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2024-11-05 10:53:19
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目前，常見的房屋資質安全鑒定機構包括以下幾種：
具有省級建設行政管理部門頒發的《房屋安全鑒定機構等級評定證書》的機構
取得建設主管部門頒發的主體結構工程現場檢測等資質證書，并在本市行政區域范圍內取得中國合格評定國家認可委員會頒發的建筑結構檢驗機構認可證書和實驗室認可證書的機構
部分地區會有專門公布的具備房屋安全鑒定資質的企業名單，如三明市、成都市等公布的相關名單
在選擇房屋資質安全鑒定機構時，您可以參考以下幾個方面：
查證資質和信譽：務必查證其是否具有合法的資質和執業許可。正規的房屋檢測鑒定公司都是需要在市房屋鑒定部門里面進行備案的，需要具備資質備案證書的，提供資質證明的。
鑒定人員的專業性和經驗：鑒定人員需要具備相應的專業知識和經驗，能夠對房屋進行全面、準確的檢查和評估。選擇擁有相關資質和良好信譽的鑒定機構，可以保證鑒定結果的準確性和公正性。
鑒定機構的設備和儀器：鑒定機構需要擁有先進的設備和儀器，能夠對房屋的結構、材料等進行全面的檢測和分析。
了解收費水平：房屋鑒定單位的收費水平是業主所關心的，由于每一家鑒定單位在加固市揚中的排名都是有所不同的，所以這些鑒定單位承接了房屋的鑒定工作后，他們所給出的收費水平也有較大的差異。對于業主來說，他們都希望可以選擇到一家收費水平較為合理，并且可以保證鑒定準確性的鑒定單位。
創立時間：業主在選擇鑒定單位時，一定要要查詢鑒定單位的創立時間是長還是短。一般說來，創立時間相對性較長的鑒定單位會讓業主更為信得過，這類鑒定單位每年都會承接數量相對性較多的鑒定工作，檢測師傅們也擁有較多的鑒定經驗，當業主將房屋的鑒定工作交給他們之后，業主也會更為信得過和安心。
鑒定報告的準確性：了解房屋鑒定單位出具的房屋安全鑒定報告書是否準確。房屋安全鑒定報告書是根據房屋檢測鑒定的結果來制定的，房屋安全鑒定報告還需要上傳到住建局的。對于存在問題較多的房屋來說，業主們通常都較為關心鑒定單位能否出具精準的鑒定報告書。如果鑒定單位提供的房屋安全鑒定報告書的可信度和權威性不達標的情況下，那樣的鑒定報告書也是毫無意義的。
房屋資質安全鑒定機構需要滿足以下資質要求：
具有房屋安全鑒定資質的機構，應當取得省級建設行政管理部門頒發的《房屋安全鑒定機構等級評定證書》。
從事房屋結構安全性鑒定的單位，除應當具備《建設工程質量管理條例》第二十七條規定的條件外，還必須同時具備以下條件：
具備相應的專業技術人員，從事房屋安全鑒定的人員應具備相應的專業知識和技能，能夠對房屋的結構安全性進行準確評估。
獲得國家或地方相關部門頒發的資質證書，證明其具備從事房屋安全鑒定的資格。
熟悉并掌握建筑結構方面的最新技術標準和規程，以確保鑒定工作的準確性和合規性。
具備相應的檢測設備和工具，以便于進行現場查勘和結構檢測，確保鑒定結果的可靠性。
遵守相關的法律法規，包括但不限于《建設工程質量檢測機構資質標準》、《危險房屋鑒定標準》《既有建筑鑒定與加固通用規范》《既有建筑維護與改造通用規范》等。
鑒定人員應定期參加持續教育和專業培訓，以保持其專業知識和技能的更新和提高。
房屋安全鑒定收費標準根據不同的地區、房屋類型、面積以及鑒定項目的復雜程度等因素而有所差異。目前，部分地區出臺了相關的管理辦法，如深圳市規定鑒定機構應按照相關規定或標準收取合理的鑒定費用，不得有惡意低價競爭、哄抬價格及其他擾亂行業秩序等行為。尚無統一的政府指導價。
房屋資質安全鑒定機構的工作流程通常包括以下步驟：
受理委托：
受理房屋安全鑒定的范圍包括已建成驗收并正式交付使用的房屋，如達到規定使用年限的房屋、公共場所5年未作安全鑒定的房屋等。
查驗委托人的合法證件之一并復印歸檔，如房屋所有權證、住房租約或憑證等。
指導委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》，與委托人約定現場查勘日期，并交待準備事項。
鑒定收費，凡委托鑒定的房屋均按收費標準預收房屋安全鑒定費，由委托人繳納。鑒定為危房的，該費用由責任人承擔。
初始調查：
按房屋規模大小、結構復雜程度選派相應數量持有《武漢市房屋安全鑒定作業證》的鑒定人員承擔鑒定工作，其中應不少于兩名，且應有結構工程師一名。
向委托人調查被鑒定房屋的歷史和現狀，使用、維修、改建及其他有關情況，收集和查閱房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關技術檔案資料。
制定現場查勘方案，準備必要的檢測工具、儀器等。
現場查勘：
查勘工作應本著先室外后室內，先下層后上層，按地基基礎、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項檢查。
對鑒定委托中提出和初始調查中確定的重點檢查項目，應仔細查勘。
繪制房屋平面圖，并在平面圖上標明各種損壞構件的部位、損壞程度及數量。
檢測驗算：
在現場時，要有目的地對損壞構件進行檢測。主要檢測項目有沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫等，對于需具備檢測資質的檢測項目，應另委托專業檢測機構進行檢測。
必要時應有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩定性等進行結構復核驗算。
將檢測和復算的數據資料分析整理匯列成文字圖表，對檢測結果的描述要準確具體。
鑒定評級：
對初始調查、現場查勘、檢測、驗算獲得的數據資料進行全面分析，綜合評定，對照相關標準，確定房屋的危險程度或損壞等級。
危險房屋的鑒定，要抓住地基基礎及結構構件兩方面并結合房屋的歷史狀態、環境影響以及發展趨勢，全面分析、綜合判斷。
按判定的鑒定，提出原則性的處理建議。
出具報告：
《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經主管部門負責人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專用章”方可生效。
鑒定報告按市房產局統一的撰寫要求，采用A4幅面，微機制作。
鑒定報告以棟為單位編寫，一式四份，鑒定單位及主管機關各一份，委托人或委托單位兩份。
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