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2024-10-23 08:58:46
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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公司銷售房產所需資質取決于其具體的業務范圍和所在地的法律法規要求。一般來說，需要具備以下資質：
房地產開發企業資質：
一級資質：
從事房地產開發經營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續5年建筑工程質量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會計人員不少于4人。
工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
二級資質：
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，專職會計人員不少于2人。
工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有統計人員。
具有完善的質量保證體系。
商品房銷售必須具備以下七個條件：
商品房銷售的主體必須是具有獨立企業法人資格，取得房地產開發主管部門審核批發的資質證書的房地產開發企業。項目公司銷售商品房同樣需要取得有關的批準，為委托中介機構則需要取得相應的資格。
出售商品房需要已經取得合法的土地使用權并依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權證書。
商品房建設完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律規定的特定條件。
經建設工程質量部門驗收合格，取得驗收合格證書。
屬于住宅商品房的，必須經過建設管理部門的審核，取得《住宅交付使用許可證》。
經過測繪機構對房屋和土地使用權面積進行實際測量確定。
出售的房產已經到房地產登記部門辦理了新建商品房初始登記，取得《房地產權證》。
現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。
取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件。
持有建設工程規劃許可證和施工許可證。
已通過竣工驗收。
拆遷安置已經落實。
供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。
物業管理方案已經落實。
例如，一些地區可能對企業的注冊資本、經營年限、業績等方面有特定的要求。
在一些地區，一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目的建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目。
而在另一些地區，二級資質的房地產開發企業可能在承擔的建筑面積、開發項目的地域范圍等方面有不同的規定。
想要獲取公司銷售房產資質，需要遵循以下步驟：
了解相關法律法規：根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》等法律法規的要求，明確企業應具備的條件和申請流程。
準備申請材料：通常包括房地產開發企業資質申報表、企業法人營業執照副本復印件、公司章程原件或復印件、企業驗資報告和上年度財務報告（附審計報告）原件或復印件、企業法定代表人的身份證明等。
提出申請：申請核定資質的房地產開發企業，應當通過相應的政務服務平臺提出申請。一級資質仍由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批；二級資質由省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門或者其確定的設區的市級人民政府房地產開發主管部門審批。
等待審核：審核部門會對提交的材料進行審核，審核時間根據不同地區和資質等級有所不同。
領取資質證書：經資質審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的資質證書，資質證書有效期為3年。
公司銷售房產資質的審核流程通常包括以下幾個主要環節：
材料準備：企業需要準備齊全相關的申請材料，如房地產開發企業資質申報表、房地產開發企業資質等級證書正、副本復印件、企業法人營業執照副本復印件、公司章程原件或復印件、企業驗資報告和上年度財務報告（附審計報告）原件或復印件、企業法定代表人的身份證明等。
提交申請：企業通過相應的政務服務平臺向相關部門提交申請材料。
初審：對于一級資質的申請，由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門進行初審。
審批：一級資質的申請經過初審后，報國務院建設行政主管部門審批；二級資質由省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門或者其確定的設區的市級人民政府房地產開發主管部門審批。
結果公示：審批結果會進行公示，企業可以查詢審批結果。
領取證書：審核通過的企業可以領取相應的資質證書。
與公司銷售房產資質相關的法律法規主要包括：
《房地產開發企業資質管理規定》：對房地產開發企業的資質管理進行了詳細的規定，包括資質等級的劃分、申請條件、審批流程等方面的內容。
《商品房銷售管理辦法》：規定了商品房銷售的條件、銷售流程、合同簽訂等方面的要求。
《中華人民共和國城市房地產管理法》：為房地產開發企業的經營活動提供了法律框架和規范。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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