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2024-10-31 16:53:49
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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要在 申請房地產(chǎn)資質(zhì)，需要滿足以下條件：
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人。
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員。
具有完善的質(zhì)量保證體系。
申請 房地產(chǎn)資質(zhì)需要準(zhǔn)備以下材料：
企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本。
公司章程和出資協(xié)議。
法人聲明。
去年財務(wù)報告。
人員繳費社保清單，社保繳納證明。
法人身份證，任職證明。
技術(shù)負(fù)責(zé)人職稱證書、身份證，學(xué)歷，任職證明。
專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請報告。
公司章程。
法定代表人身份證明。
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人證明材料。
房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)管理部門認(rèn)為需要出示的其他文件。
房地產(chǎn)資質(zhì)申請的具體流程如下：
了解市場情況，明確自身需求和目標(biāo)，確定要申請的房地產(chǎn)資質(zhì)等級。
準(zhǔn)備必要的文件和材料，包括但不限于上述提到的申請材料[11]。
向當(dāng)?shù)氐恼鞴芊康禺a(chǎn)的部門提交申請，并將相關(guān)資料一并提交。
當(dāng)?shù)刂鞴懿块T會對提交的資料進(jìn)行初步審核。若資料齊全且符合要求，將通過初審；若資料不全或不符合要求，申請將被駁回。
對于審核通過的申請，等待住房單位或者城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
房地產(chǎn)資質(zhì)申請的審批時間因多種因素而異。一般來說，受理時間為法定20個工作日。但實際審批時間可能會受到申請材料的完整性、審核部門的工作效率等因素的影響。如果資料齊全、符合要求，快的話一個月左右可能領(lǐng)到資質(zhì)；若資料不齊或存在問題，審批時間可能會延長。
在申請 房地產(chǎn)資質(zhì)時，需要注意以下幾點：
申請前要充分了解相關(guān)政策和要求，確保自身條件符合申請資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)。
準(zhǔn)備申請材料時，要確保材料的真實性、完整性和準(zhǔn)確性，避免因材料問題導(dǎo)致申請被駁回。
注意人員配置，如工程技術(shù)負(fù)責(zé)人、財務(wù)負(fù)責(zé)人等應(yīng)具備相應(yīng)的職稱和任職資格。
了解審批流程和時間，合理安排申請進(jìn)度，避免因時間延誤影響業(yè)務(wù)開展。
房地產(chǎn)資質(zhì)申請主要依據(jù)以下政策法規(guī)：
國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務(wù)院令第48號）。
廣東省人大《廣東省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》。
建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）。
廣東省建設(shè)廳《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部關(guān)于貫徹〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉全面清理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、規(guī)范企業(yè)經(jīng)營行為的通知》（粵建房字61號）。
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