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2024-10-30 09:41:47
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)服務(wù)資質(zhì)管理辦法經(jīng)歷了多次修改和調(diào)整。建設(shè)部對《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》進(jìn)行了修改，將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布通知，各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請和資質(zhì)變更、更換、補(bǔ)證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部決定廢止《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》。
物業(yè)資質(zhì)到期后，物業(yè)企業(yè)需要攜帶相關(guān)資料到房管局物業(yè)管理辦公室進(jìn)行年檢換證。具體流程如下：
申請人到市行政服務(wù)中心窗口申請辦理，符合受理條件的領(lǐng)取《受理通知單》，進(jìn)行形式審查，對材料齊全的予以受理，材料不齊全的一次性告知缺件內(nèi)容，并退回申請人。
市房地產(chǎn)管理局對申請材料進(jìn)行初審，核驗原件，并在申報材料上加蓋“原件與復(fù)印件一致”印章及審核人簽名。
經(jīng)審查符合申報條件的，市房地產(chǎn)管理局以函的形式提出初審意見，連同申報材料一并轉(zhuǎn)報省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳行政審批辦公室（政務(wù)中心窗口）。
不同資質(zhì)等級的企業(yè)需滿足不同的條件。例如，一級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，需要注冊資本人民幣500萬元以上，物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部第37次部常務(wù)會議審議通過決定，廢止了《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請和資質(zhì)變更、更換、補(bǔ)證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件。
物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。當(dāng)事人可以隨時解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知對方。
原物業(yè)服務(wù)人違反合同終止后的退出交接義務(wù)的，不得請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)費(fèi)；造成業(yè)主損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。實踐中有不少物業(yè)公司采用“拒不退場”的方式強(qiáng)行提供物業(yè)服務(wù)，并要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)合同到期終止后，如果業(yè)主不愿接受物業(yè)公司繼續(xù)提供服務(wù)的，物業(yè)公司強(qiáng)行繼續(xù)提供服務(wù)有違誠實信用原則，應(yīng)當(dāng)搬離。
但有一些與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的案例，例如：
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