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2024-10-14 09:21:33
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房屋拆遷專業資質是指從事房屋拆遷相關工作所必須具備的法定條件和能力證明。它是確保拆遷工作合法、規范、安全進行的重要保障。
房屋拆遷需要具備以下資質：
具備房屋拆除資質：房屋拆除工程必須由具有專業資質的建筑施工企業承擔。
具備建筑施工企業資質：建筑施工企業應當按照國家有關規定取得相應等級的資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。
具備安全生產許可證：建筑施工企業應當取得安全生產許可證，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。
具備爆破作業許可證：如果房屋拆除涉及到爆破作業，那么施工單位必須具備相應的爆破作業許可證。
獲取房屋拆遷專業資質的程序如下：
申請辦理房屋拆遷許可證：拆遷人向被拆遷房屋所在地區、縣國土房管局提出拆遷申請，填報《房屋拆遷許可證申報審批表》。
提交相關的材料：包括建設項目批準文件、建設用地規劃許可證、國有土地使用權批準文件、拆遷計劃和拆遷方案、辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明等。
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門進行審查：市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查。
審查通過的，頒發房屋拆遷許可證：經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。
房屋拆遷專業資質的要求主要包括以下方面：
企業的注冊資本、凈資產等財務狀況要符合相應的標準。
企業的技術負責人應具備相應的專業技術職稱和工作經驗。
企業擁有一定數量的注冊建造師、技術工人等專業人員。
企業具備完善的安全生產管理制度和質量保證體系。
企業有符合要求的工程業績，例如完成過一定規模和難度的房屋拆除或建筑施工項目。
房屋拆遷專業資質的認定通常由以下機構負責：
國務院建設行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監督管理。
縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。
房屋拆遷專業資質的審核流程大致如下：
拆遷人向被拆遷房屋所在地區、縣國土房管局提出拆遷申請，填寫申報審批表。
區、縣國土房管局應當在收到申請之日起30日內對申請事項進行審查。審查內容包括提交的材料是否齊全、真實，拆遷計劃和方案是否合理，拆遷補償安置資金是否落實等。
對于符合條件的申請，頒發房屋拆遷許可證，并將相關信息予以公布。對于不符合條件的申請，書面通知申請人并說明理由。
補充信息
拆遷補償方式：拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除特定情況外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
拆遷中的禁止行為：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行新建、擴建、改建房屋；改變房屋和土地用途；租賃房屋等活動。
拆遷協議與糾紛處理：拆遷人與被拆遷人應當依照規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。達不成協議的，可申請裁決或通過法律途徑解決。
強制拆遷的規定：被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。
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