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2024-10-29 09:17:04
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)辦理的條件因資質(zhì)等級(jí)不同而有所差異。以下是常見的條件：
對(duì)于新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，條件包括：
機(jī)構(gòu)名稱有“房地產(chǎn)估價(jià)”字樣。
有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上。
對(duì)于三級(jí)資質(zhì)，條件有：
機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或房地產(chǎn)評(píng)估字樣。
公司注冊(cè)資本50萬元以上，合伙企業(yè)出資30萬元以上。
有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
法定代表人或執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
公司股東有2名以上、合伙企業(yè)中有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或合伙人有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
公司的股份或合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或出資額合計(jì)不低于60%。
有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所。
估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全。
對(duì)于一級(jí)資質(zhì)，條件較為嚴(yán)格，包括：
機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣。
從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上。
有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上。
法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60％。
辦理房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)通常需要以下流程：
、查閱有關(guān)的文件，了解房屋評(píng)估相關(guān)知識(shí)。
委托方向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具“房地產(chǎn)估價(jià)委托書”作為委托評(píng)估的依據(jù)，如果房地產(chǎn)估價(jià)單位沒有異議，即可開展后續(xù)工作。
辦理房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)通常需要準(zhǔn)備以下材料：
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表（一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）。
新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)備案證明的，應(yīng)當(dāng)提供材料：
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案證明等級(jí)申請(qǐng)表。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件。
法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件。
專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證明。
固定經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所的證明。
以下是與房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)辦理相關(guān)的一些政策法規(guī)：
《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定了房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)核準(zhǔn)、人員注冊(cè)、信用檔案管理等內(nèi)容，以及房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的自律管理和監(jiān)督管理機(jī)制。
《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定了注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的執(zhí)業(yè)資格、注冊(cè)條件、注冊(cè)程序、繼續(xù)教育、監(jiān)督管理等內(nèi)容。
《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于貫徹落實(shí)資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)》通知貫徹落實(shí)資產(chǎn)評(píng)估法，規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理，有序做好制度銜接工作。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)符合資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)定，向省級(jí)住建部提出備案申請(qǐng)，取得備案證明，并標(biāo)注相應(yīng)等級(jí)。
以下是一些成功辦理房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的案例：
在房地產(chǎn)評(píng)估典型案例中，涉及到多種評(píng)估方法的應(yīng)用，如收益法、市場(chǎng)法、成本法等，同時(shí)也面臨著諸如房、地用途不一致，房有證、地?zé)o證等技術(shù)難點(diǎn)和問題，評(píng)估人員需要根據(jù)具體情況準(zhǔn)確把握地價(jià)的構(gòu)成和地價(jià)水平，防止高估。
在司法鑒定房地產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目中，評(píng)估公司接受委托，按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施實(shí)地勘察、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在特定時(shí)間所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出公允反映。
在辦理房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
應(yīng)委托具備由省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門依法核定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。單位或個(gè)人可通過本市國(guó)土資 房屋管理局公眾網(wǎng)站可查詢所在城市房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)信息。
當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)需要，選擇與評(píng)估目的相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。例如：公司上市、企業(yè)清算估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)委托一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；城鎮(zhèn)房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)委托三級(jí)資質(zhì)以上的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；一般抵押、咨詢等估價(jià)業(yè)務(wù)可委托各資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。
簽訂委托評(píng)估合同。委托房地產(chǎn)估價(jià)的，應(yīng)簽訂評(píng)估委托合同。估價(jià)委托合同是委托估價(jià)方和受理估價(jià)方權(quán)利和義務(wù)的確定，包括估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、需提供的資料、估價(jià)收費(fèi)、估價(jià)報(bào)告書的交付及其他有關(guān)事項(xiàng)的約定。
注意估價(jià)收費(fèi)。
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