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2024-10-23 09:02:30
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裝修工程資質掛靠協議是指沒有資質的施工單位或個人以有資質的施工單位的名義承攬工程，并向其繳納管理費用的行為。在法律上，《建筑法》明確禁止了掛靠行為，規定建筑施工企業不得超越資質等級承攬工程或借用他人資質。實踐中，法院通常認定掛靠協議無效。最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋也指出，非法轉包、違法分包或無資質實施工人借資質企業名義簽合同行為無效，并可收繳非法所得。
實務中，掛靠法律關系的認定應重點審查以下方面：投標保證金的繳納主體和資金；實際施工人是否以承包人的委托代理人身份簽訂合同；實際施工人是否與發包人就合同事宜直接磋商；實際施工人是否全程參與投標、保證金的支付、合同的訂立、實際施工等；是否以勞務分包形式來掩蓋掛靠行為等，以此來確定法律關系的性質是否為掛靠。以下情況一般認定為掛靠：
假借內部承包名義，但沒有人員聘用合同、沒有繳納社保、沒有工資發放記錄，辦公場所是各自獨立的。
掛靠協議簽訂后，掛靠人再以被掛靠人的名義與發包人簽訂建設工程施工合同的；在沒有掛靠協議的情況下，掛靠人以被掛靠人代理人的身份簽訂合同的。
工程款直接流向掛靠人，被掛靠人僅收取管理費，無實質參與工程管理，各自財務獨立的。
簽訂裝修工程資質掛靠協議存在諸多風險和嚴重后果。依據《建設工程質量管理條例》第 61 條，違反本條例規定，勘察、設計、施工、工程監理單位允許其他單位或者個人以本單位名義承攬工程的，責令改正，沒收違法所得，對勘察、設計單位和工程監理單位處合同約定的勘察費、設計費和監理酬金 1 倍以上 2 倍以下的罰款。
發包人與掛靠人之間的合同屬于掛靠人借用有資質的建筑施工企業名義與發包人簽訂的合同，依照《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條第二項，這類合同通常被認定為無效。
同時，《民法典》規定，禁止承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位，禁止分包單位將其承包的工程再分包。新建工司法解釋規定，建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當依據民法典第一百五十三條第一款的規定，認定無效：承包人未取得建筑業企業資質或者超越資質等級的；沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的。缺乏資質的單位或者個人借用有資質的建筑施工企業名義簽訂建設工程施工合同，發包人請求出借方與借用方對建設工程質量不合格等因出借資質造成的損失承擔連帶賠償責任的，人民法院應予支持。
而且，經查明，發包人、掛靠人、被掛靠人對借用資質的事實均事先明知并予認可，施工工程由掛靠人投入人、財、物建設，實際履行了發包人與被掛靠人的施工合同，故在發包人與掛靠人之間形成了事實上的施工合同關系，發包人與被掛靠人形式上所簽訂的建設工程合同無效。
合法的裝修工程合作模式多種多樣，以下為您介紹幾種常見的模式：
辦事處合作模式 辦事處負責人作為項目資源合作伙伴，總公司提供業務拓展所需的資質及相應的經營資源支持，辦事處將與總公司共同分享其所屬區域的項目收益。
單項合作模式 合作伙伴僅需提供項目，總公司將提供全案系統服務，包括人才、勞務、資金及相關資源的服務與支持。
還可以是簡單的項目外包，或者長期的戰略合作伙伴關系。與裝修公司的合作方式通常分為三種，全案、半包和全包。全案是以設計為主導，集合功能化和個性化，包括需求收集、硬裝設計、軟裝設計、采購指導、施工交底、施工驗收等環節。半包和全包也各有特點，業主可以根據自身需求和實際情況進行選擇。如果年業績量在 200 萬以上，按授權經營期限、收取固定的管理費這種合作模式可能較為合適；如果年業績在 100 萬以下，且項目時有時無，按承包經營動態收取管理費的模式可能更適合。同時，簽訂裝修合同要注意明確委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯系電話；住宅室內裝飾裝修的房屋間數、建筑面積，裝飾裝修的項目、方式、規格、質量要求以及質量驗收方式；裝飾裝修工程的開工、竣工時間；裝飾裝修工程保修的內容、期限；裝飾裝修工程價格，計價和支付方式、時間等重要內容。
為避免裝修工程資質掛靠糾紛，您可以采取以下措施：
了解相關法律法規，明確掛靠行為的違法性和風險。
加強對合作方的資質審查，確保合作方具備合法的資質和能力。
在合作過程中，明確雙方的權利和義務，簽訂詳細、合法、有效的合同。
建立健全的監督機制，對工程施工過程進行全程監督，確保工程質量和施工安全。
避免出借資質，不參與任何形式的掛靠行為。
由于目前提供的案例主要是關于數據分析方面的，與裝修工程資質掛靠協議的案例無關，但在實際情況中，因裝修工程資質掛靠協議引發的糾紛屢見不鮮，例如一些掛靠施工的工程出現質量問題，導致發包人、掛靠人、被掛靠人之間產生復雜的法律糾紛和責任追究問題。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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