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2024-10-10 10:33:14
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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建筑單位資質(zhì)考察是一項復(fù)雜且重要的工作，需要關(guān)注多個方面。以下是一些關(guān)鍵的考察要點：
企業(yè)注冊資金：不同資質(zhì)類別對企業(yè)注冊資金有不同要求，通常按申請的資質(zhì)等級確定，等級越高，要求的注冊資金越多。例如，申請?zhí)丶壗ㄖY質(zhì)的企業(yè)，注冊資金往往需要達(dá)到較高的數(shù)額。
企業(yè)人員配備：包括技術(shù)負(fù)責(zé)人、建造師、職稱人員、技工等。技術(shù)負(fù)責(zé)人在新資質(zhì)申請中至關(guān)重要，且所有人員需人證合一，企業(yè)對技術(shù)人員素質(zhì)也有更高要求。
企業(yè)工程業(yè)績：企業(yè)應(yīng)注重提升工程業(yè)績，并做好業(yè)績備案管理，避免出現(xiàn)施工圖與業(yè)績不符等問題。
企業(yè)信用：建筑市場信用體系建設(shè)不斷推進(jìn)，企業(yè)應(yīng)避免出現(xiàn)資質(zhì)不良行為、承攬業(yè)務(wù)不良行為、工程質(zhì)量不良行為等，以免影響發(fā)展。
在考察建筑單位資質(zhì)時，以下因素至關(guān)重要：
資質(zhì)的種類和級別：建筑資質(zhì)包括施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包等多種類型，不同類型的資質(zhì)辦理標(biāo)準(zhǔn)各異。且大多數(shù)資質(zhì)有不同級別，級別差異會導(dǎo)致資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)不同。
資質(zhì)辦理花費：辦理資質(zhì)時，企業(yè)需招聘人員，準(zhǔn)備人員社保證明，可能還需支付資質(zhì)代辦費用，這些都要提前考慮預(yù)算。
資質(zhì)審批流程：不同資質(zhì)類型和級別對應(yīng)的審批單位不同，企業(yè)需清楚向哪個單位提交申請，了解審批流程，避免因流程不清影響辦理進(jìn)度。
在建筑單位資質(zhì)考察過程中，常遇到以下問題：
申報人員不達(dá)標(biāo)：申報企業(yè)按施工資質(zhì)等級要求，填報的已培訓(xùn)人員A、B、C證、建造師和特種作業(yè)人員證書數(shù)量不足，需補(bǔ)齊，且建造師證需系統(tǒng)內(nèi)可查詢。
三類人員和特種作業(yè)人員多公司重復(fù)使用：企業(yè)申報期間，申報人員在多個公司任職或使用，會被認(rèn)定為多公司重復(fù)使用，系統(tǒng)會自動屏蔽此類人員。
三類人員和特種作業(yè)人員多公司執(zhí)業(yè)：A證、B證、C證和建造師證（含其他注冊人員）未注冊到已提交資質(zhì)申請公司，需重新轉(zhuǎn)注冊或注銷已核查人員。
企業(yè)主要技術(shù)負(fù)責(zé)人只需申報1人：企業(yè)主要技術(shù)負(fù)責(zé)人（或總工程師）通常只需申報1人，其對工程勘察業(yè)務(wù)在技術(shù)上負(fù)總責(zé)。對于申報多種資質(zhì)的，只需申報1人，其個人業(yè)績應(yīng)為本次申報的一種資質(zhì)類型。
建筑行業(yè)或建筑行業(yè)建筑工程專業(yè)資質(zhì)要求的企業(yè)主要技術(shù)負(fù)責(zé)人必須是一級注冊建筑師嗎：這取決于具體的資質(zhì)要求。
施工企業(yè)可否直接申請工程設(shè)計甲級資質(zhì)及企業(yè)業(yè)績?nèi)绾握J(rèn)定：具有施工總承包一級及以上的施工企業(yè)可以申請同類別或相近類別的工程設(shè)計甲級資質(zhì)，工程設(shè)計甲級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的企業(yè)業(yè)績可由涵蓋工程設(shè)計業(yè)務(wù)的工程總承包業(yè)績替代。
資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的企業(yè)業(yè)績可否是已完成設(shè)計工作，但尚未建成的項目，需提供什么證明材料：未建成的項目不能認(rèn)定，企業(yè)業(yè)績必須是竣工投產(chǎn)或已試運(yùn)行的，證明材料包括建設(shè)單位（業(yè)主）出具的工程竣工、移交、試運(yùn)行證明文件，或工程竣工驗收文件的復(fù)印件。
企業(yè)信息發(fā)生變化，如何辦理資質(zhì)證書變更：企業(yè)在資質(zhì)證書有效期內(nèi)名稱、地址、注冊資本、法定代表人等信息發(fā)生變更的，應(yīng)在市場監(jiān)管部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。
