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2024-10-07 09:17:26
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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目前物業資質已取消
在過去，不同等級的物業服務企業有不同的申請條件。例如，一級資質的物業服務企業，需要滿足以下條件：
注冊資本人民幣 500 萬元以上。
物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于 30 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于 100％：
多層住宅 200 萬平方米。
高層住宅 100 萬平方米。
獨立式住宅（別墅）15 萬平方米。
辦公樓、工業廠房及其它物業 50 萬平方米。
建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。
物業資質取消后，新成立的物業企業只要營業執照上的經營范圍包括物業服務就可以正常營業，無需再申請資質
在物業資質取消之前，辦理物業資格的流程大致如下：
申請單位需要準備相關的資質文件，包括但不限于企業法人營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證等。還需要提供公司章程、主要管理人員的資格證書以及公司近期的財務報表。
準備好所有必要的文件后，申請單位需向當地房地產管理部門或指定的物業管理資格認證機構提交申請。
提交申請后，相關部門會對提交的材料進行審核。審核過程中可能包括對公司資質的核實、管理人員的面試以及現場考察等。審核的目的是確保申請單位具備提供物業管理服務的能力和資質。
通過初步審核的單位，并通過相應的考核。培訓內容通常包括物業管理法規、服務標準、應急處理等。
完成所有審核和考核后，合格的申請單位將獲得物業管理資格證書。
獲得物業管理資格證書后，公司還需定期接受復審，以確保其持續符合行業標準和法規要求。復審通常每幾年進行一次，具體時間和要求會根據當地政策而定。
物業資質取消后，不再有物業管理和服務經營許可證的有效期一說
在物業資質取消之前，物業管理資格證書是有有效期的，通常需要定期復審。但具體的有效期和復審時間會因地區和政策的不同而有所差異。
物業管理相關的主要法規為《物業管理條例》
《物業管理條例》對物業管理活動進行了規范，包括業主和物業服務企業的權利義務、物業管理區域的劃分、業主大會和業主委員會的職責等方面。其中規定，國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
物業資質取消前，許可證是企業合法經營的重要憑證
在物業資質取消之前，物業管理和服務經營許可證是物業管理公司合法運營的重要憑證，也是向業主提供服務的基礎。它可以證明企業具備相應的服務能力和資質，有助于提升企業的市場競爭力，保障業主的合法權益。
如今，雖然物業資質取消，但物業服務企業仍需通過提升服務水平、規范收費行為、發展智慧物業、開展行業自律等方式，為業主提供優質的服務，推動物業管理行業的高質量發展。
補充信息
物業資質取消歷程
2015 年，《物業服務企業資質管理辦法》修訂，取消物業公司注冊資本限制；物業管理師等 67 項職業資格被取消，人社部和住建部取消物業管理師資格考試，各地先后停止物業管理人員崗位證書（職業資格）考試和頒證。
2016 年，刪除原《物業管理條例》的第三十三條和第六十一條這兩條與企業資質管理相關的條款，同時修改《物業管理條例》，取消了物業管理人員從業資格限制。
2017 年，國務院發布《關于第三批取消中央指定地方實施行政許可事項的決定》，取消了物業服務企業二級及以下資質認定，全國各地停止審批物業服務企業二級及以下資質審批。同年 9 月 6 日，國務院常務會議召開，會議決定，再取消物業一級資質核定。同年 12 月，住建部印發了《關于做好取消物業服務企業資質核定相關工作的通知》。
2018 年，從“取消資質認定”到“廢止資質管理辦法”，物業服務企業資質認定成為歷史，物業資質被全面取消。
住房城鄉建設部辦公廳關于做好取消物業服務企業資質核定相關工作的通知的主要內容
各地不再受理物業服務企業資質核定申請和資質變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業服務企業資質作為承接物業管理業務的條件。
切實承擔物業服務屬地管理主體責任，積極推動將物業管理納入社區治理體系。縣級以上房地產主管部門要會同城市管理、民政、公安、價格等有關部門按照各自職責指導監督物業管理工作，充分發揮街道辦事處或鄉鎮人民政府在加強社區黨組織建設、指導業主大會和業主委員會、監督物業管理活動等方面的重要作用，建立健全物業管理聯席會議制度，維護社區和諧穩定。
建立健全物業服務標準和服務規范，規范物業服務合同行為，明確物業服務企業責任邊界，引導物業服務企業增強服務意識，創新服務理念，提升服務品質。
進一步落實物業承接查驗制度，指導監督建設單位、業主和物業服務企業依法做好物業共用部位、共用設施設備的查驗和交接工作，厘清各方主體之間的權利義務關系，減少開發建設遺留問題，確保物業服務項目交接的平穩順利。
完善物業服務投訴平臺，暢通投訴渠道，建立健全投訴反饋機制，明確受理、處理投訴的程序和要求，加強投訴反饋監督檢查，及時解決群眾有效投訴，預防化解物業服務矛盾糾紛。
加強物業服務行業事中事后監管，制定隨機抽查事項清單，建立健全“雙隨機”抽查機制，合理確定抽查的比例和頻次，對發現的違法違規行為，依法依規加大懲處力度。
加快推進物業服務行業信用體系建設，建立信用信息共享平臺，定期向社會公布物業服務企業信用情況，建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制，構建以信用為核心的物業服務市場監管體制。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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