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2024-10-31 16:51:46
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房地產開發企業資質管理規定中，暫定二級房產資質是指新設立的房地產開發企業在未達到正式二級資質標準時，所獲得的臨時性資質。其目的是為了讓新成立的企業有一定的時間和機會開展業務，并在規定期限內滿足正式二級資質的要求。
在過去的規定中，暫定二級房產資質的要求標準通常包括以下方面：
注冊資本不低于一定金額，例如 2000 萬元。
有一定數量的有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員，如不少于 20 人，其中中級以上職稱的管理人員不少于 10 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 3 人。
工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
需要注意的是，隨著政策的調整和變化，這些要求可能會有所不同。
例如，審批部門可能有所不同，有些地區由省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門審批，而有些地區則由其確定的設區的市級人民政府房地產開發主管部門審批。在具體的要求和標準上，可能會根據當地的房地產市場情況和政策導向進行適當的調整。
2022 年 3 月 15 日，住房和城鄉建設部發布了關于修改《房地產開發企業資質管理規定》的決定，對房地產開發企業資質進行了調整。其中，減少了資質等級分類，刪除了三、四級以及暫定資質。新的規定降低了二級資質的條件要求，例如刪除了關于經營年限、業績要求、既往工程合格率、未發生過重大工程質量事故等規定。同時，簡化了申請材料，取消了提交企業資產負債表等。
在實際案例中，一些新設立的房地產開發企業在獲得暫定二級房產資質后，積極開展業務，并努力在規定期限內滿足正式二級資質的要求。也有部分企業由于未能達到相關要求，導致資質無法升級或被取消。例如，某企業在獲得暫定二級資質后，由于專業管理人員數量不足，且未建立完善的質量保證體系，最終未能成功升級為正式二級資質。
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