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2024-10-18 10:06:54
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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目前，物業管理企業資質已取消，不再需要辦理相關資質核定申請和資質變更、更換、補證申請。但物業公司仍需遵守相關法律法規和政策要求，規范物業服務收費行為。
準備收費資料：包括物業服務合同、收費標準公示材料等。
設立物業服務信息監督公示欄：如實公布并及時更新物業項目負責人的基本情況、、物業服務內容和標準、收費項目和標準等信息。
自 2018 年 2 月 12 日起，廢止了《物業服務企業資質管理辦法》，各地不再受理物業服務企業資質核定申請和資質變更、更換、補證申請，因此不再有辦理物業費收取資質的條件要求。但在過去，一級資質的物業服務企業需要滿足一定條件，如注冊資本人民幣 500 萬元以上；物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于 30 人，其中具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占相應計算基數的百分比之和不低于 100%；建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績等。
《物業服務收費管理辦法》：為規范物業服務收費行為，保障業主和物業管理企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》和《物業管理條例》制定。
《物業管理條例》：對物業管理活動進行了規范和約束。
《住房和城鄉建設部等部門關于加強和改進住宅物業管理工作的通知》：強調了物業管理工作的重要性，提出了相關要求和指導意見。
《最高法院關于物業費的收取管理辦法》：對物業費的收取標準、保障措施等進行了規定，如業主應當按照約定支付物業費，即使未直接接受或認為無需接受相關物業服務，也不能以此為由拒絕支付；物業費收取標準通常分為一級、二級、三級、四級四個標準，具體標準會根據地方物價局公布而有所差異；物業服務企業接受委托代收供水、供電、供氣、供熱等費用時，不得向業主收取手續費等額外費用。
目前由于物業管理企業資質已取消，暫無新的成功辦理物業費收取資質的案例。但有一些物業糾紛的典型案例可供參考，例如：
物業費的收取由當地政府的物價部門和房屋住建部門進行監管。國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業服務收費的監督管理工作。
物業服務存在瑕疵時，應按雙方簽訂的物業服務合同約定的物業服務等級區分是屬于綜合管理服務、公共區域清潔衛生服務等情況來確定物業費的支付標準。
因開發商的原因延遲交房的，房屋應當修繕至達到交房條件時，業主才有交物業費的義務；因業主自身原因無故拖延交房，物業費起繳時間可以自收到開發商的《交房通知書》的日期計算。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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