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2024-11-15 09:01:34
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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鄭州二七區(qū)房產(chǎn)資質(zhì)辦理主要有線上和線下兩種方式。
線上辦理：
通過鄭好辦app進(jìn)行辦理。打開“鄭好辦”APP，找到“一件事專區(qū)”中的“不動產(chǎn)一件事”，點擊“首次登記”——“國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記”即可辦理。
線下辦理：
初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是房產(chǎn)證辦理流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。查詢方式：
；
找到“首登查詢”按鈕；
輸入“合同號”、“姓名”、“證件號（身份證號）”及“驗證碼”便可進(jìn)行查詢。
填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后向該部門咨詢辦理。
拿測繪表：由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
繳納公共維修基金、契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。房產(chǎn)證辦理流程一般來說是由開發(fā)商辦。交齊開發(fā)商所需要資料即可，也可以帶齊資料，去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所辦理。
鄭州市辦理房產(chǎn)證需要的材料如下：
房屋購銷合同原件以及補充合同原件。
商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
房屋測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
完稅憑證(契稅)。
已婚購房人：雙方身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件。
未婚購房人：身份證復(fù)印件、戶口簿或者戶口證明復(fù)印件、單身證明(本地民政局辦理)。
開發(fā)商辦理初始登記是房產(chǎn)證辦理流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。鄭州市查詢方式：
找到“首登查詢”按鈕。
輸入“合同號”、“姓名”、“證件號（身份證號）”及“驗證碼”便可進(jìn)行查詢。
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局關(guān)于對2024年第六批符合房屋安全鑒定機構(gòu)公布條件企業(yè)進(jìn)行公布的公告。
二七區(qū)基層政務(wù)公開中關(guān)于《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整公共租賃住房申請條件和審核程序等有關(guān)問題的通知》政策解讀。
鄭州市二七區(qū)房屋管理事務(wù)中心的相關(guān)職能包括負(fù)責(zé)轄區(qū)城市公有房屋管理，協(xié)助做好轄區(qū)城市公有房屋住房制度改革等工作；負(fù)責(zé)轄區(qū)依法建成并交付使用的城市既有住宅房屋安全普查、既有住宅加裝電梯、室內(nèi)裝飾裝修安全糾紛調(diào)解等工作；協(xié)助做好轄區(qū)房屋維修基金使用查驗等工作；協(xié)助做好轄區(qū)房屋租賃登記備案、租賃信息采集、租賃糾紛調(diào)解等工作；負(fù)責(zé)城市房屋安全、房屋租賃及保障性住房業(yè)務(wù)培訓(xùn)等工作。
鄭州房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)辦理需要的資料清單：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請報告。
企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件。
公司章程、股東出資協(xié)議原件或復(fù)印件。
企業(yè)上年度財務(wù)報告(附審計報告)原件或復(fù)印件。
企業(yè)法人代表、總經(jīng)理及工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計、經(jīng)營業(yè)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件和身份復(fù)印件。
符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員的職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復(fù)印件。
企業(yè)專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證原件或復(fù)印件。
相關(guān)部門的土地開發(fā)企業(yè)的批文。
近三年房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目的有關(guān)證明材料。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要下載基本的申請表，包括《建設(shè)行政許可申請書》、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報信息，需要在表格中填寫信息，并加蓋公章上傳到申報系統(tǒng)內(nèi)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要準(zhǔn)備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書正、副本以及《申請承諾書》，需要注意的是申請承諾書，這是企業(yè)申請資質(zhì)證書的基本承諾，也是有法律效力的，企業(yè)需要承擔(dān)承諾責(zé)任，承諾書需要下載后填寫，并掃描成電子版上傳、法定代表人簽字、蓋章要齊全。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實際問題。
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