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2024-11-14 10:57:17
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房地產公司辦理二級資質需要滿足以下條件：
注冊資本不低于 2000 萬元。
從事房地產開發經營 3 年以上。
近 3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續 3 年建筑工程質量合格率達 100%。
上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 20 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 10 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 3 人。
工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
房地產公司辦理二級資質的流程通常如下：
準備申請材料，包括營業執照（可免于提交）、《房地產開發企業資質告知承諾書》（需企業法定代表人簽字（蓋章）并加蓋企業公章后掃描原件上傳）、房地產開發資質申請人員配備表（可免于提交）、企業建立質量保證體系情況說明、專業管理人員的基本信息、工程技術負責人基本信息等。
提交申請材料至房地產行政主管部門，具體部門為省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門或者其確定的設區的市級人民政府房地產開發主管部門。
主管部門進行審核與現場核查。
審核通過后進行公示。
公示無異議的頒發資質證書。
辦理房地產公司二級資質通常需要以下材料：
營業執照（可免于提交）。
《房地產開發企業資質告知承諾書》（見附件 1）。
房地產開發資質申請人員配備表（可免于提交）（見附件 2）。
企業建立質量保證體系情況說明（見附件 3）。
專業管理人員的基本信息（見附件 4）。
工程技術負責人基本信息（見附件 5）。
需要注意的是，不同地區可能會有細微的差異，具體要求應以當地主管部門的規定為準。
在辦理房地產公司二級資質時，需要注意以下事項：
確保申請材料的真實性、完整性和有效性，如提供虛假材料，可能會面臨嚴重的處罰。
企業人員需配備有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 5 人，其中專職會計人員不少于 2 人。工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有統計人員。
按照規定的流程和時間節點進行申請和辦理，避免延誤導致申請失敗。
以下是一些房地產公司二級資質辦理成功的案例：
房地產公司二級資質辦理的相關政策法規主要依據《房地產開發企業資質管理規定》：
二級資質由省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門或者其確定的設區的市級人民政府房地產開發主管部門審批。經資質審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的資質證書。
資質證書由國務院建設行政主管部門統一制作。資質證書分為正本和副本，資質審批部門可以根據需要核發資質證書副本若干份。
任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書。企業遺失資質證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補領。
企業發生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續后的 30 日內，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續，并重新申請資質等級。
企業變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人，應當在變更 30 日內，向原資質審批部門辦理變更手續。
企業破產、歇業或者因其他原因終止業務時，應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業執照后的 15 日內，到原資質審批部門注銷資質證書。
房地產開發企業的資質實行年檢制度。對于不符合原定資質條件或者有不良經營行為的企業，由原資質審批部門予以降級或者注銷資質證書。
一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目的建設規模不受限制，二級資質及二級資質以下的房地產開發企業可以承擔建筑面積 25 萬平方米以下的開發建設項目，承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門確定。各資質等級企業應當在規定的業務范圍內從事房地產開發經營業務，不得越級承擔任務。
企業未取得資質證書從事房地產開發經營的，由縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處 5 萬元以上 10 萬元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產開發主管部門提請工商行政管理部門吊銷營業執照。
企業超越資質等級從事房地產開發經營的，由縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處 5 萬元以上 10 萬元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質審批部門吊銷資質證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業執照。
企業有下列行為之一的，由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，并可處以 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款：隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書的；涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的。
企業開發建設的項目工程質量低劣，發生重大工程質量事故的，由原資質審批部門降低資質等級；情節嚴重的吊銷資質證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業執照。
企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質審批部門予以警告、責令限期改正、降低資質等級，并可處以 1 萬元以上 2 萬元以下的罰款。
企業不按照規定辦理變更手續的，由原資質審批部門予以警告、責令限期改正，并可處以 5000 元以上 1 萬元以下的罰款。
各級建設行政主管部門工作人員在資質審批和管理中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
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