企業(yè)首次申請資質(zhì)、增項、升級事項的，審查公示意見為“業(yè)績或人員不達(dá)標(biāo)”，企業(yè)在陳述時可否補(bǔ)充新的業(yè)績和人員資料：具體情況需根據(jù)相關(guān)規(guī)定和流程來確定。
建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)審批流程：基本流程是企業(yè)申報→系統(tǒng)5個工作日內(nèi)自動受理→公示審查意見→公告審批結(jié)果。公示意見為不同意的申請事項，企業(yè)可在規(guī)定時限內(nèi)針對公示意見提交陳述材料，逾期未提出陳述的，視為企業(yè)對公示意見無異議，不再接受陳述材料。
建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請對等級有哪些要求：企業(yè)首次申請資質(zhì)、增項，其資質(zhì)等級按最低等級核定。但符合特定情形，可受理其資質(zhì)申請，如具有一級及以上施工總承包資質(zhì)的企業(yè)申請同類別或相近類別的工程設(shè)計甲級資質(zhì)等。
要全面考察建筑單位資質(zhì)，可以從以下幾個方面入手：
查詢資質(zhì)證書：建筑單位在獲得相關(guān)資質(zhì)等級前需經(jīng)審核，證書上有單位資質(zhì)等級和有效期等信息。可通過國家建設(shè)部門網(wǎng)站、鄉(xiāng)村建設(shè)、城市建設(shè)、工商等部門查詢資質(zhì)證書。
了解單位歷史：查詢單位過往項目，了解項目質(zhì)量與單位資質(zhì)等級的匹配情況，向周圍人群詢問單位的口碑和聲譽(yù)。
了解單位現(xiàn)狀：考察單位是否規(guī)范管理、設(shè)備是否齊全、人員是否具備相應(yīng)資質(zhì)，以及單位的工期安排、控制工程質(zhì)量的能力等。
咨詢專家：向熟悉建筑行業(yè)的專家請教，了解單位的資質(zhì)和業(yè)績等情況。
在考察建筑單位資質(zhì)時，以下細(xì)節(jié)不容忽視：
低價代辦陷阱：資質(zhì)代辦公司常以低價吸引客戶，申請資質(zhì)的費用包括資質(zhì)代理費、運(yùn)作費用和人員費用等。
辦證時間誤區(qū)：代辦資質(zhì)時間過短往往不現(xiàn)實，新辦房地產(chǎn)資質(zhì)可能在一個月內(nèi)下證，但建筑施工資質(zhì)通常需要至少兩個月來完成材料整理、人員配備和申請流程。
人員配備問題：部分機(jī)構(gòu)為辦理資質(zhì)找掛靠或偽造人員，可能導(dǎo)致資質(zhì)被撤銷，給企業(yè)造成巨大損失。
資質(zhì)代辦合同：合同條款不明確是常見問題，雙方應(yīng)明確權(quán)益、費用等事項，以免出現(xiàn)問題時建筑企業(yè)受損。
不同類型的建筑單位資質(zhì)在考察時存在一定差異：
施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包的分類與區(qū)別：建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包三大類。施工總承包下分12個專業(yè)，有特級、一級、二級、三級資質(zhì)等級；專業(yè)承包下分36個專業(yè)，資質(zhì)等級有一級、二級、三級；勞務(wù)分包不分專業(yè)和等級。這三種類別包含的專業(yè)不同，承包工程種類也不同。施工總承包企業(yè)可承攬覆蓋范圍內(nèi)的專業(yè)工程，專業(yè)承包企業(yè)承包的是總承包企業(yè)分包的專業(yè)工程或建設(shè)單位發(fā)包的專業(yè)工程，勞務(wù)分包企業(yè)承包的是施工承包單位或?qū)I(yè)分包單位的勞務(wù)作業(yè)。
施工資質(zhì)與設(shè)計資質(zhì)的區(qū)別：施工資質(zhì)用于各類建筑工程的建設(shè)施工，設(shè)計資質(zhì)用于各類建筑工程的前期設(shè)計。在申報標(biāo)準(zhǔn)方面，人員上施工資質(zhì)是各類建造師，設(shè)計資質(zhì)是建筑師、結(jié)構(gòu)工程師等；資產(chǎn)上施工資質(zhì)考察企業(yè)凈資產(chǎn)，設(shè)計資質(zhì)只需注冊資本達(dá)標(biāo)；業(yè)績上施工資質(zhì)除新辦外升級需考察業(yè)績，設(shè)計資質(zhì)除申請甲級外不考察業(yè)績。等級劃分上施工資質(zhì)分總包、專包和勞務(wù)3個序列49項資質(zhì)，等級有特級、一級、二級和三級；設(shè)計資質(zhì)分行業(yè)資質(zhì)和專業(yè)資質(zhì)，有甲級、乙級，部分專業(yè)資質(zhì)還有丙級，還有8個專項資質(zhì)，等級有甲級、乙級和丙級。施工資質(zhì)領(lǐng)取證書6個月內(nèi)需辦理安全生產(chǎn)許可證，設(shè)計資質(zhì)則不需要。
建筑企業(yè)資質(zhì)等級劃分的區(qū)別：工程設(shè)計資質(zhì)一般根據(jù)甲級、乙級、丙級、丁級分級，工程勘察資質(zhì)根據(jù)甲級、乙級、丙級分類，建筑施工資質(zhì)按特級、一級、二級、三級劃分。不同資質(zhì)項目的等級劃分不同，注意事項也不同，申請時企業(yè)需清楚辦理流程、材料及不同等級的差異。
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