建筑資質(zhì)對(duì)業(yè)績(jī)的要求

建筑資質(zhì)對(duì)業(yè)績(jī)的要求是一個(gè)重要且嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。不同類型和等級(jí)的建筑資質(zhì)對(duì)業(yè)績(jī)的要求存在差異。例如，工程設(shè)計(jì)資質(zhì)分為甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)三個(gè)等級(jí)，不同等級(jí)的資質(zhì)對(duì)業(yè)績(jī)的要求各不相同。辦理工程設(shè)計(jì)資質(zhì)時(shí)，除綜合資質(zhì)外，只設(shè)甲級(jí)資質(zhì)的，企業(yè)申請(qǐng)?jiān)撡Y質(zhì)時(shí)不考核企業(yè)業(yè)績(jī)；以工程總承包業(yè)績(jī)?yōu)槠髽I(yè)業(yè)績(jī)申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)資質(zhì)的，企業(yè)的有效業(yè)績(jī)?yōu)楣こ炭偝邪鼧I(yè)績(jī)中的工程設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)；申請(qǐng)乙級(jí)、丙級(jí)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)的，不考核企業(yè)的業(yè)績(jī)；申請(qǐng)乙級(jí)升甲級(jí)資質(zhì)的，企業(yè)業(yè)績(jī)應(yīng)為其取得相應(yīng)乙級(jí)資質(zhì)后所完成的中型項(xiàng)目的業(yè)績(jī)，其數(shù)量以甲級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中中型項(xiàng)目考核指標(biāo)為準(zhǔn)；申請(qǐng)專項(xiàng)資質(zhì)的，企業(yè)業(yè)績(jī)應(yīng)是獨(dú)立簽定專項(xiàng)工程設(shè)計(jì)合同的業(yè)績(jī)。行業(yè)配套工程中符合專項(xiàng)工程設(shè)計(jì)規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，但未獨(dú)立簽定專項(xiàng)工程設(shè)計(jì)合同的業(yè)績(jī)，不作為申請(qǐng)專項(xiàng)資質(zhì)時(shí)的有效專項(xiàng)工程設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)。建筑工程方面的資質(zhì)包括建筑工程施工總承包資質(zhì)、地基基礎(chǔ)工程專業(yè)承包資質(zhì)、消防設(shè)施工程專業(yè)承包資質(zhì)、建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)、建筑機(jī)電安裝工程專業(yè)承包資質(zhì)、建筑幕墻工程專業(yè)承包資質(zhì)等。辦理資質(zhì)升級(jí)時(shí)，企業(yè)工程業(yè)績(jī)必須達(dá)到要求。例如，申請(qǐng)建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包一級(jí)資質(zhì)要求“近 5 年承擔(dān)過(guò)單項(xiàng)合同額 1500 萬(wàn)元以上的裝修裝飾工程 2 項(xiàng)，工程質(zhì)量合格”。

如何判斷業(yè)績(jī)是否符合建筑資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

判斷業(yè)績(jī)是否符合建筑資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)鍵在于以下幾個(gè)方面。業(yè)績(jī)必須錄入“四庫(kù)一平臺(tái)”達(dá)到 A 級(jí)。申請(qǐng)施工總承包一級(jí)資質(zhì)、專業(yè)承包一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)滿足《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（建市〔2014〕159 號(hào)）要求的注冊(cè)建造師人數(shù)等指標(biāo)要求。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部通知，申請(qǐng)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)審批的企業(yè)資質(zhì)，其企業(yè)業(yè)績(jī)應(yīng)當(dāng)是在全國(guó)建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)上滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的 A 級(jí)工程項(xiàng)目，專業(yè)技術(shù)人員個(gè)人業(yè)績(jī)應(yīng)當(dāng)是在全國(guó)建筑市場(chǎng)平臺(tái)上滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的 A 級(jí)或 B 級(jí)工程項(xiàng)目。在申報(bào)施工工程總承包特級(jí)資質(zhì)或申報(bào)設(shè)計(jì)甲級(jí)時(shí)，對(duì)于企業(yè)代表工程業(yè)績(jī)，須是要錄入全國(guó)建筑市場(chǎng)平臺(tái)，且滿足工程項(xiàng)目等級(jí)為 A 級(jí)。還需注意業(yè)績(jī)考核的各項(xiàng)指標(biāo)，包括但不限于業(yè)績(jī)的時(shí)間、規(guī)模、技術(shù)指標(biāo)等。例如，企業(yè)提供的工程業(yè)績(jī)材料中，工程合同簽訂日期早于工程中標(biāo)日期或竣工驗(yàn)收日期早于工程合同簽訂日期，材料上的時(shí)間錯(cuò)誤，這樣的業(yè)績(jī)就不符合標(biāo)準(zhǔn)。

