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郴州房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)升級(jí)

好順佳集團(tuán)
2024-10-31 16:53:32
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內(nèi)容摘要：郴州房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)升級(jí)條件房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)升級(jí)需要滿足以下條件：注冊(cè)資本：不低于800萬(wàn)元。經(jīng)營(yíng)年限：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上。竣...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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郴州房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)升級(jí)條件

房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)升級(jí)需要滿足以下條件：

注冊(cè)資本：不低于800萬(wàn)元。
經(jīng)營(yíng)年限：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上。
竣工面積或投資額：房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
工程質(zhì)量合格率：連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
專業(yè)管理人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人職稱：工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。
質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
工程質(zhì)量事故：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

郴州房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)升級(jí)流程

郴州房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)升級(jí)流程如下：

準(zhǔn)備申報(bào)材料：包括資質(zhì)申請(qǐng)表、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、原資質(zhì)證書、財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告、安全生產(chǎn)許可證、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照證、任職文件、身份證等。
網(wǎng)上填寫資料：再上傳其它附件材料。同時(shí)系統(tǒng)上傳的資料要和紙質(zhì)材料一致。
實(shí)地申報(bào)：申報(bào)企業(yè)應(yīng)持相關(guān)申報(bào)材料去縣級(jí)以上部門申請(qǐng)，材料要按照順序裝訂，并且相關(guān)原件也要進(jìn)行審核。
等待審批：建筑部門對(duì)材料進(jìn)行審批，審核企業(yè)的資格。
公示領(lǐng)證：經(jīng)主管部門審核合格，進(jìn)行公示，無(wú)異議后頒發(fā)相應(yīng)資質(zhì)證書。

需要注意的是，在資質(zhì)升級(jí)辦理中，企業(yè)辦理三級(jí)升級(jí)二級(jí)資質(zhì)的，需經(jīng)過所在地的省級(jí)建筑部門審核。

郴州房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)升級(jí)所需材料

郴州房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)升級(jí)所需材料通常包括：

綜合資料卷：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本掃描件；企業(yè)自有或租賃的主要機(jī)械設(shè)備、檢測(cè)儀器的購(gòu)置發(fā)票或租賃合同掃描件。社保證明應(yīng)至少包括繳費(fèi)單位、參保人員姓名、身份證號(hào)碼、社會(huì)保障號(hào)、繳費(fèi)起止時(shí)間及社會(huì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)認(rèn)可印章；注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格證書（項(xiàng)目經(jīng)理過渡期內(nèi)的項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書或自聘三級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理資料）、注冊(cè)建造師注冊(cè)證書、身份證掃描件。其中注冊(cè)建造師（項(xiàng)目經(jīng)理）只能在一家企業(yè)任職，其證書上的單位必須與申報(bào)單位名稱一致；注冊(cè)建造師（項(xiàng)目經(jīng)理）與本企業(yè)簽訂的聘用期一年以上的勞動(dòng)合同掃描件等。
人員材料：資質(zhì)升級(jí)或增項(xiàng)中人員是必不可少的，其中主要有一級(jí)注冊(cè)建造師、技術(shù)負(fù)責(zé)人、持有崗位證書的施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員、經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的中級(jí)工以上技術(shù)工人的數(shù)量要達(dá)標(biāo)。
業(yè)績(jī)材料：業(yè)績(jī)是資質(zhì)升級(jí)成功的重大因素之一，在資質(zhì)升級(jí)或增項(xiàng)之前要把業(yè)績(jī)資質(zhì)整理齊全，保管好各類報(bào)告，切記業(yè)績(jī)的材料要真實(shí)，因?yàn)闃I(yè)績(jī)考核最嚴(yán)格，必須附有相關(guān)證明；提交虛假資料會(huì)被公開通報(bào)并且企業(yè)在一年之內(nèi)不得再次申請(qǐng)此資質(zhì)；嚴(yán)重者，建筑資質(zhì)會(huì)被撤銷。還有一點(diǎn)就是要在每一項(xiàng)項(xiàng)目完成后向建設(shè)部門報(bào)告。
資產(chǎn)材料：每個(gè)資質(zhì)的注冊(cè)資產(chǎn)要求都是不一樣的，謹(jǐn)記在要注冊(cè)資金的時(shí)候，最好提前六個(gè)月去注冊(cè)，這樣對(duì)資質(zhì)升級(jí)或增項(xiàng)會(huì)更加安全。

