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2024-10-17 08:54:09
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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建筑工程合同通常需要相關資質。根據相關規定，具有法人資格的企業申請建筑業企業資質應具備一定的基本條件，包括具有滿足標準要求的資產、具有滿足標準要求的注冊建造師及其他注冊人員、工程技術人員、具有滿足標準要求的工程業績以及具有必要的技術裝備。建筑業企業資質分為施工綜合資質、施工總承包資質、專業承包資質和專業作業資質 4 個序列。施工總承包工程應由取得相應施工總承包資質的企業承擔，取得施工總承包資質的企業可以對所承接的施工總承包工程內各專業工程全部自行施工，也可以將專業工程依法進行分包。對設有資質的專業工程進行分包時，應分包給具有相應專業承包資質的企業。施工總承包企業將專業作業分包時，應分包給具有專業作業資質的企業。設有專業承包資質的專業工程單獨發包時，應由取得相應專業承包資質的企業承擔。
建筑工程合同必須具備資質，這是由多方面原因決定的。《建筑法》第十三條規定，“從事建筑活動的建筑施工企業、勘察單位、設計單位和工程監理單位，按照其擁有的注冊資本、專業技術人員、技術裝備和已完成的建筑工程業績等資質條件，劃分為不同的資質等級，經資質審查合格，取得相應等級的資質證書后”。無論是民用建筑、商用建筑還是工業建筑，都是由人來使用的，建筑的安全性和工程質量直接關系到使用人的生命財產安全。所以，國家法律要求建筑工程的施工單位在經濟實力、技術人員、管理制度等方面需達到一定的標準，從而取得相應的建筑施工企業資質才能承接相關建設工程的施工項目。取得相應建筑施工企業資質的企業，起碼在經濟實力、技術人員、管理制度等方面達到了一定標準，能夠為完成建筑工程的施工工作提供基本保障。
以下類型的建筑工程合同通常需要資質：
施工總承包合同：應由取得相應施工總承包資質的企業承擔。
專業承包合同：設有專業承包資質的專業工程單獨發包時，應由取得相應專業承包資質的企業承擔。
工程分包合同：對設有資質的專業工程進行分包時，應分包給具有相應專業承包資質的企業；施工總承包企業將專業作業分包時，應分包給具有專業作業資質的企業。
申請特級資質，必須具備特定條件，如企業資信能力方面，企業注冊資本金 3 億元以上，企業凈資產 億元以上，企業近三年上繳建筑業營業稅均在 5000 萬元以上，企業銀行授信額度近三年均在 5 億元以上。企業主要管理人員和專業技術人員也有相應要求，如企業經理具有 10 年以上從事工程管理工作經歷，技術負責人具有 15 年以上從事工程技術管理工作經歷，且具有工程序列高級職稱及一級注冊建造師或注冊工程師執業資格等。
無資質簽訂建筑工程合同可能會導致合同無效。《民法典》規定的合同無效情形包括行為人不具有相應的民事行為能力、意思表示不真實、違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗等。根據最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條“承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級簽署的建設工程施工合同，應當根據合同法第五十二條第(五)項的規定，認定無效”的規定，可以確定，未取得建筑施工企業資質的承包人簽署的建設工程施工合同效力，應為無效。例如，在某些案例中，承包人未取得建筑施工企業資質，與發包人簽訂建筑工程施工合同，最終被認定合同無效。
與建筑工程合同資質相關的法律法規包括：
《建筑業企業資質管理規定》：對建筑業企業資質的申請、審批等方面進行了規定。
《中華人民共和國建筑法》：為了加強對建筑活動的監督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質量和安全，促進建筑業健康發展而制定的法律。
《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》：為正確審理建設工程施工合同糾紛案件，依法保護當事人合法權益，維護建筑市場秩序，促進建筑市場健康發展而制定的司法解釋。
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