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2024-10-15 08:49:12
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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物業管理公司資質辦理需要滿足以下條件:
企業基本條件
物業管理企業必須具備法人資格,即必須是依法成立的獨立法人實體。
企業應有固定的辦公場所和必要的經營設施,確保能夠正常開展物業管理業務。
企業還應建立健全的組織機構和管理制度,確保內部管理和服務質量。
管理人員要求
企業負責人應具有大專以上學歷,且從事物業管理或相關工作3年以上。
企業應具有至少3名具有物業管理相關專業知識和管理經驗的中級管理人員。
企業應具有一定數量的初級管理人員和專業技術人員,以滿足日常物業管理工作的需要。
對于一級資質的物業管理企業,還需滿足以下條件:
注冊資本人民幣500萬元以上。
物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于20人,工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
管理兩種類型以上物業,并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%:
多層住宅200萬平方米。
高層住宅100萬平方米。
獨立式住宅(別墅)15萬平方米。
辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。
建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準,建立企業信用檔案系統,有優良的經營管理業績。
物業管理資質辦理的流程如下:
公司注冊
確定公司名稱、注冊地址:需要先想好公司名稱,并在工商局進行核名;確定注冊地址,并確保該地址符合相關規定。
準備相關材料:包括公司章程、股東身份證明、注冊資本證明等。
提交注冊申請:向工商局提交注冊申請,并等待審核。
資質申請
自領取營業執照之日起30日內,物業公司需向工商注冊所在地的房地產主管部門提交相關材料。
包括企業法定代表人的身份證明、營業執照、企業章程、驗資證明、管理和技術人員的職稱證書和勞動合同等。
房地產主管部門對申請材料進行審核評估。
審核通過后,領取物業管理資質證書。
申請物業管理公司資質需要準備以下材料:
企業資質等級申報表。
營業執照。
企業資質證書正、副本。
物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同,管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。
企業法定代表人的身份證明。
企業章程。
驗資證明。
以下是與物業管理公司資質辦理相關的政策法規:
《物業管理企業資質管理辦法》(建設部令第125號)對物業服務企業資質等級、條件、管理程序和監督措施進行了規定,旨在加強物業管理活動的監督管理,規范物業管理市場秩序,提高物業管理服務水平。
《住房和城鄉建設部等部門關于加強和改進住宅物業管理工作的通知》提出了融入基層社會治理體系等要求,以加快發展物業服務業,推動物業服務向高品質和多樣化升級,滿足人民群眾不斷增長的美好居住生活需要。
《中華人民共和國物業管理條例》對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為,明確了物業服務企業的職責和相關行政管理部門的處理方式。
目前可參考的成功案例包括:
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