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2024-10-15 08:49:19
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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選擇北京資質(zhì)拆房公司時，可參考以下標準：
資質(zhì)等級：根據(jù)北京市房屋土地管理局發(fā)布的規(guī)定，拆遷單位分為一級、二級、三級。一級單位要求有20人以上的拆遷專業(yè)人員，含正式聘用人員，有工程技術(shù)、經(jīng)濟、財務高級職稱的管理人員，200萬元以上的自有資金，受托完成過50戶以上的拆遷項目20個；二級單位要求有10人以上的拆遷專業(yè)人員，有工程技術(shù)、經(jīng)濟、財務中級職稱的管理人員，100萬元以上的自有資金，受托完成過20戶以上的拆遷項目20個；三級單位要求有正式職工8人以上，其中拆遷專業(yè)人員須占75%以上，有30萬元以上的自有資金。
經(jīng)驗與業(yè)績：選擇有豐富拆遷經(jīng)驗，成功完成過多個大型或復雜拆遷項目的公司。
專業(yè)團隊：包括具備工程技術(shù)、經(jīng)濟、財務等專業(yè)知識的人員。
信譽和口碑：通過了解其在行業(yè)內(nèi)的聲譽，以及以往客戶的評價來判斷。
安全管理：具備完善的安全管理制度和措施，以保障拆遷過程中的人員和周邊環(huán)境安全。
北京資質(zhì)拆房公司的服務范圍通常包括以下方面：
承接在京建設單位委托的征地拆遷任務。
辦理征地拆遷咨詢服務。
為拆遷單位提供周轉(zhuǎn)房、安置房。
勞務服務、家居裝飾、拆房工程、房屋委托管理等。
北京資質(zhì)拆房公司的收費情況會受到多種因素的影響，如拆遷項目的規(guī)模、復雜程度、地理位置、所需的人力物力等。一般來說，收費方式可能包括以下幾種：
按拆遷項目的整體費用比例收費。
按照拆遷面積或戶數(shù)計算固定費用。
根據(jù)拆遷過程中實際產(chǎn)生的成本加上一定的利潤收費。
需要注意的是，具體的收費標準和方式需要與拆房公司進行詳細的協(xié)商和確定。
評估北京資質(zhì)拆房公司的實力可以從以下幾個方面入手：
評估機構(gòu)：
資質(zhì)：法律規(guī)定的可以在拆遷中對房屋進行評估的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，是依法設立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務機構(gòu)。
選定方式：根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當由被拆遷人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定。在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被拆遷人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。
評估方法：
評估方法：估價方法有比較法、收益法、成本法等。注冊房地產(chǎn)估價師應當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，選用一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。并且，被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素，應當納入評估的考慮范圍。
評估時點：根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條的規(guī)定，被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。
實地測量：對房屋進行評估應當經(jīng)過實地的勘察測量，調(diào)查被征收房屋的狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。
評估報告：
評估報告的公示：根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十六條的規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。分戶的初步評估結(jié)果應當包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應當將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期間，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結(jié)果進行現(xiàn)場說明解釋。存在錯誤的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當修正。
簽名、公章：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，整體評估報告和分戶評估報告應當由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)公章，不得以印章代替簽字。
形式、估價報告應采取書面形式，并有法定的內(nèi)容要求，應該包括封面、致估價委托人的函、目錄、估價師聲明、估價假設和限制條件、估價結(jié)果報告、估價技術(shù)報告、附件。
對評估結(jié)果提出異議：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，被拆遷人有權(quán)對評估結(jié)果提出異議。被拆遷人對評估結(jié)果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。申請復核評估的，應當向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當自收到書面復核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復核。復核后，改變原評估結(jié)果的，應當重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。被拆遷人對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被拆遷房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
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