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2024-10-21 09:40:42
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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拆遷工程資質的要求隨著相關法規(guī)的調整而有所變化。目前，拆除資質已并入建筑工程資質。這意味著從事拆遷工程的企業(yè)需要滿足建筑工程資質的相關要求，包括但不限于具備一定數量和資質的工程技術人員、適宜的施工設備和工具、完善的安全管理制度和操作規(guī)程等。同時，企業(yè)還需要針對拆除廢棄建筑物下部結構、深基坑、地下雙墻、地下室和地下管線等難點工程，制定詳細、嚴格的施工方案，并向施工許可機關提交合格的施工方案和拆除計劃，按照要求進行施工。
不同地區(qū)的拆遷工程資質存在一定的差異。例如，在宅基地拆遷方面，有的地區(qū)會根據房屋的結構、建筑面積、裝修程度等進行詳細評估，給予不同等級的補償。對于磚混結構、框架結構的房屋補償標準較高，而對于簡易結構的房屋補償標準較低。同時，精裝修的房屋會比毛坯房獲得更高的補償。而在另一些地區(qū)，可能采用統一的房屋補償標準，不區(qū)分房屋的具體情況。各地政府在制定拆遷政策時，會根據本地的實際情況制定相應的補償標準和計算方法，也會有不同的利益考量，導致拆遷政策的不同。
拆遷工程資質的申請流程主要包括以下幾個步驟：
申請人需要向市舊城區(qū)改造辦公室（拆遷辦）窗口提出申請，并領取《房屋拆遷資格證書申請表》進行填寫。
申請人需按照要求提交相關證件資料，包括企業(yè)法人工商營業(yè)執(zhí)照、三級以上建筑施工資質證書或房地產開發(fā)資質證書，以及已填寫完整的《房屋拆遷資格證書申請表》。
拆遷辦會對申請人提交的證件資料進行登記收件，并發(fā)給申請人收件回執(zhí)。隨后，拆遷辦將對資格進行審查工作。
在申請房屋拆遷資格證書時，申請人還需要準備并提交以下資料：
企業(yè)法人工商營業(yè)執(zhí)照，需確保在有效期內且信息真實有效。
相關的建筑施工資質證書或房地產開發(fā)資質證書等。
拆遷工程資質審核的重點包括多個方面：
基本建設程序是否合法、有效：
檢查是否取得拆遷許可證，拆遷手續(xù)是否齊全，是否按規(guī)定發(fā)布暫停公告、拆遷公告，是否制訂了拆遷補償方案、實施細則。
檢查拆遷服務公司、拆除服務公司、評估服務公司等是否按照規(guī)定進行招投標，招投標過程是否公開、公正、公平，是否存在圍標、串標、違規(guī)轉包以及暗箱操作行為。
檢查項目是否遵守合同制，項目單位是否與中標單位簽訂了書面委托協議，合同條款是否全面、合法、公允，與招標文件和投標承諾是否一致。
圍繞征地及拆遷安置工作資金流程，審查各項資金管理制度設置及執(zhí)行情況，重點檢查征地拆遷安置資金籌集、使用及管理情況，減少資金流失，保證資金充分發(fā)揮效益。
圍繞征地及拆遷安置工作業(yè)務流程，檢查征地拆遷安置資料的真實性、完整性、規(guī)范性。
拆遷補償審計重點：
例如，《城市房屋拆遷管理條例》對城市房屋拆遷的管理、拆遷人的責任、被拆遷人的權益、拆遷補償與安置、罰則等方面進行了詳細規(guī)定?！督ㄔO工程企業(yè)資質管理辦法》明確了拆除資質并入建筑工程資質的要求，包括拆除類別、等級劃分及申請條件，拆除后需處理廢棄物、危險品，恢復環(huán)境，相關部門將加強監(jiān)督與管理，確保工程質量和安全。
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