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2023-05-11 14:17:17
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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行政許可，指的是在法律一般禁止的情況下，行政主體根據行政相對方的申請，經依法審查，通過頒發許可證、執照等形式，賦予或確認行政相對方從事某種活動的法律資格或法律權利的一種具體行政行為。辦理行政許可證程序有申請、行政機關受理、審查、聽證、決定等。今天我們將為投資者詳細的介紹一下西安市預售許可證形象進度，但愿本文對大家有所幫助。
一、辦理預售許可證有哪些條件和要求
1、能夠出具營業執照以及《房地產開發企業資質證書》；
2、能夠出具《國有土地使用證》以及使用土地的批準文件；
3、必須持《建設工程規劃許可證》以及《建設工程開工許可證》；
4、確保各項工程建設都已經驗收；
5、確保小區的水電通信等基礎設施都具備使用條件；
6、確保小區物業管理方案已落實。
二、申請預售許可證資料需要哪些
1、商品房預售許可證申請表；
2、開發企業《營業執照》和資質證書；
3、房產建設項目登記備案表；
4、土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證；
5、工程建設投入資金證明、工程建設施工進度說明、建設工程施工合同；
6、前期物業管理合同或委托書，物業管理用房面積符合規定要求并就使用情況做出承諾書，物業用房位置標注平面圖和書面說明材料證明；
7、商品房預售方案，要明確銷售的主體。委托中介服務機構進行商品房銷售的，需提交工商營業執照及中介服務機構資質證書和房地產經紀人員資格證書。預售方案應當說明預售商品房的位置、樓幢、面積、竣工交付日期等內容，并附預售商品房分層平面圖；
8、申請企業對所申報材料真實合法、有效的承諾書；
9、前期物業受委托方營業執照和資質證書；
10、其它需提交的資料
三、申請預售許可證有幾種方法
1、申請：由開發商向市場部遞交預售許可證；
2、受理：由市場部發出受理通知，或在5天之內一次性通知所需要的其他資料；
3、初審：由市場部初審的研發單位提供的信息；
4、審查：主管部門審查后作出決議，并將其送交有關部門，對未批準的原因和權利進行解釋；
5、發證：由主管部門負責人出具的證書；
6、公告。
四、辦理預售許可證多久出結果
預售許可證需要30天。房地產管理部門應當在受理之日起5日內發出受理通知書，依法作出書面決定，批準預售的行政許可，并在作出決定之日起10日內向開發企業發放和交付《商品房預售許可證》。
根據上文我們對西安市預售許可證形象進度的全面總結。相信現在創業者對預售許可證都有了大致的了解了。申請行政許可一般是由專門的行政機關進行審核，對材料的真實性，合法性做出審核，在通過后才能夠頒發相應的行政許可。在我國的市場監督體系中，會對一些特定行業實行許可制度，在公司經營的時候除了需要取得營業執照，還要申請特殊行業的經營許可證。要是你不懂就可以多咨詢一下。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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