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2024-10-30 09:40:32
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房屋建筑承擔資質是指建筑業企業在從事房屋建筑工程施工活動中，所應具備的法定資格和能力證明。它是國家為了規范建筑市場，保證工程質量和安全，對建筑企業進行管理和監督的重要手段。根據相關規定，如，企業只有取得相應的資質，才能在規定的范圍內承接房屋建筑工程。
房屋建筑承擔資質主要分為施工綜合資質、施工總承包資質、專業承包資質和專業作業資質4個序列。
施工綜合資質不分類別和等級。
施工總承包資質設有13個類別，分為2個等級，即甲級、乙級。
專業承包資質設有18個類別，一般分為2個等級，即甲級、乙級，部分專業不分等級。
專業作業資質不分類別和等級。
申請房屋建筑承擔資質需要滿足一定的條件，主要包括以下方面：
企業應依法取得工商行政管理部門頒發的公司法人《營業執照》。
具有滿足本標準要求的資產，如一定的注冊資本、凈資產等。
具有滿足本標準要求的注冊建造師及工程技術人員，包括人員的數量、職稱、專業等方面的要求。
具有滿足本標準要求的工程業績。
具有必要的技術裝備。
房屋建筑承擔資質的審批流程大致如下：
營業執照：申請之前，企業需要有營業執照并登錄建委網站，注冊企業用戶。
整理材料，填寫信息：按照資質等級，準備好對應的企業資產證明、技術人員資料、業績等資料。
遞交資質申請：將資料全部打印，企業以法人名義向市區縣建設行政主管部門提出書面申請，得到同意后，上報市住房和城鄉建設局。不同資質存在有不同的管轄部門，
接受現場審核：市住房和建設局對申請資質的企業進行審核，主要核查企業資產、工程業績、企業人員是否符合資質標準，確認無誤都符合后會下發批準文件。
上報市建管所：企業按照屬地管理的原則向所在建筑業管理部門提交資質申請材料原件及復印件，區建筑業管理部門初審合格后報市建管處。
公示：市建管處對資質申請材料進行審核，對核準范圍的資質進行公示，無異議的則予以核準報省建管局備案并等待領取資質證書；對于省級核準范圍的資質上報給省建管局。
領證：企業在職核準后，到市住建局工程科辦理建造師注冊手續，領取注冊建造師證書后，再領取資質證書。
需要注意的是，
房屋建筑承擔資質具有多方面的重要性：
有利于維護建筑市場競爭秩序：在市場信用體系尚不完善的情況下，通過資質管理和市場準入制度，能夠較好地體現建筑業企業是否具有相應的建造能力，維護建筑市場的競爭秩序。
增強建筑業企業競爭力：資質作為競標活動的基本“門檻”，和企業的施工能力、以往業績、企業信譽、人員狀況、管理水平、報價水平、財務能力等直接相關。建筑資質等級的高低、類別直接代表著企業的競爭力和品牌優勢。通常取得資質并且維護資質等級的過程也是企業通過市場競爭不斷成長壯大的過程。
保障工程質量和安全：具備相應資質的企業，在人員、技術、管理等方面更有保障，能夠有效降低工程風險，保證工程質量和施工安全。
在農村建房施工資質方面，根據相關規定，如，承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書，并在其資質等級許可的業務范圍內承攬工程。但對于農民自建低層住宅的建筑，有特殊規定。
在建設工程施工合同糾紛案例中，如，掛靠施工中涉及“施工”和“掛靠”兩個不同性質、不同內容的法律關系。因掛靠合同的合同目的是“借用資質”而非“承攬工程”，被掛靠人不承擔向掛靠人支付工程折價款的義務。在發包人對掛靠行為不知情的情況下，施工合同的相對人仍然是被掛靠人，因發包人與掛靠人之間無合同關系，根據合同相對性原則發包人對掛靠人無約定付款義務；又因掛靠人不是《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》第四十三條規定的實際施工人，故發包人對掛靠人也沒有法定的付款義務。掛靠人僅有權請求被掛靠人參照掛靠協議約定向其轉付從發包人處收取的工程款。若發包人的特定行為使得層層轉付工程款的流程受阻，在被掛靠人同意的情況下，為避免訟累，可判令發包人徑行向掛靠人支付工程款。
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