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2024-10-18 10:05:33
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
無資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn)，辦理不成功不收費(fèi)！ 點(diǎn)擊咨詢
如果房產(chǎn)沒有資質(zhì)，解決辦法會(huì)因具體情況而異。對(duì)于已售且已住的住宅（含經(jīng)適房等改商住的）項(xiàng)目，按照“證繳分離”原則，在有關(guān)部門追繳土地出讓價(jià)款和稅費(fèi)的同時(shí)，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。如果是房產(chǎn)證遺失或損壞，業(yè)主可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)補(bǔ)辦。北京市各級(jí)黨委政府、各部門將解決房產(chǎn)辦證難題作為“一把手工程”來抓，對(duì)于問題復(fù)雜、原因多樣的情況，采取“一類問題一套解決方案”，精準(zhǔn)指導(dǎo)解決；涉及多個(gè)部門協(xié)調(diào)，就成立辦證專班，將項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)等工作協(xié)同推進(jìn)。
未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。如果想要獲取房產(chǎn)資質(zhì)，需要了解相關(guān)的規(guī)定和流程。根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的資格證明。實(shí)務(wù)中，有些企業(yè)沒有房地產(chǎn)資質(zhì)，或者以房地產(chǎn)企業(yè)的名義根本搞不到土地，就換個(gè)非房地產(chǎn)企業(yè)的名字來搞開發(fā)建設(shè)，土地開發(fā)完畢銷售或房屋建成。資質(zhì)街擁有上百家房地產(chǎn)企業(yè)申報(bào)一級(jí)資質(zhì)的成功案例，專業(yè)資料團(tuán)隊(duì)進(jìn)行組卷、初審、復(fù)核，再上報(bào)至住建部，有效將一級(jí)房地產(chǎn)資質(zhì)的辦理時(shí)間控制在了 2 - 4 個(gè)月，為企業(yè)搶占市場(chǎng)先機(jī)助力。
辦理房產(chǎn)資質(zhì)需要滿足一定的條件和遵循特定的流程。
一、條件
以一級(jí)資質(zhì)為例，需要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 5 年以上；近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 30 萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù) 5 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%；上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有專職會(huì)計(jì)人員不少于 4 人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二、流程
準(zhǔn)備申請(qǐng)材料，包括營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件等。然后將材料提交至房地產(chǎn)行政主管部門，經(jīng)過審核與現(xiàn)場(chǎng)核查，若符合條件將進(jìn)行公示與證書頒發(fā)，最后要做好資質(zhì)證書維護(hù)與管理。
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》是關(guān)于房產(chǎn)資質(zhì)的重要政策法規(guī)。其中規(guī)定，現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；已通過竣工驗(yàn)收；拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。同時(shí)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》進(jìn)行了多次修改，以適應(yīng)市場(chǎng)變化和政策調(diào)整、、。
在一些特殊情況下，如“無證房產(chǎn)買賣”，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)和糾紛?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(三)依法收回土地使用權(quán)的；(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！比绻?yàn)闆]有購房資質(zhì)導(dǎo)致合同無法履行，可能需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，例如支付違約金。對(duì)于無證房屋的合法性認(rèn)定，要根據(jù)造成無證的原因判斷。如果非因房屋所有人造成無證，不可武斷認(rèn)定為違建。對(duì)于因?yàn)闅v史原因沒有辦理權(quán)屬證書的房屋，行政機(jī)關(guān)在沒有提交充分的證據(jù)證明其為違法建筑的情形下，不應(yīng)認(rèn)定為違建。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問題。
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