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2024-10-09 08:50:25
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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項目公司申請開發資質通常需要經歷以下步驟：
準備營業執照
申請資質前，項目公司必須先注冊好公司，領到營業執照。
登錄建委網站，注冊企業用戶。
填寫信息，收集材料，整理卷宗
按照資質等級標準，準備好相應的技術人員資料，比如一級建造師、二級建造師、高級工程師、工程師、九大員、技術工人等。
人員資料一般包括：技術負責人的身份證明、職稱證書或技能證書、執業資格證書；中級及以上職稱人員的身份證明、職稱證書；技術工人的身份證明、職業技能證書或職業培訓合格證書；現場管理人員的身份證明、崗位證書；主要人員申報前3個月的社保證明。
遞交資質申請
網上材料齊全后，打印出來，企業以法人名義向區縣建設行政主管部門提出書面申請。
區縣建設行政主管部門同意后，上報市住房和城鄉建設局。
接受現場核查
市住房和城鄉建設局對申請資質的企業進行審核，主要審核企業人員、企業資產、工程業績是否符合資質標準。
符合資質條件后下發批準文件。
上報市建管處
企業按照屬地管理的原則向所在區建筑業管理部門提交資質申請材料原件及復印件。
區建筑業管理部門初審合格后報市建管處。
進行公示
市建管處對資質申請材料進行審核，對屬于市級核準范圍的資質進行公示。
公示之后無異議的予以核準并報省建管局備案并等待領取證書；對屬于省級核準范圍的資質將資質申請材料上報給省建管局，在資質核準后等待領取證書。
領取證書
項目公司申請開發資質需要滿足以下條件：
房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四級四個資質等級：
一級資質條件：包括注冊資本、從事房地產開發經營年限、房屋建筑面積累計竣工面積、建筑工程質量合格率、上一年房屋建筑施工面積、專業管理人員數量及職稱要求、業務負責人職稱要求、質量保證體系、未發生過重大工程質量事故等方面的具體規定。
二級資質條件：如注冊資本不低于2000萬元；從事房地產開發經營3年以上；近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；連續3年建筑工程質量合格率達100%；上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發生過重大工程質量事故。
三級資質條件：例如注冊資本不低于800萬元；從事房地產開發經營2年以上；房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；連續2年建筑工程質量合格率達100%；有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發生過重大工程質量事故。
新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持相關文件到房地產開發主管部門備案，包括營業執照復印件、企業章程、驗資證明、企業法定代表人的身份證明、專業技術人員的資格證書和勞動合同、房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應資質等級。
申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。
項目公司申請開發資質需要準備以下材料：
房地產開發企業資質申報表。
房地產開發企業資質等級證書正、副本復印件。
企業法人營業執照副本復印件。
公司章程原件或復印件。
企業驗資報告和上年度財務報告（附審計報告）原件或復印件。
企業法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，企業工程技術、財務、統計等業務負責人的任職文件、職稱證書（執業資格證書）和身份證的復印件，符合規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書（執業資格證書）和身份證的復印件。
近三年房地產開發統計年報基層表復印件。
近三年房地產開發項目資料復印件（按項目組卷）。
在項目公司申請開發資質過程中，需要注意以下事項：
了解資質等級分類和對應的條件要求，確保申請的資質等級與自身條件相符。
準備材料時要確保真實、齊全、準確，避免因材料問題導致申請延誤或被駁回。
關注政策法規的變化，及時調整申請策略和準備工作。
按照規定的流程和時間節點進行申請和提交材料，避免錯過時機。
以下是一些成功申請項目公司開發資質的案例：
某公司在資質申請前，有策略地選擇并完成一些符合資質要求的項目，尤其是那些能夠體現企業設計實力和創新能力的項目。精心準備項目案例，使評審專家能夠直觀了解企業實力，最終成功獲得資質。
某建筑公司成為2016年第二批通過建筑工程施工總承包特級資質核準的唯一一家建筑企業，標志著公司發展史上邁入了一個新的里程碑。
某公司原本持有較低級別的資質，通過不斷努力提升自己的技術力量和管理水平，最終成功升級至更高級別的資質。
某單位協助企業跨省分立平移成功，；協助企業分立平移成功，
某集團公司相繼建成昭通、怒江、會澤、宣威、東川等地共計1000多萬平米的易地扶貧搬遷項目，投資建設的多條高速公路陸續通車，最終成功獲得建筑工程施工總承包特級資質和公路工程施工總承包特級資質。
某設計院成功獲得建筑行業（建筑工程）乙級資質，此次資質的成功申報為設計院進一步增強市場競爭力奠定了基礎。
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