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申請房地產(chǎn)二級資質(zhì)

內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)二級資質(zhì)申請條件房地產(chǎn)二級資質(zhì)的申請條件主要包括以下方面：企業(yè)資格：具有獨立法人資格，并已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。經(jīng)營年限：從事...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房地產(chǎn)二級資質(zhì)的申請條件主要包括以下方面：

企業(yè)資格：具有獨立法人資格，并已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
經(jīng)營年限：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。
開發(fā)業(yè)績：近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
工程質(zhì)量：連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
施工面積：上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
人員配備：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
注冊資本：注冊資本不低于2000萬元。

房地產(chǎn)二級資質(zhì)的申請流程通常如下：

準(zhǔn)備材料：企業(yè)需要準(zhǔn)備包括企業(yè)資質(zhì)等級申報表、專業(yè)管理和技術(shù)人員的職稱證件、已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)證明材料、質(zhì)量保證體系情況說明等相關(guān)材料。
提交申請：將準(zhǔn)備好的申請材料提交至省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其確定的設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門。
審核與核查：相關(guān)部門會對提交的材料進(jìn)行審核，并可能進(jìn)行現(xiàn)場核查。
公示與頒發(fā)證書：審核通過后，會進(jìn)行公示。公示無異議的，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。

申請房地產(chǎn)二級資質(zhì)通常需要以下材料：

企業(yè)資質(zhì)等級申報表。
專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件。
已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)材料。
《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告，建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明。

在申請房地產(chǎn)二級資質(zhì)時，需要注意以下事項：

人員要求：企業(yè)人員需配備有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人。工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員。
材料真實性：提交的申請材料必須真實、完整、有效，不得隱瞞或虛報信息。
申請途徑：申請核定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)通過相應(yīng)的政務(wù)服務(wù)平臺提出申請。

以下是一些房地產(chǎn)二級資質(zhì)申請成功的案例：

城發(fā)集團(tuán)成功申領(lǐng)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)二級，這對集團(tuán)未來承擔(dān)更多的房建任務(wù)提供有利條件，對后續(xù)拓寬市場、提升綜合實力、打造品牌影響力具有重要意義。

在申請房地產(chǎn)二級資質(zhì)過程中，常見的問題及解決辦法如下：

問題：已取得三級、四級和暫定資質(zhì)證書的，是否需要重新辦理？
- 解決辦法：《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉的決定》施行之日起，原來的三級、四級和暫定資質(zhì)都要重新辦理。
問題：《具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明》具體形式是什么？包括哪些內(nèi)容？
- 解決辦法：《具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明》是指成立質(zhì)量管理部門的公司文件。內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：質(zhì)量管理部門的名稱、職責(zé)、負(fù)責(zé)人姓名、成員姓名，以及質(zhì)量管理部門的組織架構(gòu)圖。
問題：工程技術(shù)負(fù)責(zé)人、財務(wù)負(fù)責(zé)人如何確定？
- 解決辦法：工程技術(shù)負(fù)責(zé)人、財務(wù)負(fù)責(zé)人需要有公司正式任命文件，并按照浙江省房地產(chǎn)審批服務(wù)事項管理系統(tǒng)提示要求和職稱類證書一起上傳。