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2024-11-04 09:11:19
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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企業(yè)辦理地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)通常需要經(jīng)歷以下流程：
準備材料：包括企業(yè)資質(zhì)證明、財務資料、項目規(guī)劃等。例如，需要準備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件、公司章程原件或復印件、企業(yè)驗資報告和上年度財務報告（附審計報告）原件或復印件等。
提出申請：申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關材料。
初審：省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見。
上報：房地產(chǎn)主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設部。
審核：住房和城鄉(xiāng)建設部進行審核，作出行政許可決定。
頒發(fā)證書：準予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級資質(zhì)由住房和城鄉(xiāng)建設部審批，二級及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。
不同等級的地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理條件有所不同，以下是常見的條件：
一級資質(zhì)：
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會計人員不少于4人。
工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級資質(zhì)：
注冊資本不低于2000萬元。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人。
工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
企業(yè)辦理地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)所需材料通常包括以下方面：
企業(yè)資質(zhì)等級申報表。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）。
企業(yè)資產(chǎn)負債表。
企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術、財務負責人的職稱證件。
已開發(fā)經(jīng)營項目的有關證明材料。
房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告。
公司營業(yè)執(zhí)照。
公司章程和規(guī)章制度（收到正本的檢查）。
驗證證明（原件復印件）。
公司法定代表人，總經(jīng)理鑒定和聘用文件，管理等負責人的工作文件（復印件原件復印件）。
公司職工統(tǒng)計表，資格證書，勞動合同和社會保險繳費憑證（原檢驗文件復印件）。
證明企業(yè)固定的辦公室。
在辦理地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)時，需要注意以下事項：
具有獨立承擔民事責任的能力。
具有較強的財務實力和良好的商譽。
有相關的從業(yè)經(jīng)驗和技術人員。
符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定。
申請核定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當通過相應的政務服務平臺提出申請。一級資質(zhì)仍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批；二級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門審批。
以下是一些成功辦理地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)案例：
金地集團：在房地產(chǎn)領域取得了卓越成就，憑借其在智慧化住宅、超高層商務地標以及多元化產(chǎn)品線布局等方面的經(jīng)典項目，展示了強大的開發(fā)實力和創(chuàng)新理念。
中建七局地產(chǎn)集團：順利通過國家住房和城鄉(xiāng)建設部核準，成功晉升為房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)企業(yè)。目前，該公司已經(jīng)構筑形成“兩區(qū)三點”5省13市的市場格局，累計開發(fā)項目40余個，開發(fā)面積近700萬㎡，已形成“柒號院系”“府系”“苑系”“郡系”四個產(chǎn)品系列，躋身鄭州市本土房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)前十強。
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