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2024-11-05 10:51:23
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房產評估一級資質的代辦流程較為復雜，需要經過多個環節。以下是一般的流程步驟：
準備階段：、查閱有關的文件，了解房屋評估相關知識。
委托階段：委托方向房地產估價單位出具“房地產估價委托書”作為委托評估的依據，如果房地產估價單位沒有異議，即可進入后續流程。
材料準備：
填寫《房地產估價機構資質等級申請表》（一式三份，加蓋申報機構及估價機構所在地城市主管部門公章）。
提供房地產估價機構原資質證書正本、副本原件。
準備營業執照正、副本原件及復印件（復印件加蓋申報機構公章）。
準備經工商行政管理部門備案的公司章程或合伙協議復印件 (加蓋申報機構公章）及有關估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等企業內部管理制度的文件、申報機構信用檔案信息。
提交申請：將準備好的材料提交給相關部門。
審核階段：相關部門會對提交的材料進行審核，包括對機構的資質、人員、經營狀況等方面的審查。
審批發證：如果審核通過，將頒發房產評估一級資質證書。
要獲得房產評估一級資質，需要滿足以下條件：
機構名稱：機構名稱要有房地產估價或者房地產評估字樣。
從業年限：從事房地產估價活動連續6年以上，且取得二級房地產估價機構資質3年以上。
注冊資本：有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業的出資額人民幣120萬元以上。
估價師數量：有15名以上專職注冊房地產估價師。
業務量：在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上。
法定代表人或執行合伙人：法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師。
股東或合伙人：有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師。
股份或出資額：有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60％。
經營場所：有固定的經營服務場所。
以下為一些成功代辦房產評估一級資質的案例：
在代辦房產評估一級資質時，需要注意以下事項：
申請機構應當注意以下事項：
首次取得二級的時間（有效期起始日期）至提交一級申請之日應當滿3周年。
當前等級為二級，且在有效期內。
多次取得二級的，證書的有效期應當是連續的。如出現上一次二級有效期截止日期，至下一次二級有效期起始日期之間不連續超過一個月的，需由省級房地產行政主管部門出具證明。
多次取得二級的，提交申請材料時應當提供歷次二級證書的復印件。
關于注冊資本及股東情況的證明：申請機構提供的注冊資本和股東情況的證明材料，應當與申請機構提交的申請表上反映的注冊資本和股東情況一致，且必須是經工商行政管理部門認可或者備案的（證明材料加蓋工商行政管理部門印章）。僅由申請機構蓋章的注冊資本或者股東情況的證明，不能作為審核依據。
關于專職注冊房地產估價師證明：需要按照相關規定提供準確、有效的證明材料。
房產評估一級資質代辦涉及的相關政策法規主要包括：
《房地產估價機構管理辦法》（142號發布，14號《住房和城鄉建設部關于修改<房地產估價機構管理辦法> 的決定》第一次修正，24號《住房和城鄉建設部關于修改〈房地產估價機構管理辦法〉等部令的決定》第二次修正）。
《關于貫徹〈住房城鄉建設部關于進一步規范房地產估價機構管理工作的通知〉的實施意見》（ 滬房管規范市〔2014〕3號）。
《注冊房地產估價師管理辦法》（151號發布，32號《住房城鄉建設部關于修改<勘察設計注冊工程師管理規定>等11個部門規章的決定》修正）。
《住房城鄉建設部關于進一步規范房地產估價機構管理工作的通知》。
《住房城鄉建設部關于貫徹落實資產評估法規范房地產估價行業管理有關問題的通知》。
《房地產估價機構管理辦法》規定了房地產估價機構的資質核準、人員注冊、信用檔案管理等內容，旨在規范房地產估價機構行為，維護房地產估價市場秩序，保障房地產估價活動當事人合法權益。本辦法適用于在中華人民共和國境內申請房地產估價機構資質，從事房地產估價活動的中介服務機構。
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