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2024-11-12 08:51:22
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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建設開發公司資質是指企業從事建設開發經營活動所應具備的條件和能力的認定。它是對企業在人員、資產、技術、管理等方面的綜合評估和認可。
根據不同的行業和業務范圍，建設開發公司資質主要分為房地產開發企業資質和建筑業企業資質。
- 房地產開發企業資質：按照企業條件分為一、二兩個資質等級。不同等級在企業經營年限、竣工面積、專業管理人員數量和職稱等方面有不同要求。
- 建筑業企業資質：根據工程性質和技術特點分為施工總承包、專業承包、施工勞務等類別，各資質類別按照規定的條件劃分為若干資質等級，如甲級、乙級等。
獲取建設開發公司資質需要滿足一系列條件，以下分別介紹房地產開發企業和建筑業企業的資質獲取條件：
- 房地產開發企業：
- 一級資質：
1. 從事房地產開發經營5年以上。
2. 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
3. 連續5年建筑工程質量合格率達100%。
4. 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
5. 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會計人員不少于4人。
6. 工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
7. 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
8. 未發生過重大工程質量事故。
- 二級資質：有職稱的專業管理人員不少于5人、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱等條件。
- 建筑業企業：
1. 要求被檢查企業提供建筑業企業資質證書、企業有關人員的注冊執業證書、職稱證書、崗位證書和考核或者培訓合格證書，有關施工業務的文檔，有關質量管理、安全生產管理、合同管理、檔案管理、財務管理等企業內部管理制度的文件。
2. 具體獲取方式為：住房城鄉建設部網站（ ) → 建設工程企業資質行政審批專欄 → 資質標準，即可獲取擬申報資質的相應資質標準。如申報工程設計資質，點擊“工程設計資質標準”。
- 房地產開發企業：
1. 一級資質由省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門初審，報國務院住房和城鄉建設主管部門審批。
2. 二級資質由省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門或者其確定的設區的市級人民政府房地產開發主管部門審批。
3. 經資質審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的資質證書。
- 建筑業企業：
1. 施工總承包資質序列特級資質、一級資質及鐵路工程施工總承包二級資質由國務院住房城鄉建設主管部門許可。
2. 企業在申請資質時，應當對法定代表人、實際控制人、技術負責人、項目負責人、注冊人員等申報材料的真實性進行承諾，并授權住房城鄉建設主管部門核查社保、納稅等信息。
3. 住房城鄉建設主管部門可就資質申請相關投訴舉報、申報材料等問題向企業發函問詢，被函詢的企業應如實對有關問題進行說明。經函詢，企業承認在資質申請中填報內容不實的，按不予許可辦結。
4. 住房城鄉建設主管部門要加強對全國建筑市場平臺數據的監管，落實平臺數據錄入審核人員責任，加強對項目和人員業績信息的核實。全國建筑市場平臺項目信息數據不得擅自變更、刪除，數據變化記錄永久保存。住房城鄉建設部將以實地核查、遙感衛星監測等方式抽查復核項目信息，加大對虛假信息的處理力度，并按有關規定追究責任。
例如，在北京，一些特定的市屬集團公司及其所屬公司向北京市住房和城鄉建設委員會申請建筑業企業資質。在成都，對注冊建造師、中級職稱人員、技術工人等有特定的要求，如企業申報上傳的注冊建造師證書中信息應與系統填報一致、所屬公司應為申報企業；中級及以上職稱人員的“相關專業”按職稱證書的崗位專業或畢業證書中所學專業進行考核；職業技能證書或職業培訓合格證書上身份證號應與申報人員身份證上一致等。
- 房地產開發企業：應按照相關規定進行維護和更新，如遵守相關法律法規，確保企業的經營行為符合資質要求等。
- 建筑業企業：
1. 要注重業績管理，以前很多施工企業不太懂得業績對資質的重要性，導致在申辦資質時因缺少業績材料而無法通過。業績是施工資質升級的重要條件，申辦資質時對業績的審查非常嚴格，必須有相關證明材料。
2. 企業應將人員、證件、相關材料維護在資質標準之上，在如此大的監管力度下，加強自身的資質維護，保障資質證書的安全正常使用。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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