全部服務(wù)
好順佳集團(tuán)
2024-10-21 09:40:39
5348
各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
無(wú)資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn)，辦理不成功不收費(fèi)！ 點(diǎn)擊咨詢
住宅辦理營(yíng)業(yè)許可證的情況較為復(fù)雜，需要根據(jù)房屋的土地性質(zhì)來(lái)判斷。40年和50年商住兩用的住宅辦理相對(duì)簡(jiǎn)單，通常可以不用房產(chǎn)證復(fù)印件，憑借身份證和房屋租賃合同就可以申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。但70年產(chǎn)權(quán)的住宅，申請(qǐng)程序相對(duì)繁雜。
要明確您的住宅是否符合辦理營(yíng)業(yè)許可證的條件。如果您要使用住房進(jìn)行營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理，除了必要的地址證明材料外，還需要滿足一些特定要求。比如，業(yè)主將住宅登記為企業(yè)住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)征得本棟建筑物內(nèi)其他業(yè)主同意。因此若您打算以住宅當(dāng)做注冊(cè)地址，就要逐戶書(shū)面征求或者在小區(qū)張貼公告公開(kāi)征求周圍鄰居的同意。
另外，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。
住宅性質(zhì)的房屋要取得營(yíng)業(yè)許可證，需要符合以下條件：
當(dāng)事人合法將住宅改成經(jīng)營(yíng)性用房。
存在利害關(guān)系的業(yè)主需同意。例如，業(yè)主將住宅登記為企業(yè)住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)征得本棟建筑物內(nèi)其他業(yè)主同意。若打算以住宅當(dāng)做注冊(cè)地址，就要逐戶書(shū)面征求或者在小區(qū)張貼公告公開(kāi)征求周圍鄰居的同意。
對(duì)于一些特殊行業(yè)，如從事刻字、印刷業(yè)的，須經(jīng)公安部門批準(zhǔn)，并且取得《刻字業(yè)安全許可證》、《特種行業(yè)許可證》；勞動(dòng)就業(yè)證明(外來(lái)人口)；暫住證(外來(lái)人口)等。
根據(jù)《民法典》的規(guī)定，“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意”。
業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。“住宅商用”必須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，利害關(guān)系的業(yè)主不僅指“同幢樓房里其他的業(yè)主”，也包括“其他樓房里受到影響的業(yè)主”。
自建房轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)用途的，產(chǎn)權(quán)人或使用人在辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可、開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前，應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)取得房屋安全鑒定合格證明。同時(shí)，要加大監(jiān)管力度，強(qiáng)化日常安全巡查，對(duì)違法行為發(fā)現(xiàn)一起、嚴(yán)處一起，堅(jiān)決杜絕新增經(jīng)營(yíng)性自建房安全隱患。
房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：
選址定點(diǎn)：
項(xiàng)目立項(xiàng)，國(guó)家計(jì)劃管理機(jī)關(guān)和有關(guān)政府機(jī)關(guān)審查可行性研究報(bào)告，進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)的審批。
國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。
建委辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)。
環(huán)保局辦理環(huán)境影響評(píng)估，出具生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見(jiàn)書(shū)。
文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查，簽署相應(yīng)的意見(jiàn)。
規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。
規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：
初步設(shè)計(jì)及施工圖審查
規(guī)劃報(bào)建圖審查
施工報(bào)建
建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案
以下為一些與住宅辦理營(yíng)業(yè)許可證相關(guān)的案例：
茂名市建設(shè)工程監(jiān)督管理局向市城管執(zhí)法局移交《關(guān)于某小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目違法違規(guī)施工的情況報(bào)告》，其中涉及未取得施工許可證擅自施工等問(wèn)題。
2016年11月，甲公司在其微信公眾號(hào)中發(fā)布招商信息，乙公司從甲公司處承租房屋經(jīng)營(yíng)嬰幼兒水育館，后因房屋用途違反國(guó)家規(guī)定，乙公司訴至法院要求解除租賃合同并要求賠償。
業(yè)主將涉案的住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，出租他人經(jīng)營(yíng)飯店，未經(jīng)審批許可，也未征得其他有利害關(guān)系業(yè)主同意，該業(yè)主的行為對(duì)涉案樓房的結(jié)構(gòu)安全留有安全隱患，并給相鄰業(yè)主的居住生活環(huán)境等造成了一定的污染和損害，損害了有利害關(guān)系業(yè)主的合法權(quán)益。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
< 上一篇：房屋開(kāi)發(fā)資質(zhì)特一級(jí)資質(zhì)
下一篇：房屋施工總承包資質(zhì)辦理 >
瀏覽更多不如直接提問(wèn)99%用戶選擇
您的申請(qǐng)我們已經(jīng)收到！
專屬顧問(wèn)會(huì)盡快與您聯(lián)系，請(qǐng)保持電話暢通！
相關(guān)標(biāo)簽：
