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2024-11-14 10:57:39
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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濟南目前已停止房地產開發企業資質通用整合及限定項目開發資質業務辦理。在之前的規定中，房地產開發企業一級資質的申請條件包括：
從事房地產開發經營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續5年建筑工程質量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會計人員不少于4人。
工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
在濟南一級土地市場，比較活躍的市級平臺公司為濟南城投、濟南城建、濟南軌道交通集團和濟南城市發展集團有限公司。
濟南城投在土地一級開發方面較為活躍。
濟南城市發展集團有限公司統籌承接市級土地儲備一級開發任務。
根據濟南軌道交通集團2022年評級報告，2021年末，濟南軌道交通集團正在進行多個土地開發整理項目。
土地一級開發工作主要包含了計劃編制、意見征求與審批、土地一級開發實施、入市準備、市場交易、簽訂合同與交付等六個階段。
計劃編制階段：包括對土地開發的整體規劃和目標設定。
意見征求與審批階段：需要征求相關部門和利益相關方的意見，并經過相應的審批程序。
土地一級開發實施階段：涉及拆遷、土地收儲、設施配套等一系列土地整理工作。
入市準備階段：為土地進入市場交易做好準備，包括評估、定價等。
市場交易階段：通過公開招拍掛等方式確定土地使用者。
簽訂合同與交付階段：明確雙方權利義務，完成土地交付。
需要注意的是，濟南目前已停止房地產開發企業資質通用整合及限定項目開發資質業務辦理。
《中華人民共和國土地管理法實施條例》（2021年修訂）對土地管理相關方面做出了規定。
土地一級開發工作包括編制年度土地儲備計劃，報同級人民政府批準，并上級國土資源管理部門備案；編制項目實施方案，經同級人民政府批準后，作為辦理相關審批手續的依據；辦理土地一級開發手續（如項目規劃條件、項目立項審核、征地批復、拆遷許可證等）；土地一級開發資金籌措和管理；土地征收與補償和房屋拆遷與安置；土地一級開發基礎設施建設；土地一級開發驗收評估；土地一級開發成本核算；土地的儲存與看護等。
自2016年以來，國務院、財政部、國土資源部等部門陸續下發了相關通知，對土地一級開發中的一些問題進行了規范和指導。
在之前的規定中，濟南房地產開發企業一級資質的有效期和續期要求如下：
有效期：未明確規定。
續期要求：申請資質延續的企業應按照有關資質管理規定及資質標準有關要求提交申請，對材料真實性、合法性作出承諾，并對承諾內容負責，承擔全部法律責任。收到企業資質延續申請后，審批部門按照資質標準對企業技術負責人、注冊人員等內容進行核查，經核查合格的，準予延續。
需要注意的是，濟南目前已停止房地產開發企業資質通用整合及限定項目開發資質業務辦理。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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