在申請過程中遇到有疑問的，可以要求行政機(jī)關(guān)進(jìn)行說明。行政機(jī)關(guān)要公示行政許可事項(xiàng)，提供相關(guān)文書等。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實(shí)際問題。
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