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2024-10-23 09:00:09
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建筑一級資質轉售過戶有著嚴格的基本要求。根據相關規定，建筑資質不能單獨轉讓，必須連同公司一起收購，即進行法人變更。轉讓雙方需要明確轉讓所包含的各項資產和業務，包括企業凈資產、無形資產以及在建工程情況等。同時，要對目標公司的財務狀況、債權債務、法律糾紛、稅務情況、員工狀況、已完工程業績、資質有效期等方面進行全面審查。另外，受讓方需要具備相應的經營能力和條件，以確保能夠承接和運營所轉讓的建筑一級資質。
建筑一級資質轉售過戶的手續較為繁瑣。大致流程如下：
前期準備階段
尋找具備相應資質等級的建筑企業。
自行調查或委托律師事務所就該建筑企業的設立、變更及關聯公司的情況，資質等級狀況，公司的業務模式，公司所有業務合同的簽署、履行情況，公司的財務狀況，完稅情況、員工情況、涉訴情況及其他債權債務情況進行全面的調查了解。
委托專業審計機構就建筑企業的財務狀況進行審計，并委托專業的評估機構評估企業的資產狀況，包括建筑企業資質的市場價值。
洽談及簽約階段
在進行專業審計評估和專業的盡職調查之后，與被收購企業股東洽談收購價款。針對盡調過程中發現的問題，如員工問題，債權債務問題等等，雙方協商具體的處理方式。
被收購企業出具書面的同意股權轉讓的股東會決議，并最終簽訂正式的股權轉讓協議。
股權交割階段
到工商登記部門辦理股權轉讓的變更登記手續，并修改建筑公司章程。
列明交接清單，交接建筑企業經營證件、資質證件、公司各類印章、財務憑證、銀行開戶信息等等與公司經營相關的所有證件、文件及印章并由雙方簽字或蓋章確認。
安排熟悉建筑企業資質申報的人員，核查建筑企業所有工程項目資料及專業技術人員資料并完成交接，從而確定建筑企業是否已經移交了與相應資質及資質等級相匹配的工程資料及專業技術人員。
到稅務部門辦理股權轉讓的涉稅事宜，按規定繳納個人所得稅。
建筑一級資質轉售過戶需要遵循相關法規。根據《建筑法》第十二條、十三條規定，從事建筑活動的建筑施工企業、勘察單位、設計單位和工程監理單位，按照其擁有的注冊資本、專業技術人員、技術裝備和已完成的建筑工程業績等資質條件，劃分為不同的資質等級，經資質審查合格，取得相應等級的資質證書后，方可在其資質等級許可的范圍內從事建筑活動。《住房城鄉建設部關于建設工程企業發生重組、合并、分立等情況資質核定有關問題的通知》中明確了建筑企業間重組、合并、分立的七種類型在申請資質證書時，可按有關規定簡化審批手續，經審核凈資產和注冊人員等指標滿足資質標準要求的，直接進行證書變更。
在建筑一級資質轉售過戶過程中，有以下重要注意事項：
一定要調查了解清楚要收購的企業的財務狀況是否有負債，不然到時候你把對方的公司收購過去還要替對方還錢那就不劃算了。
營業執照有效期及營業執照年檢是否合格。
資質證書有效期，安全生產許可證有效期等。
了解公司業績及在建項目情況，及有沒有出現過事故等。
明確轉讓所包含的各項資產和業務，包括企業凈資產、無形資產以及在建工程情況等。
明確債權債務問題，這是房建資質轉讓的核心注意事項。
明確轉讓所產生費用的承擔，在轉讓過程中，可能會涉及到律師費用以及其他轉讓需要花費的成本。
明確違約責任，對其后果在合同做說明。
在實際的建筑一級資質轉售過戶案例中，例如：中金公司(受讓方乙方)與堯鄉公司(轉讓方甲方)、彭玉征(丙方)簽訂《資質平移與股權收購協議書》，約定堯鄉公司將在江蘇省內設立全資子公司，然后將其擁有的“建筑工程施工總承包壹級資質”轉移至該子公司后，堯鄉公司再將該子公司股權全部轉讓給中金公司。蘇州中院認為，建筑施工企業采取倒賣、出租、出借等形式非法轉讓建筑施工資質，規避行政主管部門對建筑施工企業資質條件的管理，不僅嚴重影響建筑市場的正常秩序，勢必還將危害建筑工程質量，危及社會公共利益，應當給予否定性的評價。
建設工程企業資質的申報渠道是什么？
申請住房城鄉建設部審批的資質，可以通過企業工商注冊所在地省級住房城鄉建設主管部門提出申請，其中國務院國資委直接監管的企業及其下屬一層級的企業申請工程勘察資質、工程設計資質和建筑業企業資質的（建筑業企業資質僅限國務院國有資產管理部門直接監管的12家建筑企業），可以通過國務院國資委直接監管的企業向住房城鄉建設部提出申請。
申請省級及以下住房城鄉建設主管部門審批的資質，申報程序由省級住房城鄉建設主管部門依法確定。
資質證書上的所有資質需同時提出延續申請嗎？
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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