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2024-11-13 08:55:46
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房屋鑒定機構(gòu)的資質(zhì)受到嚴(yán)格的管理和規(guī)范。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》，對房屋鑒定機構(gòu)的資質(zhì)進行了明確規(guī)定。同時，市場監(jiān)管總局也發(fā)布了關(guān)于進一步推進檢驗檢測機構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定改革工作的意見，其中對于房屋鑒定機構(gòu)的資質(zhì)認(rèn)定范圍、方式等也有相關(guān)闡述。各地方如福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳也出臺了進一步做好房屋安全鑒定管理的相關(guān)規(guī)定。
- 法律、法規(guī)未明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得檢驗檢測機構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定的，無需取得資質(zhì)認(rèn)定。對于僅從事科研、醫(yī)學(xué)及保健、職業(yè)衛(wèi)生技術(shù)評價服務(wù)、動植物檢疫以及建設(shè)工程質(zhì)量鑒定、房屋鑒定、消防設(shè)施維護保養(yǎng)檢測等領(lǐng)域的機構(gòu)，不再頒發(fā)資質(zhì)認(rèn)定證書。已取得資質(zhì)認(rèn)定證書的，有效期內(nèi)不再受理相關(guān)資質(zhì)認(rèn)定事項申請，不再延續(xù)資質(zhì)認(rèn)定證書有效期。
- 房屋使用安全責(zé)任人可以委托以下鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定：
1. 《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》規(guī)定的具有建筑工程專業(yè)相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位。
2. 《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《建設(shè)工程質(zhì)量檢測管理辦法》規(guī)定的同時具有見證取樣檢測、主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場檢測、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)。
3. 《城市危險房屋管理規(guī)定》設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)。
判斷房屋鑒定機構(gòu)的資質(zhì)可以從以下幾個方面入手：
資質(zhì)證書：查看機構(gòu)是否具備相關(guān)的資質(zhì)證書，如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的資質(zhì)證書。
技術(shù)人員：了解機構(gòu)的技術(shù)負(fù)責(zé)人和質(zhì)量負(fù)責(zé)人的職稱、工作經(jīng)歷等情況。技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有工程類專業(yè)正高級或高級技術(shù)職稱，質(zhì)量負(fù)責(zé)人應(yīng)具有工程類專業(yè)高級或中級技術(shù)職稱，且均具有一定年限的質(zhì)量檢測工作經(jīng)歷。
檢測設(shè)備：考察機構(gòu)是否擁有齊全、先進且能滿足檢測需求的設(shè)備。
檢測能力：確認(rèn)機構(gòu)是否具備所申請專項資質(zhì)的全部必備檢測參數(shù)。
信譽口碑：通過查詢機構(gòu)的過往業(yè)績、客戶評價等，了解其社會信譽。
管理水平：評估機構(gòu)是否有完善的組織機構(gòu)、質(zhì)量管理體系和信息化管理系統(tǒng)，以確保檢測活動全過程可追溯。
國內(nèi)有一些知名的房屋鑒定機構(gòu)，如HQTS等。在選擇房屋鑒定機構(gòu)時，需要關(guān)注以下幾個方面的資質(zhì)情況：
成立時間：成立時間相對較長的鑒定機構(gòu)通常經(jīng)驗更豐富，更容易獲得客戶信任。
資質(zhì)等級：資質(zhì)等級越高，表明其承接的鑒定項目更多，掌握的鑒定技術(shù)更先進。
檢測專員：擁有資深、持證上崗且經(jīng)驗豐富的檢測專員的機構(gòu)更可靠。
檢測設(shè)備：具備先進、質(zhì)量一流檢測設(shè)備的機構(gòu)能提供更準(zhǔn)確的檢測結(jié)果和更短的報告周期。