郴州房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)升級(jí)辦理時(shí)間

郴州房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)升級(jí)的辦理時(shí)間因多種因素而異。一般來(lái)說，如果升級(jí)過程順利，可能需要3個(gè)月左右的時(shí)間。但如果存在材料準(zhǔn)備不充分、審核過程中需要補(bǔ)充材料或其他問題，時(shí)間可能會(huì)延長(zhǎng)，甚至可能需要1年以上的時(shí)間。

郴州房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)升級(jí)注意事項(xiàng)

在郴州進(jìn)行房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)升級(jí)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

凈資產(chǎn)要求：企業(yè)需要滿足較高的凈資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，可能需要進(jìn)行資本增加，以確保符合要求。
技術(shù)人員規(guī)模：升級(jí)到二級(jí)資質(zhì)需要更多的建造師，以及更多的中級(jí)職稱人員、現(xiàn)場(chǎng)管理人員和中級(jí)技術(shù)工人等相關(guān)類人員。
工程業(yè)績(jī)要求：企業(yè)的工程業(yè)績(jī)是升級(jí)的重要因素，需要展示近5年內(nèi)完成的具有一定規(guī)模和質(zhì)量的工程項(xiàng)目，且這些項(xiàng)目包括地上樓層數(shù)量、構(gòu)筑物高度、建筑面積和結(jié)構(gòu)等方面的要求。同時(shí)，升級(jí)后的工程項(xiàng)目還需要及時(shí)備案，確保按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的規(guī)定在項(xiàng)目完成后30天內(nèi)進(jìn)行備案。
業(yè)績(jī)有效性：四庫(kù)一平臺(tái)的業(yè)績(jī)才有效，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要求企業(yè)業(yè)績(jī)必須及時(shí)上報(bào)四庫(kù)一平臺(tái)備案，審核通過后，做好房建總包歷史業(yè)績(jī)補(bǔ)錄，房屋建筑總包資質(zhì)假如有歷史業(yè)績(jī)，要在規(guī)定時(shí)間及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)錄。工程業(yè)績(jī)超時(shí)未錄會(huì)失效，房屋建筑總包二級(jí)資質(zhì)中要求的近5年，就是指自資質(zhì)申請(qǐng)本年度起，5年內(nèi)完工的工程項(xiàng)目。超過時(shí)間的意味著資質(zhì)升級(jí)時(shí)，工程業(yè)績(jī)無(wú)效。建議建筑企業(yè)在工程竣工后，30天內(nèi)就要及時(shí)將業(yè)績(jī)上傳。
技術(shù)負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)：技術(shù)負(fù)責(zé)人的個(gè)人業(yè)績(jī)是資質(zhì)審批的重點(diǎn)材料，如果企業(yè)是通過增項(xiàng)辦理建筑工程總承包資質(zhì)三級(jí)升二級(jí)，那么技術(shù)負(fù)責(zé)人的個(gè)人業(yè)績(jī)需要滿足建筑施工總承包二級(jí)，或是建筑施工總承包一級(jí)工程業(yè)績(jī)標(biāo)準(zhǔn)4類中的2類就可以了，不會(huì)考核技術(shù)負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)年限和所在企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)。
申報(bào)省份要求：二級(jí)資質(zhì)申報(bào)要求每個(gè)省份都不一樣，不要看外面?zhèn)鞯男畔ⅲ膊灰獙?duì)照其他省份的要求去準(zhǔn)備，一定要確定自己企業(yè)所在的省份要求去準(zhǔn)備。
資質(zhì)證書有效期：三級(jí)施工總包、專包資質(zhì)到期后將不能延期，資質(zhì)到期后直接失效。原證書將自動(dòng)失效作廢，不能換乙級(jí)資質(zhì)。