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2024-11-06 10:43:22
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各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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拆遷公司資質(zhì)是指拆遷公司從事拆遷業(yè)務(wù)所應(yīng)具備的法定條件和能力的綜合體現(xiàn)。它是對(duì)拆遷公司在人員、資金、技術(shù)、管理等方面的要求和規(guī)范，以確保拆遷工作的合法性、專(zhuān)業(yè)性和公正性。
拆遷公司應(yīng)具備的基本資質(zhì)包括以下方面：
自行拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備的條件：
有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。
有常設(shè)的拆遷部門(mén)。
有健全的管理制度。
拆遷專(zhuān)業(yè)人員不少于 8 人。
受托拆遷單位以北京市為例，共分為三個(gè)等級(jí)：
一級(jí)受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
有 20 名以上的拆遷專(zhuān)業(yè)人員。
有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)高級(jí)職稱(chēng)的管理人員。
有 500 萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本。
二級(jí)受托拆遷單位的具體條件暫未提及。
三級(jí)受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
具有 10 名以上拆遷專(zhuān)業(yè)人員，其中拆遷項(xiàng)目經(jīng)理 2 名以上。
具有工程技術(shù)、法律、經(jīng)濟(jì)或財(cái)務(wù)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員各 1 名以上。
有 100 萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本，其中貨幣出資不低于 80 萬(wàn)元。
拆遷公司的資質(zhì)通常可以分為不同的等級(jí)，如一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。不同等級(jí)的資質(zhì)在拆遷專(zhuān)業(yè)人員數(shù)量、管理人員職稱(chēng)、注冊(cè)資本等方面有不同的要求。以房屋拆遷單位為例，其資質(zhì)分類(lèi)如下：
一級(jí)房屋拆遷單位：通常要求具備較高的條件，如較多的拆遷專(zhuān)業(yè)人員、高級(jí)管理人員以及較高的注冊(cè)資本。
二級(jí)房屋拆遷單位：在人員、資金等方面的要求相對(duì)低于一級(jí)。
三級(jí)房屋拆遷單位：有一定的人員和資金要求，如 10 名以上拆遷專(zhuān)業(yè)人員、100 萬(wàn)元以上注冊(cè)資本等。
拆遷公司資質(zhì)的審批流程大致如下：
申請(qǐng)人需要向市舊城區(qū)改造辦公室（拆遷辦）窗口提出申請(qǐng)，并領(lǐng)取《房屋拆遷資格證書(shū)申請(qǐng)表》進(jìn)行填寫(xiě)。
提交相關(guān)的材料，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、固定辦公場(chǎng)所證明、注冊(cè)資金驗(yàn)資證明、企業(yè)章程和管理制度、企業(yè)法定代表人的身份證明、房屋拆遷專(zhuān)職工作人員名冊(cè)和相關(guān)技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)等。
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)進(jìn)行審查。
審查通過(guò)的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。
例如，北京市對(duì)受托拆遷單位分為三個(gè)等級(jí)，并分別規(guī)定了不同等級(jí)的具體條件。而其他地區(qū)可能在資質(zhì)等級(jí)劃分、人員要求、資金要求等方面有所不同。具體的差異需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法規(guī)和政策來(lái)確定。
補(bǔ)充信息
拆遷相關(guān)法規(guī)：《中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令（第 305 號(hào)） 城市房屋拆遷管理》對(duì)城市房屋拆遷的管理、拆遷當(dāng)事人的權(quán)益保障等方面進(jìn)行了規(guī)定。
拆遷賠償方式：房屋拆遷賠償方式一般有貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)區(qū)置換以及結(jié)合型補(bǔ)償三種方式。
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