常見的建筑資質(zhì)業(yè)績(jī)達(dá)標(biāo)案例

在建筑資質(zhì)升級(jí)過(guò)程中，有一些成功的案例可以作為參考。更多的企業(yè)可能會(huì)因?yàn)楦鞣N原因?qū)е聵I(yè)績(jī)不達(dá)標(biāo)。比如，建筑工程專業(yè)的技術(shù)負(fù)責(zé)人，需要配備注冊(cè)建筑師，因?yàn)橐髽I(yè)績(jī)項(xiàng)目是作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人主持過(guò)大型的工程項(xiàng)目，而這個(gè)職位只有注冊(cè)建筑工程師才能擔(dān)任。同時(shí)，在資質(zhì)升級(jí)辦理中，常見的業(yè)績(jī)不達(dá)標(biāo)情況包括：設(shè)計(jì)圖紙出圖專用章、建筑師個(gè)人執(zhí)業(yè)印章不清晰；工程承建單位非申報(bào)單位；所附圖紙均不規(guī)范、不完整；設(shè)計(jì)部分不予認(rèn)定；提供業(yè)績(jī)中未提供圖紙，無(wú)法反映考核指標(biāo)；業(yè)績(jī)竣工驗(yàn)收證明中的驗(yàn)收欄內(nèi)容為同版復(fù)制；所有業(yè)績(jī)中竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告里沒(méi)有合同結(jié)算價(jià)款；業(yè)績(jī)工程結(jié)算審核報(bào)告書無(wú)造價(jià)人員簽章；業(yè)績(jī)均未按要求提供合同專用條款；業(yè)績(jī)工程項(xiàng)目資金均為財(cái)政撥款，合同中不顯示工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)；各項(xiàng)政府投資項(xiàng)目均未招標(biāo)備案；業(yè)績(jī)工程的中標(biāo)通知書中明確為招標(biāo)工程，但在施工合同中注明為非招標(biāo)工程；提供的資料不能證明項(xiàng)目建設(shè)期間變更增加層高手續(xù)依法合規(guī)；未提供竣工驗(yàn)收證書或工程試運(yùn)行證明；業(yè)績(jī)工程的審計(jì)報(bào)告存疑；業(yè)績(jī)工程的施工合同中造價(jià)大小寫不一致；所有代表工程業(yè)績(jī)的中標(biāo)通知書、工程合同、竣工驗(yàn)收證明，時(shí)間跨度從 2009 年到 2016 年，格式雷同；業(yè)績(jī)工程的中標(biāo)通知書簽字蓋章不清晰；代表業(yè)績(jī)的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中的工程概況內(nèi)容有誤；結(jié)構(gòu)類型與建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明不符等。這些情況都會(huì)導(dǎo)致企業(yè)在申請(qǐng)辦理建筑資質(zhì)時(shí)無(wú)法通過(guò)審批。

建筑資質(zhì)業(yè)績(jī)審核流程

建筑資質(zhì)業(yè)績(jī)審核有著明確的流程。國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在收到申請(qǐng)材料后，應(yīng)當(dāng)依法作出是否受理的決定，并出具憑證；申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)在 5 日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。逾期不告知的，自收到申請(qǐng)材料之日起即為受理。國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起 20 個(gè)工作日內(nèi)完成審查。同時(shí)，各地也有相應(yīng)的規(guī)定和流程。例如，江蘇省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳規(guī)定，建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)申報(bào)業(yè)績(jī)核查范圍包括企業(yè)和個(gè)人業(yè)績(jī)，核查方式以信息化手段為主，依托全國(guó)建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)和江蘇省建筑市場(chǎng)監(jiān)管與誠(chéng)信信息一體化平臺(tái)工程項(xiàng)目數(shù)據(jù)信息，結(jié)合函詢、實(shí)地查看等方式開展核查工作。業(yè)績(jī)核查以全國(guó)平臺(tái)業(yè)績(jī)?yōu)闇?zhǔn)，未進(jìn)入全國(guó)平臺(tái)的業(yè)績(jī)，不作為有效業(yè)績(jī)認(rèn)定。已竣工工程項(xiàng)目信息在全國(guó)平臺(tái)上存在關(guān)鍵性字段缺失或錯(cuò)誤的，企業(yè)可以申請(qǐng)工程業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)修正勘誤。補(bǔ)錄的建筑工程和市政公用工程施工、且在全國(guó)平臺(tái)和省平臺(tái)上無(wú)任何項(xiàng)目信息。建筑資質(zhì)業(yè)績(jī)審核流程嚴(yán)格且規(guī)范，需要企業(yè)認(rèn)真準(zhǔn)備和配合。

業(yè)績(jī)不符合建筑資質(zhì)的解決辦法

當(dāng)企業(yè)的業(yè)績(jī)不符合建筑資質(zhì)要求時(shí)，可以采取一些措施來(lái)解決。企業(yè)要對(duì)業(yè)績(jī)不足的原因進(jìn)行深入分析，是對(duì)業(yè)績(jī)不重視，還是業(yè)績(jī)材料不清楚，或者是業(yè)績(jī)報(bào)備不成功等。企業(yè)應(yīng)避免業(yè)績(jī)?cè)旒?，因?yàn)橐坏┍话l(fā)現(xiàn)，后果嚴(yán)重，不僅可能導(dǎo)致資質(zhì)被注銷，還可能被列入企業(yè)征信黑名單。企業(yè)可以咨詢專業(yè)資質(zhì)代辦企業(yè)，了解可行的解決方法。同時(shí)，在建筑人員方面，要確保人員滿足相應(yīng)的專業(yè)、執(zhí)業(yè)資格、工作經(jīng)驗(yàn)等要求，避免出現(xiàn)工程項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理超二級(jí)注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)范圍執(zhí)業(yè)、項(xiàng)目經(jīng)理在項(xiàng)目中標(biāo)時(shí)均無(wú)注冊(cè)建造師資格、工程業(yè)績(jī)項(xiàng)目經(jīng)理的注冊(cè)建造師無(wú)注冊(cè)在申報(bào)單位的記錄、項(xiàng)目經(jīng)理的注冊(cè)建造師發(fā)證日期晚于合同簽訂時(shí)期、一人同時(shí)在兩個(gè)項(xiàng)目上擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人個(gè)人業(yè)績(jī)不達(dá)標(biāo)等情況。企業(yè)要重視業(yè)績(jī)問(wèn)題，嚴(yán)格按照規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)備業(yè)績(jī)材料，確保業(yè)績(jī)真實(shí)有效。