承接項目：承接鑒定項目數(shù)量多、服務(wù)質(zhì)量高的機構(gòu)更值得選擇。
行業(yè)資質(zhì)：獲得CNAS針對檢驗機構(gòu)指定的國際認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)的機構(gòu)更具權(quán)威性。
房屋鑒定機構(gòu)資質(zhì)的申請流程較為復(fù)雜：
申請機構(gòu)需要滿足相應(yīng)的資質(zhì)條件，包括具備一定數(shù)量的注冊工程師、擁有相關(guān)的辦公場所和設(shè)備等。
準(zhǔn)備申請材料，可能包括機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、人員資質(zhì)證明、設(shè)備清單、管理制度文件等。
向相關(guān)部門提出申請，如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門。
相關(guān)部門受理申請后，可能會進行現(xiàn)場評審，對機構(gòu)的實際情況進行考察。
經(jīng)過評審合格后，頒發(fā)資質(zhì)證書。
房屋鑒定機構(gòu)資質(zhì)的審核標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下方面：
綜合資質(zhì)：
有獨立法人資格的企業(yè)、事業(yè)單位，或依法設(shè)立的合伙企業(yè)，且均具有15年以上質(zhì)量檢測經(jīng)歷。
具有建筑材料及構(gòu)配件（或市政工程材料）、主體結(jié)構(gòu)及裝飾裝修、建筑節(jié)能、鋼結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)5個專項資質(zhì)和其它2個專項資質(zhì)。
具備9個專項資質(zhì)全部必備檢測參數(shù)。
社會信譽良好，近3年未發(fā)生過一般及以上工程質(zhì)量安全責(zé)任事故。
技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有工程類專業(yè)正高級技術(shù)職稱，質(zhì)量負(fù)責(zé)人應(yīng)具有工程類專業(yè)高級及以上技術(shù)職稱，且均具有8年以上質(zhì)量檢測工作經(jīng)歷。
注冊結(jié)構(gòu)工程師不少于4名（其中，一級注冊結(jié)構(gòu)工程師不少于2名），注冊土木工程師（巖土）不少于2名，且均具有2年以上質(zhì)量檢測工作經(jīng)歷。
技術(shù)人員不少于150人，其中具有3年以上質(zhì)量檢測工作經(jīng)歷的工程類專業(yè)中級及以上技術(shù)職稱人員不少于60人、工程類專業(yè)高級及以上技術(shù)職稱人員不少于30人。
質(zhì)量檢測設(shè)備設(shè)施齊全，檢測儀器設(shè)備功能、量程、精度，配套設(shè)備設(shè)施滿足9個專項資質(zhì)全部必備檢測參數(shù)要求。
有滿足工作需要的固定工作場所及質(zhì)量檢測場所。
有完善的組織機構(gòu)和質(zhì)量管理體系，并滿足《檢測和校準(zhǔn)實驗室能力的通用要求》GB/T 27025-2019要求。
有完善的信息化管理系統(tǒng)，檢測業(yè)務(wù)受理、檢測數(shù)據(jù)采集、檢測信息上傳、檢測報告出具、檢測檔案管理等質(zhì)量檢測活動全過程可追溯。
專項資質(zhì)：
有獨立法人資格的企業(yè)、事業(yè)單位，或依法設(shè)立的合伙企業(yè)。
主體結(jié)構(gòu)及裝飾裝修、鋼結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、建筑幕墻、道路工程、橋梁及地下工程等6項專項資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)具有3年以上質(zhì)量檢測經(jīng)歷。
具備所申請專項資質(zhì)的全部必備檢測參數(shù)。
社會信譽良好，近3年未發(fā)生過一般及以上工程質(zhì)量安全責(zé)任事故。
技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有工程類專業(yè)高級及以上技術(shù)職稱，質(zhì)量負(fù)責(zé)人應(yīng)具有工程類專業(yè)中級及以上技術(shù)職稱，且均具有5年以上質(zhì)量檢測工作經(jīng)歷。
主要人員數(shù)量不少于《主要人員配備表》規(guī)定要求。
質(zhì)量檢測設(shè)備設(shè)施基本齊全，檢測設(shè)備儀器功能、量程、精度，配套設(shè)備設(shè)施滿足所申請專項資質(zhì)的全部必備檢測參數(shù)要求。
有滿足工作需要的固定工作場所及質(zhì)量檢測場所。
有完善的組織機構(gòu)和質(zhì)量管理體系，有健全的技術(shù)、檔案等管理制度。
有信息化管理系統(tǒng)，質(zhì)量檢測活動全過程可追溯。
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