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2024-10-31 16:52:24
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湖北省房地產開發企業資質管理政策不斷更新和完善。近年來，根據國家相關規定和本省實際情況，對《湖北省房地產開發企業資質管理實施細則》進行了多次修改。例如，根據《住房和城鄉建設部關于修改 <房地產開發企業資質管理規定>的決定》（中華人民共和國住房和城鄉建設部令第54號）和《省人民政府關于向79個縣（市、區）下放經濟社會管理權限的決定》（鄂政發 〔 2022〕4號），對相關細則進行了調整。《湖北省房地產開發企業資質管理實施細則》為規范本省房地產開發企業資質管理奠定了基礎。
湖北省房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。
一級資質：
注冊資本5000萬元人民幣以上。
從事房地產開發經營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續5年建筑工程質量合格率達100%。
上一年房屋施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、統計、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人，持有資格證書的專職統計人員不少于2人。
工程技術、財務、經營、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
二級資質：
注冊資本2000萬元人民幣以上。
從事房地產開發經營3年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續3年建筑工程質量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、統計、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人，持有資格證書的專職統計人員不少于1人。
工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
三級資質：
注冊資本1000萬元人民幣以上。
從事房地產開發經營2年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續2年建筑工程質量合格率達100%。
有職稱的建筑、結構、財務、統計、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其它業務負責人具有相應專業初級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
四級資質：
注冊資本200萬元人民幣以上。
從事房地產開發經營1年以上。
已竣工的建筑工程質量合格率達100%。
有職稱的建筑、結構、財務、統汁、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員。
商品住宅銷售實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
湖北省開發企業資質審批流程包括以下步驟：
新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持相關文件到房地產開發主管部門備案登記。備案登記所需文件包括營業執照復印件、設立公司的批文或協議書、法定代表人及相關負責人的任命文件及其身份證明、企業章程及財務管理辦法、驗資證明、專業技術人員的資格證書和聘用合同、固定經營場所證明等。房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》，不符合條件的，應當說明原因。
《暫定資質證書》由各市(州)房地產開發主管部門核發。省直房地產開發企業的《暫定資質證書》由省建設行政主管部門核發。《暫定資質證書》有效期1年，房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿1個月內向房地產開發主管部門申請核定相應的資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。
企業申請資質應以獨立企業法人所擁有的主要人員、資本、業績、技術裝備等情況進行申報，不能使用其母公司、子公司、管理公司等相應資源。
企業申請資質換證，須登錄“湖北省建筑市場監管與誠信一體化工作平臺”填報企業信息。當企業點擊“建筑業企業換證申請”上報換證申請后，系統將自動跳轉至“新版審批系統”運行。各市（州）主管部門通過“新版審批系統”開展企業換證申請的審核（批）及制作新版資質證書的工作。
對省住建廳審批的企業資質(證書)實行電子證書。企業可直接進入省廳“行政審批信息平臺”自行下載打印相應電子證書批準件。已生成電子證書批準件的均可申領電子證書使用件。通過“鄂建通”微信小程序掃描電子證書上的二維碼或在湖北省住房和城鄉建設廳網站的信息查詢欄目，可查看企業資質(證書)的狀態和詳細信息。
湖北省對房地產開發企業資質有嚴格的監管規定。省人民政府建設行政主管部門負責全省房地產開發企業的資質管理工作，縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全、使用安全的，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或單位進行驗收。未取得房地產開發企業資質證書的企業，不得從事房地產開發經營業務。
湖北省房地產開發企業資質等級分為一、二、三、四四個等級以及暫定資質。不同等級的資質在注冊資本、從業年限、開發業績、人員配備、質量保證等方面有不同的要求。一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目的建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目。二級資質及二級資質以下的房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發建設項目，承擔業務的具體范圍由項目所在地市、州房地產開發主管部門確定。各資質等級企業應當在規定的業務范圍內從事房地產開發經營業務，不得越級承擔任務。
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