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2024-10-11 09:27:43
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三級資質的物業服務企業可以承接一定規模的住宅項目和非住宅項目的物業管理業務。具體來說，三級資質的物業公司可以承接20萬平方米以下的住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。這一規定為物業公司提供了明確的業務范圍，同時也為業主選擇合適的物業公司提供了參考依據。
1. 住宅項目的規模限制三級資質的物業公司可以承接的住宅項目規模上限為20萬平方米。這里的20萬平方米是指項目的總建筑面積，包括地上和地下部分。這個面積并不包括人防地下室的面積。例如，如果一個項目的總建筑面積為23萬平方米，其中人防地下室為 萬平方米，地上建筑為 萬平方米（其中商業面積為3萬平方米），那么這個項目對于三級資質的物業公司來說是超標的，因為它超過了20萬平方米的限制。
2. 非住宅項目的規模限制三級資質的物業公司可以承接的非住宅項目規模上限為5萬平方米。這里的5萬平方米同樣是指項目的總建筑面積。非住宅項目通常包括商業建筑、辦公樓、工業廠房等，這些項目的物業管理需求與住宅項目有所不同，因此在規模上也有不同的限制。
物業管理企業的資質等級對其業務范圍有著直接的影響。根據相關規定，物業管理企業在申請核定資質等級時，需要滿足一系列條件。例如，在申請之日前一年內，如果物業管理企業存在以下行為之一，資質審批部門將不予批準其資質等級的申請：
聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動；- 將一個物業管理區域內的全部物業管理業務一并委托給他人；- 挪用專項維修資金；
擅自改變物業管理用房用途；- 擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途；- 擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益；- 擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營；- 物業服務合同終止時，不按規定移交物業管理用房和有關資料；- 與物業管理招標人或其他物業管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標；- 不履行物業服務合同，業主投訴較多，經查證屬實；- 超越資質等級承接物業管理業務；- 出租、出借、轉讓資質證書；- 發生重大責任事故。
這些規定旨在規范物業管理企業的行為，確保其在提供物業管理服務時能夠遵守相關法律法規，保障業主的合法權益。
物業管理費用是物業管理企業為業主提供物業管理服務所收取的費用。物業管理費用的基本構成包括以下幾個方面：
管理費：用于物業管理區域的日常管理，包括物業管理區域內的巡視、檢查、物業維修、更新費用的賬務管理、物業檔案資料的保管和其他有關物業管理服務。
房屋設備運行費：用于電梯、水泵等房屋設備運行服務所需的費用。
保潔費：用于物業管理區域內日常保潔服務所需的費用。
保安費：用于物業管理區域內日常安全保衛服務所需的費用。
維修費：用于物業維修服務所需的費用。
物業管理費用還包括其他一些費用，如公用水電的支出、購買或租賃必需的機械及器材的支出、物業財產保險及各種責任保險的支出、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用、清潔公共地方及幕墻、墻面的費用、公共區域植花、種草及其養護費用、更新儲備金、聘請律師、會計師等專業人士的費用、節日裝飾的費用、管理者酬金、行政辦公支出等。
三級資質的物業公司可以承接20萬平方米以下的住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。在提供物業管理服務時，物業公司需要遵守相關的法律法規，確保服務質量，并合理收取物業管理費用。通過對物業管理企業的資質要求和業務范圍的了解，業主可以選擇適合自己需求的物業公司，從而獲得更好的物業管理服務。
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