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2024-11-11 09:00:16
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二級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算以外的房地產估價業務。從事房地產估價活動的機構，應當依法取得房地產估價機構資質，并在其資質等級許可范圍內從事估價業務。房地產估價業務應當由房地產估價機構統一接受委托，統一收取費用。房地產估價師不得以個人名義承攬估價業務，分支機構應當以設立該分支機構的房地產估價機構名義承攬估價業務。房地產估價機構及執行房地產估價業務的估價人員與委托人或者估價業務相對人有利害關系的，應當回避。房地產估價機構承攬房地產估價業務，應當與委托人簽訂書面估價委托合同。委托人及相關當事人應當協助房地產估價機構進行實地查勘，如實向房地產估價機構提供估價所必需的資料，并對其所提供資料的真實性負責。房地產估價機構和注冊房地產估價師因估價需要向房地產行政主管部門查詢房地產交易、登記信息時，房地產行政主管部門應當提供查詢服務，但涉及國家秘密、商業秘密和個人隱私的內容除外。房地產估價報告應當由房地產估價機構出具，加蓋房地產估價機構公章，并有至少2名專職注冊房地產估價師簽字。房地產估價機構不得有涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓資質證書；超越資質等級業務范圍承接房地產估價業務；以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭；違反房地產估價規范和標準；出具有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告；擅自設立分支機構；未經委托人書面同意，擅自轉讓受托的估價業務；法律、法規禁止的其他行為。房地產估價機構應當妥善保管房地產估價報告及相關資料。房地產估價報告及相關資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于10年。保管期限屆滿而估價服務的行為尚未結束的，應當保管到估價服務的行為結束為止。除法律、法規另有規定外，未經委托人書面同意，房地產估價機構不得對外提供估價過程中獲知的當事人的商業秘密和業務資料。房地產估價機構應當加強對執業人員的職業道德教育和業務培訓，為本機構的房地產估價師參加繼續教育提供必要的條件。縣級以上人民政府房地產行政主管部門應當依照有關法律、法規和本辦法的規定，對房地產估價機構和分支機構的設立、估價業務及執行房地產估價規范和標準的情況實施監督檢查。縣級以上人民政府房地產行政主管部門履行監督檢查職責時，有權要求被檢查單位提供房地產估價機構資質證書、房地產估價師注冊證書，有關房地產估價業務的文檔，有關估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等企業內部管理制度的文件；進入被檢查單位進行檢查，查閱房地產估價報告以及估價委托合同、實地查勘記錄等估價相關資料；糾正違反有關法律、法規和本辦法及房地產估價規范和標準的行為。縣級以上人民政府房地產行政主管部門應當將監督檢查的處理結果向社會公布。縣級以上人民政府房地產行政主管部門進行監督檢查時，應當有兩名以上監督檢查人員參加，并出示執法證件，不得妨礙被檢查單位的正常經營活動，不得索取或者收受財物、謀取其他利益。有關單位和個人對依法進行的監督檢查應當協助與配合，不得拒絕或者阻撓。房地產估價機構違法從事房地產估價活動的，違法行為發生地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當依法查處，并將違法事實、處理結果及處理建議及時報告該估價機構資質的許可機關。有下列情形之一的，資質許可機關或者其上級機關，根據利害關系人的請求或者依據職權，可以撤銷房地產估價機構資質：資質許可機關工作人員濫用職權、玩忽職守作出準予房地產估價機構資質許可的；超越法定職權作出準予房地產估價機構資質許可的；違反法定程序作出準予房地產估價機構資質許可的；對不符合許可條件的申請人作出準予房地產估價機構資質許可的；依法可以撤銷房地產估價機構資質的其他情形。房地產估價機構以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產估價機構資質的，應當予以撤銷。房地產估價機構取得房地產估價機構資質后，不再符合相應資質條件的，資質許可機關根據利害關系人的請求或者依據職權，可以責令其限期改正；逾期不改的，可以撤回其資質。有下列情形之一的，資質許可機關應當依法注銷房地產估價機構資質：房地產估價機構資質有效期屆滿未延續的；房地產估價機構依法終止的；房地產估價機構資質被撤銷、撤回，或者房地產估價資質證書依法被吊銷的；法律、法規規定的應當注銷房地產估價機構資質的其他情形。資質許可機關或者房地產估價行業組織應當建立房地產估價機構信用檔案。房地產估價機構應當按照要求提供真實、準確、完整的房地產估價信用檔案信息。房地產估價機構信用檔案應當包括房地產估價機構的基本情況、業績、良好行為、不良行為等內容。違法行為、被投訴舉報處理、行政處罰等情況應當作為房地產估價機構的不良記錄記入其信用檔案。房地產估價機構的不良行為應當作為該機構法定代表人或者執行合伙人的不良行為記入其信用檔案。任何單位和個人有權查閱信用檔案。
二級資質房地產估價機構要求有8名以上專職注冊房地產估價師。法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師。有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師。有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%。新設立房地產估價機構條件為（新設立的房地產估價機構的資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期）：機構名稱有“房地產估價”字樣。有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業的出資額人民幣30萬元以上。有3名以上專職注冊房地產估價師。法定代表人或者執行合伙企業事務的合伙人（以下簡稱執行合伙人）是注冊后從事房地產估價工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產估價師。2名以上（含兩名）的股東或者合伙人為專職注冊房地產估價師，股東或合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產評估工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產估價師；機構股份或者出資額中專職注冊房地產估價師的股份或出資總額不低于60%。有固定的經營服務場所；估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全，建立并公示企業信用檔案。申報和核定房地產估價機構資質須提交的材料包括：房地產估價機構資質等級申請表（一式二份，加蓋申報機構公章）、營業執照、驗資證明復印件及驗資報告（加蓋申報機構公章）、法定代表人（執行合伙人）的任職文件復印件（加蓋申報機構公章）、申報機構在當地人才服務中心托管人事檔案的人員名單（加蓋人才服務中心公章）、專職注冊房地產估價師注冊證書復印件及與申報機構簽訂的勞動合同復印件（加蓋申報機構公章）、申報機構為專職注冊房地產估價師繳納社會保險的繳納憑證復印件（加蓋申報機構公章）、兼職房地產估價師注冊證書復印件、固定經營服務場所有效的證明、經工商行政管理部門備案的公司章程（合伙協議）復印件（加蓋申報機構公章）及估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等主要的企業內部管理制度、企業信用檔案信息、核定房地產估價機構資質時，還須隨機抽查最近年內申報機構所做的房地產估價報告復印件（一式二份，加蓋申報機構公章）。
取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續4年以上。在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上。隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求。在申請核定資質等級之日前3年內無本辦法第三十二條禁止的行為。
對于二級房產評估資質的設備要求，相關規定中并未有明確的單獨闡述。但通常來說，房地產估價機構需要具備能夠滿足其業務開展所需的基本辦公設備，如電腦、打印機、復印機等，以保證估價工作的正常進行和相關資料的處理、存檔等。同時，可能還需要配備專業的估價軟件和數據采集工具，以提高估價的準確性和效率。
房地產估價機構應當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業形式設立。房地產估價機構的名稱、法定代表人或者執行合伙人、注冊資本或者出資額、組織形式、住所等事項發生變更的，應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續。房地產估價機構合并的，合并后存續或者新設立的房地產估價機構可以承繼合并前各方中較高的資質等級，但應當符合相應的資質等級條件。房地產估價機構應當建立健全估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度。資質許可機關或者房地產估價行業組織應當建立房地產估價機構信用檔案，房地產估價機構應當按照要求提供真實、準確、完整的房地產估價信用檔案信息。
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