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騰億房地產開發資質辦理

好順佳集團
2024-11-02 10:49:43
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內容摘要：一、房地產開發資質辦理的條件一級資質注冊資金不低于 5000 萬。人員要求：有職稱的建筑、結構、財務、房地產以及有關經濟類的專業管...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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一、房地產開發資質辦理的條件

一級資質
- 注冊資金不低于 5000 萬。
- 人員要求：有職稱的建筑、結構、財務、房地產以及有關經濟類的專業管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人，具有資格證書的專職會計人員不少于 4 人。
- 從事房地產開發經營年限 5 年以上。
- 近三年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
- 工程質量要求：連續 5 年建筑工程質量合格率達 100%，且未發生過重大工程質量事故。
- 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了住宅質量保證書。
二級資質
- 注冊資金不低于 2000 萬。
- 人員要求：有職稱的建筑、結構、財務、房地產以及有關經濟類的專業管理人員不少于 20 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 10 人，具有資格證書的專職會計人員不少于 3 人。
- 從事房地產開發經營年限 3 年以上。
- 近三年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
- 工程質量要求：連續 3 年建筑工程質量合格率達 100%，且未發生過重大工程質量事故。
三級資質
- 注冊資金不低于 800 萬。
- 人員要求：有職稱的建筑、結構、財務、房地產以及有關經濟類的專業管理人員不少于 10 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 5 人，具有資格證書的專職會計人員不少于 2 人。
- 從事房地產開發經營年限 2 年以上。
- 近三年房屋建筑面積累計竣工 5 萬平米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
- 工程質量要求：連續 2 年建筑工程質量合格率達 100%，且未發生過重大工程質量事故。
四級資質
- 注冊資金不低于 300 萬。
- 人員要求：有職稱的建筑、結構、財務、房地產以及有關經濟類的專業管理人員不少于 5 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 2 人，具有資格證書的專職會計人員不少于 1 人。
- 從事房地產開發經營年限 1 年以上。
- 已竣工的建筑工程質量合格率達 100%。
- 商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，且未發生過重大工程質量事故。

二、房地產開發資質辦理的流程

了解資質要求 企業需要了解房地產開發資質的具體要求。房地產開發資質分為四個等級，從低到高分別為四級、三級、二級和一級。不同等級的資質對應不同的要求，包括注冊資金、專業技術人員、業績等。企業應評估自身條件，確定需要申請的資質等級。
準備申請材料 根據確定的資質等級，企業需要準備相應的申請材料。申請材料通常包括：企業法人營業執照、企業章程、驗資證明、機構代碼證、稅務登記證、建設部門核發的資質證書等。同時，還需要提供企業法定代表人和技術、財務、經營負責人的任職文件、職稱證書等。
提交申請 申請人根據房地產主管部門提供的申請表格，填寫詳細的申請信息，確保準確無誤。將準備好的材料和填寫完畢的申請表格提交至當地房地產主管部門。這一步驟要求申請人確保文件的齊全性和真實性，以免因不符合要求而導致審批延誤。
審核與公示 提交申請后，相關部門將對申請材料進行審核。這一過程可能需要一定的時間，審查包括對公司資質、財務狀況以及相關從業人員資歷的綜合評估。審核通過后，公示期一般為 7 個工作日。
領取證書 公示期結束后，如果企業未收到異議，即可前往主管部門領取房地產開發資質證書。需要注意的是：一旦獲得資質，企業需要始終遵守相關的監管規定和法律法規。否則，資質有可能被吊銷，影響企業的正常經營。

三、辦理房地產開發資質所需材料

“房地產開發企業資質申請表”。
公司營業執照。
公司章程和規章制度（收到正本的檢查）。
驗證證明（原件復印件）。
公司法定代表人，總經理鑒定和聘用文件，管理等負責人的工作文件（復印件原件復印件）。
公司職工統計表，資格證書，勞動合同和社會保險繳費憑證（原檢驗文件復印件）。
證明企業固定的辦公室。

四、辦理房地產開發資質的申請途徑

申請人向工商登記所在地市房地產開發行政主管部門提出申請，并提交有關資料。

五、不同等級資質的辦理流程

房地產開發企業暫定資質和四級資質申請材料，由市房地產管理部門審核同意后，作出行政許可決定，并出具資質證書。
二級、三級房地產開發企業的資質申請材料經市房地產開發主管部門初審后，報省建設廳，并出具房地產資質申請文件符合初審條件的開發企業經省建設廳審核后，報省建設廳審批，并出具資質證書。
省級建設部審核一級房地產開發企業申請材料后，省建設行政主管部門將把合符合條件的房地產開發企業的資質申請材料上報到建設部，建設部應當作出行政許可決定并出具資質證書。